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不可撤銷的銷售合同指該銷售合同內(nèi)容完全符合法律規(guī)定、意思表示真實(shí)、合同簽訂時(shí)也不存在任何問題，不能請求法院撤銷該合同。不可撤銷合同與可撤銷合同相反，不可撤銷的意思表示可以用不同的方式作出，最直接和最清楚的方式是由要約人在要約中作一個有效的聲明。售后服務(wù)合同業(yè)務(wù)員非銷售員本人當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤鶙l要約可以撤銷，但是有下列情形之一的除外：（一）要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷；（二）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了合理準(zhǔn)備工作。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思

若是商品房預(yù)售合同產(chǎn)生了法定的可撤銷情況，即合同的訂立雙方或其關(guān)聯(lián)方、利益相關(guān)者均有權(quán)在特定時(shí)間段之內(nèi)，向仲裁委員會或者具有司法管轄權(quán)的人民法院提出撤銷申請。依照我國《中華人民共和國民法典》的具體法規(guī)規(guī)定，倘若在簽署商品房預(yù)售合同之后，出現(xiàn)了諸如虛假宣傳、交易明顯不公等行為，則合同的當(dāng)事方有權(quán)利在一年以內(nèi)，通過向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛘呔哂邢鄳?yīng)管轄權(quán)的仲裁委員會提交書面申請來請求撤銷該份商品房預(yù)售合同。若上述撤銷申請得以批準(zhǔn)，則原有的商品房預(yù)售合同將被認(rèn)定為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十二條【撤銷權(quán)的

1、當(dāng)然可以。2、在協(xié)議達(dá)成一致之后，合同即告解除。3、需要注意的是，撤銷與解除之間存在顯著差異。4、可撤銷合同乃是民法中可變更和可撤銷的民事行為之一種。此類合同的核心特征在于其意思表示的真實(shí)性存疑。5、可撤銷合同的法律效力取決于當(dāng)事人的意愿，因此它屬于一種相對無效的合同，然而這并不等同于絕對無效的無效合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鍡l【預(yù)約合同】當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百零七條【爭議解決條款效力】合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

律師解答：見退房協(xié)議中的約定。一般簽訂退房協(xié)議后，再退款。退房協(xié)議簽訂一般多長時(shí)間退款，有關(guān)法律法規(guī)沒有確立的要求，一般由彼此在退房協(xié)議中開展約定。因而建議細(xì)心簽訂退房協(xié)議。假如僅口頭上愿意退回購房款，則并沒有確立的限期，沒有約定，則無法立即索取購房款。開發(fā)商非常容易開“空白支票”，因此退房簽訂退房協(xié)議，才可以保證利益。假如早已簽訂了退房協(xié)議，則就依照退房協(xié)議中的約定開展，一般針對退房時(shí)間有規(guī)定的，假如超出退房時(shí)間算開發(fā)商毀約，因此退房協(xié)議必須細(xì)心簽訂，約定退房的時(shí)間和相對應(yīng)事項(xiàng)，及其超出退房時(shí)間所要承擔(dān)的合同違約金等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對

一、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓有如下條件預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓有如下條件：1.轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2.預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。3.預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效。4.預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。二、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是否可以撤銷預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓可以撤銷，主要合同雙方協(xié)商一致就可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鍡l當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)

一、房屋交易簽訂合同后能否撤銷存在可撤銷情形的可以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖艞l第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨畻l一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《民法典》第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、合同撤銷權(quán)需要在多久內(nèi)行使一般為一年。但是

一、開發(fā)商預(yù)售許可證撤銷合同是否有效在簽署預(yù)售合同時(shí)，房子是可以進(jìn)行退款處理的。然而，需要根據(jù)退房的具體原因，明確區(qū)分買賣雙方各自的責(zé)任。若由買方向主動違背了合約中的相關(guān)條款，那么買方便需按照合同內(nèi)規(guī)定的相關(guān)賠付比例，向房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金。反之，若是賣方面違約行為造成，則應(yīng)依據(jù)已簽訂的房屋購買協(xié)議中的相關(guān)約定，追究開發(fā)商的責(zé)任及相應(yīng)的損害賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、開發(fā)商預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合

一、商品房預(yù)售合同登記備案的效力1、商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。2、合同備案登記的效力，在于使預(yù)售合同能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時(shí)，消費(fèi)者可用登記備案的預(yù)售合同對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。二、商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決1、標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見的有標(biāo)的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押，購房者可以要求開發(fā)商提供擔(dān)?；蛞笸?/div>

