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土地使用權可以擔保。作為貸款的擔保品，一般應具備下列條件：

1、價值比較穩(wěn)定，市場價格波動較?。?/p>

2、易售性較強，有廣大市場，可以隨時變賣；

3、易于保管，不易變質(zhì)損失；

4、進行鑒定所需要的技術不很復雜。

一、非上市公司股權質(zhì)押貸款銀行

目前場外股權質(zhì)押的技術問題相對較小，但標的公司背后的信用風險問題仍是當前業(yè)務開展的最大難點。目前場外類公司融資業(yè)務最主要的問題不是技術問題，而是現(xiàn)實風險問題，這類公司以高新產(chǎn)業(yè)為主，缺少可抵押資產(chǎn)和業(yè)績收入的支持。如果做融資，股權質(zhì)押肯定只是結構的一部分，還需母公司或?qū)嶋H控制人進行擔保或者以資產(chǎn)進行抵押才行。股權質(zhì)押無法作為唯一擔保的主要原因，在于場外公司的股權缺乏流動性，且不具備公允價值，不過在新三板等市場流動性提高后，該類業(yè)務開展的可能性則將大幅提高。

二、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

房屋抵押貸款最多能貸款30年。

1、商品住宅的抵押率最高可達70％；

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60％；

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50％；

4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

抵押貸款，又稱抵押放款．是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

三、抵押權的行使方式

1、折價方式

抵押權人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式清償債務。采用折價方式，也應在債務履行期屆滿債務人不能履行債務以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務不能清償債務時，抵押物就歸債權人所有。因為，在訂立抵押合同時，債務人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協(xié)議折價，易產(chǎn)生對債務人不公平的后果。即使在債務履行期屆滿債務人不能清償債務的情況下，雙方協(xié)議，也應當參照市場價格對抵押物折價，實行多退少補的原則。

2、拍賣方式

拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財產(chǎn)的價值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔保效能。有條件采取拍賣方式的，應當首先采用拍賣方式。

3、變賣方式

變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價值，要求變賣參照當?shù)氐氖袌鰞r格。