房屋是否可以轉租可以轉租房屋嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-18 17:10:53
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一、房屋是否可以轉租
房屋轉租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
同時，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
因此，承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉租的，轉租合同屬于效力待定的合同，出租人在一定期限內(nèi)未提出異議的，轉租合同有效，反之則應認定為無效合同。
二、房屋轉租有哪些風險呢
風險一：租金無法收取
收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。
風險二：房屋不當使用
房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風險。對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當使用。
風險三：連帶法律責任
租客如果做出違法亂紀的事情，房東也會受到牽連。根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔相應的治安責任，并實行責任倒查和責任追究，因此必須加強對出租房屋的管理。
風險四：租客“惡意添附”
在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會出現(xiàn)“惡意添附”的情形。
風險五：電話成為“吸血鬼”
為了租客方便，有些房東會代為安裝固定電話，這也要當心，以免自己承擔巨額話費。
風險六：滅失風險不得不防
滅失風險是一種極端情況，但如果是因為自身原因造成，則應該由自己來承擔。應該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災，導致滅失風險出現(xiàn)。
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房屋轉租仲裁是一種準司法活動。根據(jù)《仲裁法》規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛”，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。因此，房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機構依法做出仲裁裁決，解決轉租糾紛。仲裁實行一裁終局，具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機制。一、商標合同糾紛的處理方式根據(jù)我國《民法典》，《商標法》等法律的規(guī)定，商標合同糾紛屬于平等主體之間的財產(chǎn)關系爭議，其解決方式可以采用調(diào)解、仲裁或訴訟的方式。這三種解決商標合同糾紛的方式各有其特點，所以，合同當事人在選擇適用什么方式解決糾紛之前，必須先要明確這三種方式各自的要求、程序和法律效力。商標合同糾紛要提交仲裁機構解決，合同當事人必須在商2023-03-11436人看過
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二房東沒有租房合同轉租無效。但是根據(jù)最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，出租人知道或者是應該知道承租人轉租，但是在六個月之內(nèi)沒有提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為理由請求解除合同或者是認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。二房東轉租合法嗎，轉租有什么注意的地方若是經(jīng)過房屋所有人同意，那么是可以轉租的，若合同載明不得轉租或者未規(guī)定，那么一旦出現(xiàn)轉租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。在我國當前的房屋租賃市場不盡完善的情況下，法律法規(guī)還不能解決轉租操作過程中的所有問題，因此遇到轉租行為時一定要謹慎。據(jù)此，次承租人（接受轉租行為的承租人在法律上稱為次承租人）在接受轉租房屋過程中應注意：首先，轉租需征得出租人書面同意；其次，房屋轉租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；轉租合同解除的，轉租合同隨之解除，因此轉租合同2023-07-01119人看過 -
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