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租客可以提前解除租房合同嗎，解除租房合同要注意什么問題

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-10 10:27:39 207 人看過

一、租客可以提前解除租房合同嗎

租客能提前解除租賃合同。租客可以與房東協(xié)商一致解除合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向房東送達退租通知，通知到達房東時解除租房合同。

根據(jù)《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

當事人可以解除合同的情形：

1．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

2．在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

3．當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4．當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

5．法律規(guī)定的其他情形。

二、解除租房合同要注意什么問題

解除租房合同需要注意的有：

1．要嚴格把握合同解除的條件

房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。

2．租房押金不能直接扣除

在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取一兩個月的租金為押金的問題，如果要提前解約，很多房東會直接扣除之前的押金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。

三、房屋租賃合同可以口頭解除嗎

房屋租賃合同是可以口頭解約的。當事人可以以口頭通知的方式來解除合同，自通知到達對方時合同就解除；也可以通過起訴或者申請仲裁的方式來解除合同，在起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時租賃合同就解除。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權利義務終止　　第五百六十二條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

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