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在主合同宣告失效之后，從合同也將同步失效。鑒于從合同需依賴于主合同才能存在，因此此類合同往往被冠以“附屬合同”之稱謂。相較于其他類型的合同，從合同最為顯著的特征便體現(xiàn)在其附屬性質(zhì)上，也就是說，它無法獨(dú)立存在，而是必須以主合同的存在且生效作為前提條件。若主合同未能訂立，那么從合同便也無法有效設(shè)立；若主合同發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，那么從合同同樣不能單獨(dú)存續(xù)；若是主合同被宣布無效或是被撤銷，那么從合同也將喪失其有效性；至于當(dāng)主合同結(jié)束時(shí)，相關(guān)的從合同自然也要跟隨其腳步終止。主、從合同之間并非絕對(duì)，他們是相對(duì)關(guān)系，沒有主合同也就無從談起從合同，反之亦然。雖然主合同的存在以及其生效程度會(huì)對(duì)從合同的建立和效力構(gòu)成直接影響，然而從合同的不成立或者失效，通常來講并不會(huì)對(duì)主合同的有效性產(chǎn)生任何沖擊?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違

關(guān)于房屋買賣合同效力不存在及定金責(zé)任處理的相關(guān)問題，如若該房屋買賣合同被判定為無效，那么其所附帶的定金罰則亦將失效。在此情況下，從合同——即定金合同或定金罰則條款，應(yīng)被視為主合同的附屬品，當(dāng)主合同無效時(shí)，作為從屬部分的定金合同也將失去其合法性和有效性。然而，如果在定金合同中另有明確約定，則雙方當(dāng)事人可根據(jù)此約定進(jìn)行相應(yīng)的處理?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目

要根據(jù)不同情況來判斷。1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是否具有法律效力。2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒有法律效力。一、租房定金中介收條有法律效力嗎租房定金中介收條一般都具有法律效力；根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定

關(guān)于合同認(rèn)購(gòu)書效力及其延續(xù)時(shí)間的問題，通常來說它具有永久性的效應(yīng)。在實(shí)踐中，配售協(xié)議與商品房銷售合同存在著預(yù)約與本約的密切關(guān)聯(lián)性，而這其中以認(rèn)購(gòu)書最為典型且廣泛被應(yīng)用。顧名思義，所謂“認(rèn)購(gòu)”，即是由平等法律主體為了設(shè)定并達(dá)成有關(guān)銷售商品房的民事權(quán)利義務(wù)設(shè)定一種協(xié)商協(xié)議。因此，我們對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議的理解和判斷，應(yīng)該從多個(gè)維度去解讀，包括但不限于具體的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書以及優(yōu)先購(gòu)買的相關(guān)約定。在特定情況下，如果認(rèn)購(gòu)書同時(shí)滿足各項(xiàng)條件，那么就有可能被視為實(shí)質(zhì)意義上的買賣合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行

一、退房款糾紛訴訟時(shí)效幾年關(guān)于退房糾紛案件中，其訴訟時(shí)效被規(guī)定為三年時(shí)間。這意味著，自權(quán)利主體發(fā)現(xiàn)或有理由相信自身權(quán)益已經(jīng)遭受侵害的那一天開始計(jì)時(shí)。然而，若權(quán)利所受傷害行為發(fā)生在二十年后才被察覺，那么人民法院將不會(huì)對(duì)此給予法律保護(hù)。但在一些特殊的情形下，權(quán)利主體仍有權(quán)向法院提出請(qǐng)求，請(qǐng)求更長(zhǎng)的訴訟時(shí)效以維護(hù)自身的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)二、房屋糾紛訴訟時(shí)效多久房屋訴訟時(shí)效一般是三年，不可以超過二十年，超過部分年限是不會(huì)受到法院保護(hù)的。房屋訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自

一、購(gòu)車合同雙方約定沒簽字的有效嗎購(gòu)車合同雙方約定沒簽字的不一定不具有法律效力。如果合同上有蓋章的，也可視為合同有效。一般書面合同，當(dāng)事人簽字蓋章后成立。沒有雙方當(dāng)事人的簽字蓋章的合同，不能最終確認(rèn)當(dāng)事人對(duì)合同的內(nèi)容協(xié)商一致，也就不能證明合同成立有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、購(gòu)車合同發(fā)生糾紛的處理方法是什么1．協(xié)商解決：合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)

律師解答：此刻購(gòu)房合同失效了。一般退房協(xié)議規(guī)定了原購(gòu)房合同已解除。購(gòu)房合同解除了的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。退房協(xié)議合法有效，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。退房協(xié)議滿足下列條件即有效：1、雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。2、沒有違反法律，不違背公序良俗。合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法訂立的合同具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手

購(gòu)房定金合同內(nèi)容甲方：(賣方)：_____________________________________________________住所：_________________________________________郵編：______________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：___________________委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________________住所：______________________________________郵編：______________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：______________________乙方(預(yù)購(gòu)方)：______________________________________________

