共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思，共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)與特征有哪些
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時(shí)間： 2024-04-06 10:59:32
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“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。
共有產(chǎn)權(quán)房自起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。
共有產(chǎn)權(quán)房特征
共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的最大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場(chǎng)接軌的問題變得簡(jiǎn)單明了。
共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購房人的出資與房?jī)r(jià)總額的差價(jià)為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí)，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。
共有產(chǎn)權(quán)房?jī)?yōu)勢(shì)
1．降低房?jī)r(jià)
共有產(chǎn)權(quán)房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項(xiàng)目中，由政府統(tǒng)一回購、供應(yīng)。分散建設(shè)的總量為當(dāng)年住宅總量的5％～10％。集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目則采取限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的方式公開出讓，一般安排在拆遷成本較低的地段，以降低房?jī)r(jià)。
2．避免投機(jī)行為
政府可通過“合股買房”擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)，來遏制富人買房、投機(jī)者炒房、轉(zhuǎn)租等行為，強(qiáng)化政府監(jiān)管。以出讓土地方式建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，其購買人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價(jià)值，由于產(chǎn)權(quán)明晰，如果私下倒賣，買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權(quán)人即國(guó)家利益，國(guó)家追討其非法牟利于法有據(jù)。
一是因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房模式可以通過出口反制入口，申購人的尋租動(dòng)力大大減弱，行賄購房得不償失；二是將改變過去供不應(yīng)求的狀況，實(shí)現(xiàn)“房等人”，共有產(chǎn)權(quán)房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房那樣，因?yàn)槭窍∪辟Y源而產(chǎn)生尋租空間；三是共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量和價(jià)格與同類商品房直接可比，因此建設(shè)和供應(yīng)就有了直接的參照和約束，特別是變“補(bǔ)磚頭”為“補(bǔ)人頭”，直接補(bǔ)助老百姓購買商品房，政府甚至可以從建設(shè)和供應(yīng)環(huán)節(jié)完全退出，因此也就完全沒有這方面的尋租空間。
共有產(chǎn)權(quán)房問題
首先，政府與保障對(duì)象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀，政府與保障對(duì)象之間的產(chǎn)權(quán)比例由誰來確定、最終確定的產(chǎn)權(quán)比例是否公平合理，都難定標(biāo)準(zhǔn)。因此，根據(jù)土地使用和建筑及安裝費(fèi)用確定產(chǎn)權(quán)比例，好說不好做。
其次，政府對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)房”的監(jiān)管成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權(quán)屬于公共產(chǎn)權(quán)，政府就要履行產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督職責(zé)，因此，“共有產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)劃、建設(shè)、分配、后續(xù)管理等方面，政府投入的監(jiān)管成本必然比現(xiàn)在要多。
再者，政府的投資收益如何使用同樣值得商榷。
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一、夫妻房產(chǎn)按份共有優(yōu)勢(shì)夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，而是以夫妻雙方是否對(duì)產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。比如說有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房屋的產(chǎn)權(quán)比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。在無其他約定的情況下房產(chǎn)是按照房產(chǎn)證約定的份額來分配的，但是共同還貸的部分任然屬于雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)該平均分配。二、按份共有房屋的分配方式房屋按份共有是房屋共有的其中一種形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。（一）直接分割房屋。形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，2023-05-06288人看過 -
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共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進(jìn)行對(duì)外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒辦法進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實(shí)際過程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實(shí)的情況存在，也可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對(duì)抗善意第三人。共有產(chǎn)權(quán)房存在的問題：1、沒有完整的產(chǎn)權(quán)，買賣自己說了不算；2、小區(qū)環(huán)境堪憂共有產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：1、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7．2萬元（含7．2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20％，即人均2023-07-12290人看過
