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租出去的房子可以抵押?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

一、租賃合同無效的情形有哪一些

租賃合同無效的情形如下：

1、出租人無權(quán)出租房屋，這將導(dǎo)致合同無效；

2、非法建造的房屋出租，租賃合同無效；

3、租賃合同期限違反法律規(guī)定的，合同無效；

4、租賃標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止的租賃合同無效。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，有下列情形的房屋不得出租，屬于違法建筑，不符合安全防災(zāi)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，法律法規(guī)禁止出租的其他情形。

二、房屋不能過戶的原因有哪些

房屋不能過戶的原因如下：賣房者無法提供相應(yīng)合理合法的房產(chǎn)證；共有房屋產(chǎn)權(quán)，賣方個人未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人的同意，私自變賣房產(chǎn)；已經(jīng)被或者準(zhǔn)備被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；未解除抵押的房產(chǎn)，或未經(jīng)收押者同意，變賣房產(chǎn)；產(chǎn)權(quán)房屋因為違規(guī)建筑而被凍結(jié)；正在出租的房屋?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第五條：屬于違法建筑的房屋不得出租。