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如何處理購買新房中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，如何正確解決房屋質(zhì)量問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 08:44:41 459 人看過

1、小心這些常見的房屋質(zhì)量問題

商品房的質(zhì)量問題包括三類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題、普通房屋質(zhì)量問題。根據(jù)我國法律規(guī)定：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償支持。（2）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

（3）交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到使用安全，且無法維修或費(fèi)用過高，買方一般可以解除合同并要求賠償損失。（2）如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響房屋正常使用的，法律允許買受人解除合同并要求賠償。當(dāng)然，如果買方認(rèn)為要求賣方修理并承擔(dān)遲延交貨的責(zé)任或賠償修理造成的其他損失更劃算，他也可以選擇要求修理。（3）對于其他質(zhì)量問題，因未對住宅使用造成嚴(yán)重影響的，只能要求賣房人修理并賠償損失，而不能退房。當(dāng)然，對于不需要修補(bǔ)的質(zhì)量缺陷，買受人可以要求開發(fā)商賠償因質(zhì)量缺陷造成的房屋價值貶值損失，并可以依法申請委托相關(guān)評估機(jī)構(gòu)對房屋差價進(jìn)行評估，從而確定差額部分的損失。

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購房者購買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題時應(yīng)當(dāng)如何處理？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條、三十二條及《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、十三條的規(guī)定，當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，可以分三種情況處理：（1）購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失；（2）購房者所購買的房屋質(zhì)量問題不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，但因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形；（3）除上述兩種情況外的房屋質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人

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購房者如何檢查房屋的質(zhì)量，房屋有質(zhì)量問題如何投訴？

一、購房者如何檢查房屋的質(zhì)量一是，門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。二是，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是，仔細(xì)看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個坡決不能往門口傾斜，如果坡面朝向門口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是，檢查室內(nèi)是否有別的管線穿過。房間的管線過多，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。另外，購房主還要看房子的戶型結(jié)構(gòu)。房型設(shè)計是否緊湊，是否存在大面積的浪費(fèi)，所有房間的采光、視野如何。這些問題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購買的是裝修房，看房的時候還要仔細(xì)觀察房間的各個細(xì)節(jié)部位。觀察地板、門窗、櫥柜等是否變形，觀察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。二、房屋有質(zhì)量

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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量問題樓頂漏水如何解決1．尋求物業(yè)協(xié)助：遇到房屋樓頂出現(xiàn)滲水現(xiàn)象時，請依據(jù)與所購買房屋有關(guān)的規(guī)定進(jìn)行處理。對于普通商品住宅，我們可選擇向物業(yè)管理部門提出要求，請他們對此問題進(jìn)行處理。若物業(yè)未能有效地解決此問題，您有權(quán)對其予以投訴反饋。2．深入查究

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若因開發(fā)商蓄意拖延造成超過規(guī)定日期，或因修理多次仍未能解決并繼續(xù)影響正常使用流程從而導(dǎo)致期限延長，則責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。在此情況下，購房者享有追責(zé)的權(quán)力。為了確保未來有效維權(quán)，請務(wù)必妥善保留相關(guān)證據(jù)。倘若涉及到房屋主要結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，即便保修期已經(jīng)過期，購房者依然有權(quán)利向開發(fā)商提出賠償請求。如經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商無果，購房者在必要時亦可選擇提起訴訟。對于因長期使用所引發(fā)的問題，可尋求小區(qū)物業(yè)的協(xié)助進(jìn)行維修。關(guān)于公共區(qū)域的維修費(fèi)用，可動用住宅專項(xiàng)維修資金；至于個人房屋出現(xiàn)的問題，相應(yīng)的費(fèi)用需自行承擔(dān)?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣

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房屋質(zhì)量問題可以找開發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴，也可以提起仲裁或者向人民法院起訴。收房后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，不能拒交物業(yè)費(fèi)。一、房屋質(zhì)量問題如何處理房屋質(zhì)量問題處理如下：1．找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2．因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定，其

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房屋質(zhì)量問題是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合國家相關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。并非所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量問題,需要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。但是房屋鑒定成本較高,需要購房者持房屋用地手續(xù)、建設(shè)手續(xù)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗(yàn)收,涉及房屋各個方面的檢測收費(fèi)基本上都在千元乃至萬元以上。房屋質(zhì)量問題,也稱為房屋質(zhì)量缺陷,是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合國家相關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗(yàn)收。但

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法律綜合知識
購房者認(rèn)為房子質(zhì)量有問題如何解決

對于購買的房地產(chǎn)產(chǎn)品存在品質(zhì)方面的瑕疵，作為購入者，你可以采取如下策略來進(jìn)行妥善處理：首先，可以嘗試以協(xié)商與修復(fù)相結(jié)合的方式加以解決。若涉事房產(chǎn)仍處于開發(fā)商規(guī)定的保修期內(nèi)，你作為業(yè)主便有權(quán)要求開發(fā)商對存在的問題進(jìn)行專業(yè)性的修復(fù)或者整改。然而，若開發(fā)商未能盡職盡責(zé)地履行其應(yīng)有的義務(wù)，未能對存在的問題提供合理的解決方案，那么你作為業(yè)主，可以考慮通過法律手段向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以確保自己的合法權(quán)益能夠得到充分的維護(hù)。其次，如果在與開發(fā)商的溝通中，雙方未能就問題的解決達(dá)成共識，并且由于某些原因，你需要盡快入住該房產(chǎn)，那么你完全有權(quán)利自行尋找第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。在此過程中，開發(fā)商必須承擔(dān)所有相關(guān)的修繕費(fèi)用以及相關(guān)費(fèi)用的催繳工作。接下來，若經(jīng)過上述努力仍然無法解決問題，你作為購房者，有權(quán)向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會進(jìn)行投訴舉報，以期獲得公平、公正的處理結(jié)果。最后，若房產(chǎn)的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到整個居住環(huán)境的安

2024-08-03

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法律綜合知識
購房未交鑰匙前發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題如何處理

購房還沒有交鑰匙發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出意見，開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，直到房屋質(zhì)量沒有問題可以交房。如果開發(fā)商一直不能處理房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致不能交房，買方有權(quán)解除合同，要求退房。如果不履行退房手續(xù)的，可以向法院起訴維護(hù)自己的合法權(quán)益。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)

2024-08-19

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