租賃期限內(nèi)，能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租出去
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-09 08:34:49
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承租人將承租的房屋再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí)，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù);
2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;
3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
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廉租房1、兩限房出租是不合法的。因?yàn)?，兩限房與經(jīng)適房、廉租房都不相不同，兩限房是帶有商品房屬性的政策房，從法律上講并沒有嚴(yán)格規(guī)定一律不許出租。市住建委表示，對于將限價(jià)房出租家庭，將重新調(diào)查其是否符合限價(jià)房的申請資格，所以說，兩限房最好不要出租。2、兩限房是以低價(jià)出售，主要目的是為了解決老百姓的實(shí)際居住問題，如果將房子出租，那么，兩限房就變了味道。再者如果有人舉報(bào)，有關(guān)部門將對該房屋進(jìn)行重新核實(shí)，有可能作出收回兩限房的處理?？偟膩碚f，兩限房出租是不合法的?，F(xiàn)在北京兩限房還有嗎？北京現(xiàn)在已經(jīng)停止申請經(jīng)適房和限價(jià)房了。而且申請經(jīng)適房和限價(jià)房需要北京城鎮(zhèn)戶口，農(nóng)村戶口不能申請。1、申請人須具有本市戶口；2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。以上兩條是申請限價(jià)房的基本條件，具體還要看您所在的地區(qū)，每個(gè)地區(qū)各有不同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面2023-07-07103人看過 -
法律綜合知識然而，依照“買賣不破租賃”之原則，租戶須于租賃協(xié)議期滿之后，方可行使得起離開權(quán)，絲毫不能侵害租戶權(quán)益得到法律保護(hù)的這項(xiàng)基本權(quán)益。據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確界定，租賃物在租戶依法按約占據(jù)期限之內(nèi)，其所有權(quán)即使有所變更，亦不會(huì)對租賃合同的法律效力產(chǎn)生任何不利影響。倘若房東欲出售租賃物業(yè)，應(yīng)提前在合理期限內(nèi)向租戶通告；如此，租戶便可享有與其他買家同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)；但若房屋系部分所有人主張購買權(quán)，或是未經(jīng)充分協(xié)商而房東將房屋出售予近親之人，則不受此限制?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。2024-08-20124人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)租賃房屋被賣能繼續(xù)承租。承租人與出租人簽訂的租賃合同在先于出租人與房屋的買受人簽訂的買賣合同，在出租人將租賃房屋出賣之前，承租人已經(jīng)享有了對租賃房屋的使用權(quán)。則租賃房屋的買受人在決定購買該租賃房屋之時(shí)便已經(jīng)知道租賃房屋的租賃情況，其應(yīng)當(dāng)接受房屋當(dāng)前的租賃狀態(tài)，繼續(xù)履行原出租人與承租人簽訂的租賃合同。承租人能否改建租賃房屋承租人能改建租賃房屋，須經(jīng)出租人同意。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，擅自對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的2023-07-22307人看過 -
一、承租人能否轉(zhuǎn)租租賃物可以?！稗D(zhuǎn)租”是指承租人不退出租賃關(guān)系，將租賃物交給第三人使用收益，承租人與第三人形成新的租賃關(guān)系的行為。關(guān)于承租人是否有對租賃物的轉(zhuǎn)租的權(quán)利，世界上主要有三種立法模式：(一)限制主義模式，即未經(jīng)出租人同意不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如《德國民法典》第五百四十九條第一項(xiàng)規(guī)定，“承租人非經(jīng)出租人允許，不得將該租賃物轉(zhuǎn)讓于第三人使用，特別是補(bǔ)的將該物轉(zhuǎn)租于他人?！薄度毡久穹ǖ洹返诹僖皇l規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意，不得將其權(quán)利出讓或?qū)⑵渥庥梦镛D(zhuǎn)租。采取這種規(guī)定的理是，租賃物的所有權(quán)不屬于承租人，承租人無權(quán)處分租賃物，如他要處分須經(jīng)有處分權(quán)的人同意，這是交易的最基本的條件，也為了保護(hù)交易安全。因?yàn)闊o處分權(quán)的民事行為是一種效力待定行為，它的效力是不穩(wěn)定的，一旦有處分權(quán)人予以否認(rèn)，該處分行為是無效的，因此，允許承租人隨意轉(zhuǎn)租，不利于保護(hù)出租人的益，也不利于保護(hù)第三人的利益。2023-05-31345人看過
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房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。因此，只要滿足上述兩個(gè)條件的，則是合法轉(zhuǎn)租，因此轉(zhuǎn)租費(fèi)也是受法律保護(hù)的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）2024-05-15369人看過 -
