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土地合同能得到拆遷補償款么

來源：法律編輯整理時間： 2021-12-21 18:12:59 218 人看過

一、土地合同能得到拆遷補償款么

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，簽訂拆遷協(xié)議后，拆遷協(xié)議應(yīng)該包括拆遷補償款支付的期限，當(dāng)事人可以查看拆遷補償協(xié)議確定支付的期限。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的。拆遷房管部門依法代管的房屋的。拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

三、土地承租方能夠得到拆遷補償嗎

在《國有土地上房屋征收與補償條例》里明確規(guī)定房屋所有權(quán)人才是被征收人，但這并不意味著承租方，租戶就沒有權(quán)利獲得補償，作為被拆遷的利益相關(guān)人，承租人的補償利益也是納入在房屋所有權(quán)人的補償之內(nèi)的，這部分補償如無特殊約定，應(yīng)歸承租人所有。這里的特殊約定主要指租賃合同里明確約定了如遇拆遷如何處理，如果有約定則按照約定處理即可，如果沒有約定就要看承租方的實際損失進行補償。但這里需要注意的是，因為承租人與產(chǎn)權(quán)人相比具有主體資格方面的瑕疵，在實踐中，拆遷方往往不針對承租方進行談判，而是直接跟產(chǎn)權(quán)方談補償，這時，承租方主要及時啟動法律程序，比如以律師函的形式告知拆遷方和產(chǎn)權(quán)方自己的權(quán)益，努力讓拆遷方和拆遷方把土地、房產(chǎn)的補償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償分開，或者與產(chǎn)權(quán)方達成協(xié)議，明確停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍，將這部分補償加入到產(chǎn)權(quán)方整體的補償要求中去，這種是一種最佳的狀態(tài)。是作為承租方一定要在租賃合同有效期內(nèi)，并且按時繳納租金，楹庭拆遷律師團隊接待過一些合同到期了或者是合同雖然在有效期內(nèi)，但由于拆遷拖了多年，他就一直沒交租金，這樣就造成租賃合同違約，從而基于租賃合同產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益也無法主張，遇到這種情況時，作為承租方盡量保證租金的及時繳納，及時出租方口頭說等等看，也要按時將租金打入合同指定賬戶，甚至合同到期如果繼續(xù)支付租金，租賃合同也會變成一種無固定期限合同。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。\n補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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1、房屋拆遷賠償標準是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據(jù)本地實際情況和國家政策加以確定。2、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出

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無土地使用證能否獲得拆遷補償

可以。土地使用證和房權(quán)證的權(quán)利是近似的。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償標準1、住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。2、城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋

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一、收到土地拆遷補償款要怎么樣處理收到土地征收拆遷補償款的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定要怎么樣分配?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。二、農(nóng)村征地補償規(guī)定項目有哪些1、土地補償費和安置費征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供

2024-01-23

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土地補償算不算拆遷補償款

一、土地補償算不算拆遷補償款拆遷補償與征地補償是不一樣的，拆遷補償主要是指對房屋征收的補償，主要適用于農(nóng)村房屋和城市房屋等；而征地補償是指對土地征收的補償，主要適用于農(nóng)村集體土地的征收等，這是兩種不同的情況。房屋拆遷補償主要包括了四個方面：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。（四）市、縣級人民政府制定補助和獎勵辦法對被征收人給予的補助和獎勵。征地補償也是四個方面：（一）土地補償費；（二）安置補助費；（三）地上附著物和青苗的補償費；（四）對被征地農(nóng)民的社保補貼。二、土地補償費怎么算1、土地補償計算公式即土地補償費＝被征地畝數(shù)＊年產(chǎn)值＊補償倍數(shù)采集者退散；安置補助費＝需要安置的人數(shù)＊年產(chǎn)值＊補償倍數(shù)。2、土地補償計算公式（1）土地補償費＝被征地畝數(shù)＊年產(chǎn)值＊補償倍數(shù)采集者退散（2）安置補助費＝需要安置的人數(shù)＊年產(chǎn)值＊

2021-08-24

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土地在娘家戶口已遷出能得到征地補償款嗎

不能得到征地補償款。戶口遷出的外嫁女如屬于喪偶或離婚，將戶口又遷回原集體經(jīng)濟組織，應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸鞯匮a償款，戶口遷出的外嫁女如將戶口遷入丈夫家，而又不具備喪偶或離婚的因素時，則沒有資格享受征地補償款。只要戶口遷出了，就不再擁有原娘家村的村民資格了，所以也就不能再享有娘家征地補償分配資格，而只能要求享有婆家征地補償費的分配權(quán)。已遷出戶口不能獲得征地補償。土地補償款屬于集體經(jīng)濟組織的收入，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)分配給集體的所有成員，戶口已遷出集體的不具備該村的村民資格，不能享受該村村民的補償待遇。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用，由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位，不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給

2023-03-24

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1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果沒有土地使用證的廠房被認定為違法建設(shè)，在拆遷過程中沒有經(jīng)濟補償。如果不是違法建設(shè)，可以根據(jù)具體情況給予補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。如何評估和計算拆遷損失，企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)挠嬎愎綖椋和．a(chǎn)停業(yè)損失補償=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋月租金、月凈利潤×修正系數(shù)、職工月生活補貼）×停產(chǎn)停業(yè)補償期1房屋月租金是指停產(chǎn)停業(yè)期間收取的房屋月平均市場租金，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。2月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月可獲得的平均稅

