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時(shí)間： 2022-07-21 19:56:15
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店鋪?zhàn)夥亢贤梢蕴崆敖庾?。承租人與出租人協(xié)商一致的、租房合同到期的、不定期租賃的、承租人不依租賃房屋性質(zhì)對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的、承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金的、房屋具有瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的、房屋損毀滅失的，雙方可以提前解約。店鋪?zhàn)夥亢贤煞裉崆敖獬姆梢罁?jù)
《民法典》第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
第七百一十六條
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二條
承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十九條
因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一條
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。\n 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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不可抗力一、租車合同可以提前解除嗎租車合同可以提前解除，但需在法定的情形下進(jìn)行，具體情形如下：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2.在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5.法律規(guī)定的其他情形。未在法定情形下解除合同的，除了雙方協(xié)商一致解除外，單方解除合同的一方需要向另一方支付違約金。二、如何提前解除租車合同提前解除租車合同的，一般只需要通知對(duì)方即可，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。三、簽訂租車合同的注意事項(xiàng)簽訂租車合同的注意事項(xiàng)有：1.承租方2023-06-26426人看過 -
違約金租房合同提前終止應(yīng)當(dāng)與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對(duì)方。定期租賃的當(dāng)事人可以與對(duì)方協(xié)商一致解除合同，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、合同沒有定期限，承租人可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系嗎根據(jù)《民法典》規(guī)定：不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。上述法律規(guī)定表明，對(duì)不定期限租賃合同承租人可隨時(shí)解除合同；而出租人則需在合理期限之前作出解除合同的通知，才能行使合同解除權(quán)。作為承租人享有隨時(shí)解除權(quán)，但必須按原合同標(biāo)準(zhǔn)結(jié)清已租賃期間的租金，并返還租賃房屋。二、租房交定金后最遲多久簽合同1、法律對(duì)應(yīng)當(dāng)在交定金后多少天內(nèi)簽合同沒有規(guī)定，由當(dāng)事人自行約定；2、如果當(dāng)事人一直未采用書面形式的租賃合同關(guān)系，將會(huì)視為不定期租賃。3、不定期租賃中的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。三、租房不租了合同怎么辦2023-03-1690人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于未按約支付租金而導(dǎo)致租賃合同的提前解除問題，在租賃協(xié)議中如已事先約定了相關(guān)條件，那么租客需要按照既定約定的日期進(jìn)行提前告知。然而，若租賃合約并未對(duì)此作出明確規(guī)定，租客在發(fā)出督促通告并給予足夠的時(shí)間寬限后，租戶仍然未能按時(shí)支付租金的話，此時(shí)房屋所有者有權(quán)單方面解除合同。通常來說，無(wú)論租房合同是否還剩多長(zhǎng)時(shí)間，只要符合約定的解除條款或者法定理由，租賃雙方都可以選擇解除。只要雙方達(dá)成共識(shí)并且協(xié)商好，就能夠順利解除合同；同樣地，若遇到因不可抗力因素使得無(wú)法實(shí)現(xiàn)簽署租賃合同的初衷，在合同約定的期限前，有任何一方明確表示或者用其行動(dòng)顯示出不再履行主要義務(wù)這樣的合法解除條件出現(xiàn)時(shí)，同樣也可以解除合同。所謂“合同解除”，即是針對(duì)租賃合同的當(dāng)事人一方或者雙方，利用法律法規(guī)或當(dāng)事人之間的協(xié)商決定，單方面終止租賃合同的效力的行為。我們知道，一旦簽訂起租賃合同，即刻受到國(guó)家法律的堅(jiān)實(shí)保障?？蓪?shí)際上，合同解除又2024-08-09199人看過 -
合同期限一、店鋪解除合同協(xié)議編號(hào)：_________甲方_________與乙方_________原于_______年______月______日簽訂的合字第________號(hào)_________合同，現(xiàn)因________使_______方無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該合同于______年_____月_____日予以解除。因解除合同給_____方造成損失計(jì)_________元，由_________方負(fù)責(zé)賠償。賠償金自______年______月______日起至______年______月______日止分_______次付清，特此協(xié)議本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)鑒證機(jī)關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書一式_________份，由雙方各收?qǐng)?zhí)________份，鑒證機(jī)關(guān)收存一份，送__________________份。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：____2023-04-2584人看過
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承租店鋪三年未開張商鋪的租賃合同能否解除根據(jù)情況而定：1、如果確實(shí)有業(yè)主的委托書，授權(quán)內(nèi)容具體明確，作為業(yè)主的代理人，有權(quán)簽訂租賃合同。在這種情況下，租賃合同是合法有效的，不能單方面解除合同。假如實(shí)在不愿租下去，也只能與對(duì)方協(xié)商解除，并簽訂書面解約協(xié)議；2、如果沒有授權(quán)委托書，就沒有代理權(quán)。租賃合同中承租人的義務(wù)1、支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照民法典的規(guī)定仍不能確定，租賃合同不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。2、按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者2023-07-15226人看過 -
債權(quán)人可以的。疫情對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活影響難以避免。針對(duì)房屋租賃合同，租賃雙方可以注意以下三方面問題，以維護(hù)自身合法權(quán)益。第一，及時(shí)通知，提供證明。第二，積極溝通，變更條款。第三，注意固定，留存證據(jù)。一、租房子注意事項(xiàng)有哪些方面租房子注意事項(xiàng)有如下：1、確定對(duì)方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、租房應(yīng)當(dāng)采用書面形式；3、應(yīng)當(dāng)確定房屋是否合法，為真實(shí)存在；4、確定房屋的租賃期限、租金及其支付期限；5、約定好違約責(zé)任。一、租房合同違約的辦法有如下：1、守約方可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2、若對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，可以根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，合理請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。二、房屋租賃合同有法律效力的寫法有以下幾點(diǎn)：1、首先應(yīng)該載明出租人和承租人的個(gè)人信息，以及租賃房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是租賃2023-06-22150人看過 -