合同期限問：周先生來電詢問，他擁有的一套三室二廳的自住房，經(jīng)其豪華裝修后于2003年10月出租給在滬工作的外地客商，租賃合同期限為三年。但因近期外地客商要返回原地，故與他商量要轉(zhuǎn)租賃住房。周先生問轉(zhuǎn)租怎么辦理？如何簽訂合同？答：對于原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而采取的轉(zhuǎn)租方式，其實(shí)際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔(dān)的違約補(bǔ)償。一般情況下，除在原合同補(bǔ)充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租，首先，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。第二，要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。第三，轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。第四，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。第五，轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。像周先生遇到的這種情況，因原承租人要返回原地，故建議在原承租人2023-04-22379人看過 -
房租不到期房屋是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租根據(jù)具體情況而定。符合下列條件的，可以轉(zhuǎn)租：1、轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房屋所有人同意。轉(zhuǎn)租不再屬于正常使用范疇，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效；2、轉(zhuǎn)租租金不得高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房屋所有人。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房租沒到期提前不住了可以退租嗎房租沒到期提前不住了可以退租。但是租戶的行為屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般來說，最根本的決定因素是提前退租的原因。如果承租人提前退租是個(gè)人原因，屬于承租人違約，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，承租人應(yīng)按照雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，因此租金可能無法全部2023-07-07489人看過 -
法律綜合知識租賃的房屋被抵押的，承租人一般而言能繼續(xù)承租。但如果房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，且因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而導(dǎo)致租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，承租人不能繼續(xù)承租。租賃的房屋被抵押承租人能否繼續(xù)承租？的法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。2022-07-10122人看過
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法律綜合知識一、房屋出租期內(nèi)能否賣房房屋出租期內(nèi)能賣房。但不得損害承租人的優(yōu)先購買權(quán)，否則買賣合同無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，但是，買受人為房屋按份共有人、出租人近親屬的除外。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、房屋租賃糾紛的訴訟時(shí)效房屋租賃糾紛的訴訟時(shí)效為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，債務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l，向人民法2023-06-18397人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)在租賃房屋被出售之后，房屋租賃人依然有權(quán)繼續(xù)承租，法律規(guī)定了買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，原租賃合同繼續(xù)有效，不受影響，新的所有人須尊重承租人使用權(quán)的原狀，新所有人取代原所有人成為新的出租人，繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。因此租賃人的法定權(quán)利是優(yōu)先于物權(quán)的，在房屋售賣后依然享有承租權(quán)。承租人能否改建租賃房屋可以，但需要出租人同意。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鍡l【承租人對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造2023-07-01262人看過 -
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法律綜合知識一、房屋租賃能不能轉(zhuǎn)租房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、注意不能轉(zhuǎn)租房屋的情形1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否2024-01-05232人看過
