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預售合同填預售許可證是必須的嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 05:10:07 243 人看過

在參與預售房產交易過程中，務請您核實并確認相關開發(fā)商已經(jīng)依法取得預售許可以及許可證明文件。如此操作原因在于，依據(jù)我國有關房地產預售管理的規(guī)定，所有類型的商品房預售必須嚴格遵守預售許可證制度。僅僅當開發(fā)商持有相應的預售許可證明并且順利得到預售許可之后，他們與購房者所簽署的預售合同方能夠被視為具備合法法律約束力的合規(guī)性協(xié)議。假如缺失預售許可證這個關鍵要素，那么這份購房合同就有可能面臨被法律判定為完全沒有效力的風險和危機。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第六條

當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

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簽訂商品房預售合同，開發(fā)商應當取得預售房許可證（商品房預售許可證制度）。商品房預售實行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向縣級以上房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。我國《城市商品房預售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。本文所稱的商品房預售合同，是指房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉移在約定時間內建成的商品房所有權及商品房暫用范圍內的土地使用權，支付商品房價金等事宜所達成的書面協(xié)議。我國對商品房的預售采取許可證制度。采取商品預售許可證制度，有利于保障商品房預售秩序，保護消費者利益，維護當事人雙方的合法權益。《城市房地產管理法》對商品房的預售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產管

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預售許可證詳解

商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。預售許可證辦理的條件（一）已經(jīng)向有關部門繳納了全部土地使用權出讓金，獲得了土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證與施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，施工進度和竣工交付日期已經(jīng)確定?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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對于房產交易，辦理預告登記并非強制要求流程。然而，若購房者在購房過程中選擇辦理預告登記手續(xù)，則已登記的債權請求權將通過公示程序，獲得對抗第三方的效力，換句話說，這意味著此類請求權具有一定程度上的物權效應。依據(jù)我國現(xiàn)行相關法律法規(guī)規(guī)定，當買賣房屋事宜或其他涉及不動產物權的協(xié)議簽署完畢之后，為了確保未來順利實現(xiàn)物權，雙方當事人可依照約定向登記機關提出預告登記申請。一旦預告登記完成，除非得到預告登記權利人的明確同意，否則任何對該不動產的處置行為都不會產生物權效力。此外，預告登記完成后，若債權關系得以解除或者自能夠進行不動產登記之日起九十個自然日內未能成功申請登記，那么預告登記將會自動失效。《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登

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預售許可公示幾天后可以拿預售證

一、商品房預售許可證多長時間能辦下來商品房預售許可證一般30天左右能辦下來。商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。二、商品房預售許可證的辦理流程商品房預售許可證的辦理流程是：1.申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書;2.受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;3.初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;4.審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利;5.發(fā)證：由主要領導簽發(fā)后送達；6.公示。

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預售合同抵押是否要填

預售合同抵押事宜是一定要在合同中寫明的。在預售合同中要約定抵押權的處理方式。絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發(fā)商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｈ舻盅簷嗵幚聿划?，一旦開發(fā)商與債權人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產。一、開發(fā)商故意隱瞞抵押事實算違約嗎出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。消費者可以向開發(fā)商返還自己已付的購房款、房款利息、裝修費用等，并可請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。二、商品房預售合同應注意什么簽商品房預售合同還要注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，

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預售合同必須到房管局備案嗎？

現(xiàn)行的法律是商品房買賣預售合同簽訂后的30日內到縣級人民政府不動產交易中心辦理備案登記。在2018年8月之前是房管局，2018年8月之后是在不動產交易中心辦理備案登記。一、房子還未交房能不能轉賣房子還沒有交房不能轉賣。交房前不會有房產證，不辦理房產證的房子不能辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，卻沒有在房管局登記，只是和開發(fā)商簽了購房協(xié)議。注：不能是商品房預售合同，開發(fā)商可以通過找關系來改名。如已簽訂商品房預售合同，房管局已備案，不能更名，只能在產權證辦理完畢后辦理買賣過戶手續(xù)。二、如何進行商品房預售登記及備案資料進行商品房預售預告登記需要在簽訂房屋買賣協(xié)議后攜帶雙方身份證明材料、商品房預售登記申請書原件、已登記備案的商品房預售協(xié)議原件到當?shù)氐牟粍赢a登記機構提出預告申請，不動產登記機構將相關事項記載于登記簿，向申請人頒發(fā)預告登記證明。三、房屋在房管局只有網(wǎng)簽沒有備案怎么辦購房合同都要去房管局備

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