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一、什么共有產(chǎn)權(quán)房是共有產(chǎn)權(quán)房子

共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。

具體由保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產(chǎn)權(quán)。

"共有產(chǎn)權(quán)房"作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制。"共有產(chǎn)權(quán)房"用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。

另外，"共有產(chǎn)權(quán)"有兩種模式，一是政府的產(chǎn)權(quán)占30%，一是政府的產(chǎn)權(quán)占70%。

二、大產(chǎn)權(quán)房是什么

大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。大產(chǎn)權(quán)房可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

三、房子是否有合法產(chǎn)權(quán)

首先要檢查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，對(duì)于未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，法律上是不得買賣的。對(duì)于房東出具的房產(chǎn)證，不但要查看原件，還要向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。看到房產(chǎn)證原件是整個(gè)交易的前提條件，而在沒(méi)有確認(rèn)其真實(shí)性之前，任何實(shí)質(zhì)性的行動(dòng)都不應(yīng)該開始。當(dāng)然，由于中國(guó)的特殊情況，經(jīng)常發(fā)生房屋入住很長(zhǎng)時(shí)間以后，房產(chǎn)證依然沒(méi)有辦理的現(xiàn)象。這時(shí)，我們至少應(yīng)該看到房屋買賣合同、評(píng)估報(bào)告、各種稅費(fèi)原始發(fā)票等，這些資料也可以從側(cè)面證明一下房屋的權(quán)屬，但是依然不如房產(chǎn)證可靠。通常來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證或者沒(méi)有證據(jù)能夠證明房產(chǎn)證能夠短時(shí)間內(nèi)辦理下來(lái)的，建議謹(jǐn)慎考慮，盡量不要購(gòu)買。