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預(yù)售許可證撤銷后合同效力如何

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-16 12:55:56 199 人看過

依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，預(yù)售許可申請被撤回之后，通常原有的銷售合作協(xié)議即失去其有效性。若合作協(xié)議被明確判定為無效，則應(yīng)視為從始至終不具備法律約束力。在這種情形下，當(dāng)事人雙方均應(yīng)盡速歸還彼此所有的財產(chǎn)物資。

然而，如果確因不可抗拒的客觀原因?qū)е聼o法實現(xiàn)實物歸還或者實物返還已無實際意義，那么，責(zé)任方便需以貨幣形式向受償方支付適當(dāng)?shù)难a償金。

此外，如有任何一方在合作過程中存在過失行為，則應(yīng)對因此給對方造成的經(jīng)濟損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若各方均存在過失行為，則應(yīng)按照各自的過錯程度分別承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但請注意，以上僅為一般性原則，具體情況仍需參照相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定進行處理。

《中華人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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房屋預(yù)售許可合同效力規(guī)定是什么

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預(yù)售合同填預(yù)售許可證是必須的嗎

在參與預(yù)售房產(chǎn)交易過程中，務(wù)請您核實并確認相關(guān)開發(fā)商已經(jīng)依法取得預(yù)售許可以及許可證明文件。如此操作原因在于，依據(jù)我國有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)售管理的規(guī)定，所有類型的商品房預(yù)售必須嚴(yán)格遵守預(yù)售許可證制度。僅僅當(dāng)開發(fā)商持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明并且順利得到預(yù)售許可之后，他們與購房者所簽署的預(yù)售合同方能夠被視為具備合法法律約束力的合規(guī)性協(xié)議。假如缺失預(yù)售許可證這個關(guān)鍵要素，那么這份購房合同就有可能面臨被法律判定為完全沒有效力的風(fēng)險和危機?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦

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一、網(wǎng)簽預(yù)售許可證有法律效力嗎一般情況下，網(wǎng)簽具有一定法律效力，但最好在網(wǎng)簽之后再簽訂紙質(zhì)合同，確保合同有效。但也有特殊情況，比如網(wǎng)簽之后，雙方都積極履行完合同義務(wù)，這個網(wǎng)簽就具有終極效力了。按照我國《電子簽名法》的規(guī)定，唯一具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(shù)(各自使用第三方電子認證機構(gòu)頒發(fā)的買賣盾數(shù)字證書)在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。我國現(xiàn)有能提供網(wǎng)簽服務(wù)的第三方電子締約平臺只有國家批準(zhǔn)的CA買賣網(wǎng)。二、什么是網(wǎng)簽網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。三、網(wǎng)簽合同的注意事項第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證

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