要約是可以撤回的。但撤回要約的表示必須在要約發(fā)生法律效力以前作出、這是因?yàn)椋s發(fā)生法律效力以前；不會對受要約人產(chǎn)生任何影響，不會對交易秩序產(chǎn)生任何影響。在此階段，應(yīng)當(dāng)允許要約人使尚未生效的要約不產(chǎn)生預(yù)期的效力。要約合同的撤回（一）要約的撤回要約的撤回是在要約人發(fā)出要約后，未到達(dá)受要約人之前，要約人通過某種方式阻止要約生效。任何要約都是可以撤回的要約，但按《中華人民共和國民法典》規(guī)定，撤回要約的通知應(yīng)先于要約或者和要約同時(shí)到達(dá)受要約人才能有效。（二）要約的撤銷要約的撤銷是指要約人在要約到達(dá)受要約人并生效后，將該要約取消，從而使要約的滿好玩消滅的意思表示。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，要約原則上可以撤銷，但在下列三種情況下不可撤銷：1、要約中規(guī)定了承諾期或以其他形式表明要約是不可撤銷的，如要約人在要約中表示本公司決不撤銷。2、要約中雖然沒有規(guī)定承諾期，但受要約人有理由相信要約不可撤銷，并

依據(jù)《中華人民共和國民法典》之相關(guān)法律法規(guī)，商品房預(yù)售合同并非一成不變，亦可通過雙方友好協(xié)商進(jìn)行撤銷。此外，若雙方協(xié)商無果，還可選擇法律途徑尋求解決之道，即通過訴訟方式或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行撤銷。在訴訟或仲裁過程中，以下幾種情況可能會導(dǎo)致合同被撤銷：首先，如果一方當(dāng)事人在另一方處于困境、無法做出明智決策的情況下，利用此種弱勢地位與對方簽署了合同；其次，如果一方當(dāng)事人采取欺騙手段，誘使對方在不知情的情況下簽訂了合同；再次，如果一方或第三方采用威脅、恐嚇等手段，使得對方在非自愿的情況下簽訂了合同；最后，如果由于重大誤解而簽訂的合同，也有可能被撤銷。除上述情況外，還有其他一些法定的特殊情形，同樣可能導(dǎo)致合同被撤銷。《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)

不行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ簩徖砩躺缳I賣合同糾紛案件適用法律幾個問題的說明》第6條規(guī)定：當(dāng)事人以商社預(yù)售合同不符合法律，行政法規(guī)規(guī)定辦理登記手續(xù)為理由，要求確認(rèn)合同無效，不予支持。當(dāng)事人承諾以辦理登記備案手續(xù)為商社預(yù)售合同生效條件的，當(dāng)事人方已履行主要義務(wù)，除對方接受外。由此可見，法律要求簽訂商社預(yù)售合同后，必須進(jìn)行申請，但雙方簽訂預(yù)售合同后未辦理登記申請手續(xù)的，當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效，法院不支持，是否辦理登記申請手續(xù)不是預(yù)售合同生效的條件。商品房預(yù)售合同備案類101預(yù)售合同備案：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人后進(jìn)行的登記備案行為。102預(yù)售合同變更備案：承購人將購買的商品房期房再轉(zhuǎn)讓或變更位置后進(jìn)行的備案行為103預(yù)售合同備案注銷：承購人購買商品房期房且已辦理了登記備案手續(xù)后，提出注銷該預(yù)售備案的行為。104拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓：在開發(fā)商未辦理房屋新建登記情況下，房屋所有權(quán)人將其所有

一、房屋出售合同是否可以撤銷可以，只要符合條件。1、因重大誤解訂立的合同重大誤解是指行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的行為。2、因顯失公平訂立的合同顯失公平，是指一方在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下而訂立的如果履行對其有重大不利的合同。3、因欺詐訂立的合同欺詐，是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞虛假情況，誘使對方作出錯誤意思表示的行為。4、因脅迫訂立的合同脅迫，是指因他人的威脅和強(qiáng)迫而陷入恐懼作出的不真實(shí)意思表示的行為?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有

依據(jù)我國相關(guān)的法律條文，商品房在尚未獲得預(yù)售許可證之前，是不許進(jìn)行預(yù)售交易的。因此，倘若開發(fā)商未能按照此規(guī)定執(zhí)行，則其必須承擔(dān)相應(yīng)的違約情事并承受相應(yīng)的法律責(zé)任，包括退還雙倍數(shù)額的定金等?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

要約既可以撤回也可以撤銷。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約可以撤銷，但這兩種情形的除外：1、要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷；2、受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了合理準(zhǔn)備工作。要約撤回和要約撤銷的區(qū)別？要約的撤回，指在要約發(fā)生法律效力之前，要約人使其不發(fā)生法律效力而取消要約的行為。要約的撤銷，指在要約發(fā)生法律效力之后，要約人使其喪失法律效力而取消要約的行為。要約的撤回與要約的撤銷的區(qū)別在于：1．從表現(xiàn)形式上看，要約撤回發(fā)生在要約到達(dá)（或剛剛到達(dá)）受要約人之前，而要約撤銷則發(fā)生在要約已經(jīng)到達(dá)受要約人，受要約人尚未發(fā)出承諾通知之前。兩者的實(shí)質(zhì)，區(qū)別在于：前者是在要約尚未生效（或剛剛生效）時(shí)發(fā)生的，而后者則是在要約生效后，受要約人發(fā)出承諾通知前。2．對于要約不得撤銷的兩類情形，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確記憶。特別是要求受要約人不僅得“有