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(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。2023-05-2967人看過 -
大產(chǎn)權(quán)房，指的是經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依法登記，并頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋。而小產(chǎn)權(quán)房，指的是不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，或者因產(chǎn)權(quán)瑕疵無法公開銷售的房屋。造成小產(chǎn)權(quán)房的原因主要是房屋所在土地未辦理國(guó)有土地使用權(quán)或繳納土地出讓金，或房屋建設(shè)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。無論是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，都不是法律概念，而是日常生活和社會(huì)實(shí)踐中一種約定俗成的稱謂，因此并沒有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆啥x?，F(xiàn)實(shí)生活中對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的涵蓋范圍也沒有統(tǒng)一意見和認(rèn)識(shí)。但社會(huì)普遍認(rèn)同在集體土地上建成的房子如果進(jìn)行出售，即屬于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)榧w土地的所有權(quán)人是所在集體，集體以外的人無權(quán)使用集體土地，即使購買了集體土地上蓋房屋，也無法取得合法的產(chǎn)權(quán)。一、市區(qū)小產(chǎn)權(quán)屬于違建么小產(chǎn)權(quán)的房子是違建。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)2023-03-08380人看過 -
房地產(chǎn)股權(quán)融資的優(yōu)勢(shì)在于：一是有利于降低房地產(chǎn)投資的準(zhǔn)入門檻。從準(zhǔn)入渠道來看，房地產(chǎn)是一個(gè)需要大量資金投入的行業(yè)，但資金回流緩慢。房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)融合推出的房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目無疑打破了這一壁壘，使中小投資者甚至普通人都能參與其中，為普通人投資房地產(chǎn)打開了一扇大門和窗口，此外，房地產(chǎn)眾籌提供的各種回報(bào)具有吸引力，這使得許多房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目能夠在短時(shí)間內(nèi)籌集到大量資金其次，有利于房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的深度融合。第一個(gè)模擬考試是，房地產(chǎn)人群融資的出現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)金融思維的拓展有關(guān)。這種模式將成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵點(diǎn)。近年來，隨著互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的大潮，“互聯(lián)網(wǎng)思維”正在影響著傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)深度調(diào)整的契機(jī)下，互聯(lián)網(wǎng)眾籌是房地產(chǎn)開發(fā)商與互聯(lián)網(wǎng)思維深度融合的產(chǎn)物。從傳統(tǒng)房地產(chǎn)尋求轉(zhuǎn)型的角度來看，網(wǎng)絡(luò)眾籌或許是一條新的出路第三，有利于開發(fā)商和消費(fèi)者節(jié)約成本。目前，房?jī)r(jià)仍然居高不下，眾籌開發(fā)可以消除很多成本環(huán)2023-05-07168人看過
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房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證的特征有哪些作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。二、辦理房產(chǎn)證需要注意事項(xiàng)？一是要明晰產(chǎn)權(quán)，在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房2023-06-22212人看過 -
共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛的解決方法如下：1、協(xié)商解決；2、申請(qǐng)調(diào)解；3、仲裁解決；4、訴訟解決。一、怎么才能夠解決債務(wù)糾紛債務(wù)糾紛的處理方式具體如下：1、協(xié)商。當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解。當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁。當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。二、砸墻合同糾紛怎么處理砸墻合同糾紛的處理方式：1、協(xié)商解決問題；協(xié)商解決是最簡(jiǎn)便的解決方式。2、通過第三者的調(diào)解；協(xié)商不成的，可以申2023-02-18379人看過 -
法律綜合知識(shí)一、與著作權(quán)相比專利權(quán)有哪些特征和優(yōu)勢(shì)與著作權(quán)相比專利權(quán)有的特征和優(yōu)勢(shì)：1．獨(dú)占性。即非專利權(quán)人以外的任何人要實(shí)施專利，除法律另有規(guī)定的以外，必須得到專利權(quán)人的許可，并按雙方協(xié)議支付使用費(fèi)，否則構(gòu)成侵權(quán)；2．時(shí)效性。發(fā)明專利權(quán)的期限為二十年，實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的期限為十年；3．地域性。二者的區(qū)別是：1．保護(hù)的對(duì)象不同。著作權(quán)保護(hù)的是作者思想、情感和觀點(diǎn)的表現(xiàn)形式，不保護(hù)思想、情感和觀點(diǎn)等內(nèi)容本身，這些形式表現(xiàn)為小說、論文、電影、歌曲、圖畫等種類。專利權(quán)保護(hù)的是發(fā)明創(chuàng)造，屬于思想、觀點(diǎn)內(nèi)容范圍，包括發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)三種類型，比如電視機(jī)的發(fā)明、燈泡的制造方法、可口可樂瓶獨(dú)特的外觀設(shè)計(jì)等。2．保護(hù)的條件和要求不同。由保護(hù)對(duì)象所決定，著作權(quán)法可以保護(hù)兩部主題內(nèi)容相同的作品，只要這些作品具有獨(dú)創(chuàng)性；但專利權(quán)不會(huì)保護(hù)主題內(nèi)容相同的兩個(gè)發(fā)明創(chuàng)造，例如，甲發(fā)明了電視機(jī)，并申請(qǐng)了專利，乙2023-09-16385人看過 -