法律綜合知識(shí)一、店鋪?zhàn)赓U合同未到期提前解約的違約責(zé)任租賃合同未到期提前解約需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。二、店鋪?zhàn)赓U之前需要了解哪些信息（一）出租人的主體資格。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如果是數(shù)人共有的房屋，還須經(jīng)過共有人書面同意。（二）房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時(shí)必須確認(rèn)房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業(yè)用房。否則，將會(huì)影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。（三）租賃期限。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。（四）裝修補(bǔ)償。租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對(duì)裝修成果如何進(jìn)行處理2022-04-0472人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租客可以提前解除租房合同嗎租客能提前解除租賃合同。租客可以與房東協(xié)商一致解除合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向房東送達(dá)退租通知，通知到達(dá)房東時(shí)解除租房合同。根據(jù)《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。當(dāng)事人可以解除合同的情形：1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2．在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5．法律規(guī)定的其他情形。二、解除租房合同要注意什么問題解除租房合同需要注意的有：1．要嚴(yán)格把握合同解除的條件房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，2022-07-10207人看過
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繼續(xù)履行一、房東在門面合同到期不續(xù)簽有補(bǔ)償嗎?房屋租賃合同到期的，合同自動(dòng)終止，承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀并將房屋交還出租人。當(dāng)然，如果出租人與承租人協(xié)商續(xù)訂租賃合同或者延續(xù)租賃期限的，按雙方約定處理。沒有續(xù)簽租賃合同的約定，而超過租賃期限后仍實(shí)際使用的，視為雙方同意按原合同約定的條件繼續(xù)履行，承租人應(yīng)當(dāng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。合同到期后，對(duì)于發(fā)生在合同訂立期間的約定的權(quán)利義務(wù)仍然有效，對(duì)未來的沒有約定的事項(xiàng)肯定無(wú)效。合同有效期，以及有效期終止的條件。是否有自動(dòng)續(xù)簽或者優(yōu)先續(xù)簽的條款。對(duì)于合同爭(zhēng)議如何解決的條款。如果是合同即將到期，需要延長(zhǎng)有效期，仍可能應(yīng)用合同爭(zhēng)議解決條款。二、商鋪合同到期出租方不續(xù)簽怎么辦?1、如果合同沒有到期，出租房屋歸第三方所有，你們可以繼續(xù)依據(jù)這個(gè)合同繼續(xù)租賃，這是民法的買賣不破租賃原則;2、如果合同已經(jīng)到期，則雙方的合同權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房東可以不再續(xù)簽，并不2023-05-08130人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、房東是否可以提前解約租房合同房屋租賃合同可以提前解除，終止方需要承擔(dān)違約責(zé)任并按照房屋租賃合同中的約定進(jìn)行賠償。承租方與出租方協(xié)商一致或者出現(xiàn)一方違約等法定情形時(shí)提前終止合同的，終止方不需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種1．協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見。2．法定解除。滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房屋租賃合同通常簽訂多長(zhǎng)時(shí)間房屋租賃合同通常簽訂多長(zhǎng)時(shí)間需要根據(jù)承租人和出租人協(xié)商的結(jié)果而定，不過租賃的期限最長(zhǎng)不能超過20年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃2023-08-24472人看過 -
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法律綜合知識(shí)雙方協(xié)商一致，或者出現(xiàn)約定的解除合同的情形的；以及出現(xiàn)解除合同的法定情形的，可以在合同到期前提前解除合同。否則不能提前解除合同，提前解除合同就會(huì)構(gòu)成違約。《民法典》第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-05-09131人看過 -
房屋租賃合同可以提前解除。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時(shí)，出租人就可以提前解除合同。一、怎么才能提前解除房屋租賃合同提前解除房屋租賃合同不違約的情形如下：1、房屋租賃合同雙方就解除合同能夠達(dá)成協(xié)商一致的；2、房屋租賃合同約定的解除事由已經(jīng)成就的；3、房屋租賃合同出現(xiàn)因不可抗力、當(dāng)事人一方不履行主要債務(wù)等情形，導(dǎo)致根本違約的。二、房東提前解約是否應(yīng)賠償租戶裝修損失房東提前解約是否應(yīng)賠償租戶裝修損失，要根據(jù)實(shí)際情形而定。在合同沒有特別約定的情形下，如果房東提前解除合同構(gòu)成違約，那么租戶可以要求賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，承租人經(jīng)出租人同意裝飾2023-02-22437人看過
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租店鋪合同沒到期解除合同黑龍江在線咨詢 2022-10-16如果合同沒到期，房東想要解除合同，要按照合同約定給租戶補(bǔ)償損失； 如果租戶單方面違約，想要解除合同，房東可以按照合同約定收取違約金，最好是先跟房東協(xié)商，雙方協(xié)商一致可以解除合約。 《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條租 -
提前解除租房合同的步驟租房提前解約房東是否可以要求江蘇在線咨詢 2022-04-02提前解除租賃合同的步驟 租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題。 其次，不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書面文件。當(dāng)協(xié)商不一致導(dǎo)致無(wú)法提前解約時(shí)，可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)， -
租房提前解除租賃合同是否可以要求提前支付租金湖北在線咨詢 2022-04-07提前解除租賃合同的步驟 租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題。 其次，不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書面文件。當(dāng)協(xié)商不一致導(dǎo)致無(wú)法提前解約時(shí)，可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，