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓如果房東在租賃期間決定出售房屋，租客有優(yōu)先購買權(quán)。如果租客選擇不購房，他們可以繼續(xù)履行租房合同，買賣交易不會(huì)影響租賃關(guān)系。原租房合同仍然有效，而房東如果侵犯了租客的優(yōu)先購買權(quán)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期間,如果房東決定出售該房屋,則這并不構(gòu)成違約行為。租客仍然有權(quán)利就該房屋行使優(yōu)先購買權(quán)。如果租客選擇不購房,他們可以繼續(xù)履行租房合同,并且買賣交易不會(huì)對租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。原租房合同仍然有效,而房東如果侵犯了租客的優(yōu)先購買權(quán),則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 優(yōu) 先 購 買 權(quán) 是 什 么 意 思 ？股東優(yōu)先購買權(quán)是指股東在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)享有的優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，股東有優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。根據(jù)《公司法》第七十一條規(guī)定，股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股2023-10-04157人看過 -
房屋租賃證深圳將爭取在上半年開始實(shí)施房屋租賃證制度，今后凡單位和個(gè)人出租房屋，必須首先辦理房屋租賃證。出租屋發(fā)案率下降據(jù)介紹，2005年，我市出租屋綜合管理工作取得了顯著成效。全年共新采集暫住人口信息655萬人，注銷521萬人，累計(jì)登記暫住人口758萬人;向相關(guān)部門通報(bào)出租屋綜合管理信息18.6萬條;征收租賃稅費(fèi)6.56億元，比上年增長25%;出租屋內(nèi)治安形勢明顯好轉(zhuǎn)，全市出租屋發(fā)案率比上年下降24.8%。實(shí)現(xiàn)集體統(tǒng)一對外招租記者從會(huì)上獲悉，今年，出租屋管理部門將繼續(xù)抓好出租屋和暫住人口信息采集和變更登記，積極配合公安部門，搞好出租屋外包括居住在自購房、工廠集體宿舍及戶籍居民家中的暫住人口的普查登記工作;全面推進(jìn)出租屋綜合管理長效機(jī)制建設(shè)，按照要求，實(shí)現(xiàn)變業(yè)主分散招租為集體統(tǒng)一對外招租。此外，做好今年房屋租賃指導(dǎo)租金的調(diào)研和發(fā)布工作，制定落實(shí)《房屋租賃管理獎(jiǎng)懲辦法》，進(jìn)一步搞好租賃稅費(fèi)的征收管理。要2023-06-10283人看過
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#房屋轉(zhuǎn)租
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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承租人將房屋轉(zhuǎn)租出去是否有效？吉林省在線咨詢 2025-01-12根據(jù)《民法典》第七百一十六條, 如果承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如果承租人轉(zhuǎn)租,且經(jīng)過出租人的同意,出租人與承租人之間的租賃合同仍然有效。如果第三人造成租賃物損失,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租,出租人有權(quán)解除合同。 -
我將我的租賃房屋轉(zhuǎn)租出去可以嗎澳門在線咨詢 2025-01-30在獲得出租人的書面同意后，您可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是無效的。在轉(zhuǎn)租過程中，租金的金額不得超過原租金水平。如果您確實(shí)需要合理提高租金，提高的收入應(yīng)當(dāng)上繳給房屋所有權(quán)人。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租協(xié)議自始對轉(zhuǎn)租方產(chǎn)生法律效力；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。 -
將房子出租出去了，房屋租賃是否要交稅香港在線咨詢 2022-08-08根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號文件的有關(guān)規(guī)定，2005年6月1日后個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過2年(含2年)符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過2年的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后差額繳納營業(yè)稅。 -
租賃房屋承租人可否將承租房屋進(jìn)行裝修云南在線咨詢 2022-07-01分情況討論，看出租人同不同意。 如果出租人不同意裝修，但是承租人卻對租賃物進(jìn)行了裝修的，出租人有權(quán)請求承租人對租賃物去除裝修恢復(fù)原狀，所有的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。對于未構(gòu)成附合部分的裝修裝飾物，承租人可以取回，因?yàn)槿』卦斐煞课輷p失的，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀，承租人對出租人沒有費(fèi)用補(bǔ)償請求權(quán)。 出租人同意則可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物 《民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增 -
租賃期限內(nèi)，出租人欲將房屋出售，該如何處理？湖南在線咨詢 2024-12-12在租賃期限內(nèi)，出租人如果想要將房屋出售，承租人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并可以要求賠償違約金及相關(guān)損失費(fèi)。根據(jù)《民法典》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。另外，《民法典》第112條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