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新添人口能否得到土地補償款？

一、新添人口能否得到土地補償款？新增人口可以分土地補償款。如果國家所征收的土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的，需要給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織一定的補償款，然后由村民小組將補償費分配給所有村民。在村集體經(jīng)濟組中的所有村民，只要是屬于該村村民都有理由分?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。二、征收土地補償規(guī)定是什么？首先，需要明確的是，通常拆遷開始前，征收單位會對拆遷范圍內(nèi)的人口進行登記確認，并在張貼的安置補償方案公告中明確載明可以獲得補償?shù)娜丝跅l件，比如戶口不在本村或者外嫁女已遷走戶口等情況能否得到補償，并明確登記的期限。假如在登記期限內(nèi)新生兒出生，并登記戶口，那么當(dāng)然可以進行拆遷補償?shù)娜丝诘怯?，獲得相應(yīng)的安置補償款。其次，拆遷補償款的獲得多少主要

2024-01-08

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如果補償過低，我們應(yīng)該拒絕簽署補償協(xié)議和相關(guān)材料，拒絕占用土地（或拆除）。征地補償包括土地補償、安置補助和地上附著物補償三項。依照現(xiàn)行法律、法規(guī)支付的土地補償款和安置補助費，不能維持被征地農(nóng)民原有生活水平，不足以支付被征地農(nóng)民社會保障費用的，由省人民政府支付，自治區(qū)、直轄市批準增加安置補助。土地補償費、安置費總額達到法定上限，不足以維持被征地農(nóng)民原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a助。被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法。征地拆遷時，首先關(guān)注的是補償標準或如何提高補償，而提高補償?shù)母締栴}是征地的合法性。搬遷群眾確實不在乎項目的合法性，而是在乎合理的補償。但急著不能吃熱豆腐，要達到這個目的，就需要運用技巧和方法，從項目的每一個環(huán)節(jié)的合法性出發(fā)，通過徹查每個環(huán)節(jié)的違法實體和程序，

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征地補償金是給村里的嗎？根據(jù)《中國土地管理法實施條例》，征地補償是對土地價值的補償，農(nóng)村集體土地歸農(nóng)村經(jīng)濟集體所有，因此補償給村里?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，地上附著物、苗木補償費歸地上附著物、苗木所有人所有。征地安置補助必須專款專用，不得挪作他用。被安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付安置補助，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，向被安置人員支付安置補助不需要統(tǒng)一安置的，經(jīng)被安置人同意，將安置補助款支付給被安置人或者用于支付被安置人的保險費用。市、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助資金使用的監(jiān)督。被征地拆遷人何時能得到補償？根據(jù)《土地管理法實施條例》，征地補償安置方案批準之日起三個月內(nèi)，全部支付征地費用。第二十五條征地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地的市、縣人民政府及其批準機關(guān)、批準文號、土地用途、范

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在面臨涉及房屋的征收及拆遷時，每平方建筑面積的貨幣補償金額將會從數(shù)百元至數(shù)千元不等，具體的補償額度會依據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)法規(guī)標準來進行精確執(zhí)行。通常來講，這些事務(wù)都是由縣級及以上級別的地方人民政府負責(zé)主導(dǎo)。以下是為你列出的可能會包含于賠償范圍中的各項費用：1．房屋補償費用：此項費用主要是用來彌補被征收房屋所有者因房屋被征用而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，通過對被征收房屋結(jié)構(gòu)以及其使用年限等因素進行分級評估后，按照每平方米建筑面積的價值進行計算。2．周轉(zhuǎn)補償費用：這項費用則是為了補償被征收房屋住戶在尋找臨時居所過程中所遇的困難，依照該居民的臨時居住條件進行劃分檔次，并以該住戶在被征收房屋中的居住人數(shù)為基礎(chǔ)，按月給予相應(yīng)的補貼。3．獎勵性補償費用：這筆費用旨在鼓勵被征收房屋住戶全力配合房屋征收工作或是主動放棄某些權(quán)益，例如主動選擇搬遷至城市外圍區(qū)域或選擇不同于原房屋安置方式的居所?！恫疬w裝修賠償》第二十九

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法律綜合知識
征地拆遷打官司能得到高額補償嗎

一、征地拆遷打官司能得到高額補償嗎通常情況下，拆遷補償協(xié)議是具備訴訟性質(zhì)的，然而這并不意味著案件在法院審理過程中必定會得到支持。如果該協(xié)議是在符合相關(guān)法規(guī)的前提下締結(jié)的，那么在生效之后便無法上調(diào)相應(yīng)的賠償金額，而只有當(dāng)該協(xié)議被判定為無效之后，才存在提高賠償金額的可能性。關(guān)于法院是否擁有管轄權(quán)的問題，主要涉及到約定管轄與法定管轄兩大途徑。若雙方并未對管轄法院進行明確約定，則需依據(jù)法定管轄原則進行確定，通常包括被告所在地、合同履行地等多個管轄法院，具體的管轄法院范圍需根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定予以確定?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l國家實行占用耕地補償制度。在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)經(jīng)依法批準占用耕地，以及在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項目經(jīng)依法批準占用耕地的，分別由縣級人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和建設(shè)單位負責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)

2024-05-13

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