什么是共同財(cái)產(chǎn)？共同財(cái)產(chǎn)：兩個(gè)或兩個(gè)以上的人擁有同一財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)其形成條件的不同，“共有制”可分為股份制和共有制。如果三人共同出資購買房屋，其中一人出資1/2，另外兩人分別出資1/4，如果他們同意將出資份額作為房屋所有權(quán)的份額，那么每個(gè)人將享有不同的份額。他們應(yīng)當(dāng)按照自己的份額享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。如果房子出租，有1/2份額的共有人將獲得租金收入的一半，而其他兩個(gè)共有人只能各獲得1/4。在支付房屋維修費(fèi)或與房屋有關(guān)的稅費(fèi)時(shí)，也應(yīng)按此比例分別承擔(dān)。股份共有人可以分割或轉(zhuǎn)讓其股份，但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。共有權(quán)意味著任何共有人都不能在共有財(cái)產(chǎn)中分享自己的份額。共有人對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)。例如，除非雙方另有約定，夫妻共同擁有不動(dòng)產(chǎn)的情形一般都很常見。共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)全體共有人同意，任何共有人不得擅自處分，否則視為無效。對(duì)于一些長(zhǎng)期形成的共有房地產(chǎn)，有的2023-05-08268人看過
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如果是按份共享有房地產(chǎn)共有權(quán)的共有人可以轉(zhuǎn)讓其所享有的份額。根據(jù)《民法典》第三百零五條的規(guī)定，共有人可以轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。同等條件下，其他共有人有權(quán)優(yōu)先購買。第三百零六條規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自共有份額的比例行使優(yōu)先購買權(quán)。房屋共有權(quán)人如何增加1、房屋共有權(quán)人的增加需要到房屋登記管理部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記，增加產(chǎn)權(quán)人。我國(guó)法律規(guī)定，房屋物權(quán)歸屬一定要到房屋登記部門進(jìn)行登記，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)登記簿才發(fā)生效力。2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，2023-08-08212人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋共有權(quán)人指哪些人這個(gè)問題并不是法定的，共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：1、處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。2、處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、協(xié)商的原則對(duì)房屋2024-01-30463人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)有哪些吉林省在線咨詢 2023-03-0540年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)： （1）地段好。 （2）門檻低。 劣勢(shì)： （1）生活費(fèi)用不確定。 （2）稅費(fèi)無優(yōu)惠。 （3）貸款限制。 （4）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響。 -
房產(chǎn)共有人是什么意思房產(chǎn)共有人是什么意思陜西在線咨詢 2023-03-11房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：按份共有和共同共有兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。 -
共有產(chǎn)權(quán)房可以先申請(qǐng)嗎？共有產(chǎn)權(quán)房具體是什么意思？廣西在線咨詢 2022-05-05共有產(chǎn)權(quán)就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具體產(chǎn)權(quán)比例在合同中會(huì)有約定。政府那部分產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候可以轉(zhuǎn)給你，在合同或者分配經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候有明確的規(guī)定的。共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件：1、單身申請(qǐng)人士，購買一套一居室。2、2人或者3人申請(qǐng)家庭，購買一套二居室。3、4人及以上申請(qǐng)家庭，購買一套三居室。4、申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申 -
共有產(chǎn)權(quán)房過戶是哪些意思來的呢？貴州在線咨詢 2023-03-30過戶手續(xù)如下： 孫海濤律師 律所：北京市東元律師事務(wù)所 區(qū)域：北京/朝陽區(qū)/ 擅長(zhǎng)合同事務(wù) 詳細(xì)了解該律師 孫海濤律師2014/11/1818:06:31回復(fù) 1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格; 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易 -
什么是共有產(chǎn)權(quán)房購買共有產(chǎn)權(quán)房需要哪些資質(zhì)廣東在線咨詢 2023-08-04共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。 具備以下條件：一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請(qǐng)購買的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