特別值得注意的是，房屋定金合同并不等同于購(gòu)房合同。嚴(yán)格來說，房屋定金合同是指在雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，為了確保該購(gòu)房合同能夠得到順利執(zhí)行和履行，其中一方當(dāng)事人會(huì)預(yù)付一定金額的貨幣給另一方作為擔(dān)保，而當(dāng)債務(wù)人按照約定履行了債務(wù)之后，這筆定金則應(yīng)被收回或抵扣為相應(yīng)的價(jià)款?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

未支付定金合同是否會(huì)成立，要按照實(shí)際情況來定。合同要求以支付定金為生效要件的，未支付定金合同不成立。由于定金屬于實(shí)際合同，需要將定金的實(shí)際交付作為合同成立的要件，因此不支付定金，合同就不能成立。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書面約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自定金實(shí)際交付之日起生效。未簽購(gòu)房合同定金怎么處理《商品房買賣的司法解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”簽訂認(rèn)購(gòu)書后，導(dǎo)致商品房買賣合同不能簽訂時(shí)定金如何處理分為三種不同情形：1、因購(gòu)房者的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂的，定金不予退回；2、因開發(fā)商的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同

這個(gè)問題需具體情況具體分析。假設(shè)相關(guān)合約條款并沒有明確規(guī)定以支付定金作為合同成立或者生效的先決條件，那么定金是否順利支付將不會(huì)直接關(guān)系到這份合同的法律效應(yīng)，這時(shí)我們需要深入研究關(guān)于這一合同本身所包含的各項(xiàng)條款，然后再依據(jù)這些條款去判斷它是否具備合法性和有效性。然而，若是在雙方合作過程中所達(dá)成的共識(shí)是將已經(jīng)支付的定金視為該合同生效的必備條件，此時(shí)若尚未支付定金，合同便是失效的?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

關(guān)于已簽署合同卻尚未交付定金之情形下，該份合同所具有的法律效力，需要依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體的分析：首先，若雙方并未在合同文本中明確規(guī)定定金的交付乃是構(gòu)成合同成立或生效的前提條件，那么在這種情況下，定金的實(shí)際交付與否實(shí)際上并不對(duì)整個(gè)合同的法律效力發(fā)生決定性的影響，而其合法有效性將取決于合同條款本身以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。其次，倘若在合同中明確約定了定金的交付是構(gòu)成合同成立或生效的必要條件，且在這種情況下，支付定金的一方未能按照約定履行這一義務(wù)，但是主合同已經(jīng)得到全面履行或者說已經(jīng)完成了主要部分的執(zhí)行，那么這并不妨礙主合同的成立或者生效，即主合同仍然具備法律效力。最后，如果在合同中同樣約定了定金的交付是構(gòu)成合同成立或生效的必要條件，然而支付定金的一方未能按照約定履行這一義務(wù)，同時(shí)主合同也未能得到全面履行或者說主要部分的執(zhí)行尚未完成，那么在這種情況下，主合同將無法成立或者生效，從而失去法律效力。值

有效。民法上的說法叫做買賣不破租賃。承租人所租的房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，房屋被賣掉，房屋所有權(quán)人更換，這一些列物權(quán)上的變化，并不會(huì)引起房屋上租賃權(quán)的變化。租賃合同還是有效的。但合同上明確的租賃期屆滿，是否能夠繼續(xù)租賃，則需要跟房屋的新所有人協(xié)商，重新簽訂租房合同。個(gè)人簽署的租房合同是否有效嗎個(gè)人簽署的房屋租賃合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，

一般情況下，如果當(dāng)事人沒有特別約定，支付訂金應(yīng)理解為支付預(yù)訂款。因此，如果對(duì)訂金的處理雙方未作約定，無論哪一方當(dāng)事人違約，收取訂金的一方應(yīng)將該訂金返還給另一方。購(gòu)房者為購(gòu)買商品房與發(fā)展商簽訂《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書》的，應(yīng)弄清所支付的錢款是“定金”還是“訂金”。如果是“訂金”，則購(gòu)房者應(yīng)審核認(rèn)購(gòu)書中是否對(duì)訂金處理有所約定，例如“若買方在15日內(nèi)不來簽訂預(yù)售合同，則60％已付訂金作為違約金處理”等，如果有諸如此類的約定，則購(gòu)房者決定不購(gòu)所訂房屋時(shí)，雙方應(yīng)按認(rèn)購(gòu)書約定處理訂金，購(gòu)房者可能無法全額得到返還；如無約定，則購(gòu)房者可要求全額返還訂金。當(dāng)然，如果發(fā)展商在銷售過程中有過錯(cuò)，如廣告、樓書、樣板房與實(shí)際狀況不符等，則根據(jù)有關(guān)規(guī)定購(gòu)房者有權(quán)要求全額返還訂金。如果約定是“定金”，則最好與發(fā)展商就預(yù)售合同主要條款進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致，并在認(rèn)購(gòu)書中明確后再考慮支付。否則，今后若因與發(fā)展商無法就預(yù)售合同條款達(dá)成一