合肥商品房退房認購申請人資格
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時間： 2023-12-02 05:37:23
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法律綜合知識關于未取得購房資質(zhì)繳納定金后能否索回款項這一問題，需要根據(jù)實際情況進行分析確定：首先，若開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構曾做出過允諾能夠協(xié)助客戶獲得購房資格，并在其誘惑之下促成購房協(xié)議的簽署以及定金的交付，則該客戶有權向開發(fā)商請求全額返還已付定金。若開發(fā)商拒絕履行此項義務，客戶可選擇向相關部門進行投訴，甚至以涉嫌欺詐為由對其提起訴訟。其次，若購房者自身原因導致未能獲取購房資質(zhì)，如自行與中介機構或其他渠道達成承諾，但最終未能成功辦理購房資格；或者在計劃出售房屋時出現(xiàn)失誤，未能成功完成房屋注銷手續(xù)；亦或是由于個人疏忽，誤將名下房產(chǎn)記錄錯誤等情況，通常情況下，開發(fā)商可能會拒絕退還定金。然而，具體處理結果仍需雙方進一步協(xié)商解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商2024-08-1060人看過 -
辦公用房根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應具備以下條件：1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構;2、有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房;3、注冊資金100萬元以上，且流動資金不低于100萬元;4、有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。根據(jù)以上條件，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》，進行房地產(chǎn)預售必須持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》等?！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經(jīng)營的前提條件，但不是有了法人營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產(chǎn)開發(fā)，因此審查房地產(chǎn)開發(fā)商的資格不僅是看其有無《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，而是要看《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊資金等登記項目是否符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定的最低標準;同時查看《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理2023-05-01226人看過 -
購買條件：非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。申購流程：北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》，這份文件對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規(guī)定。報名開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。有買房意向的市民，在不少于15天的公示期2023-06-13264人看過 -
社會保險查詢對象：凡購買本市市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的購房人(包括：購房者本人、配偶及未成年子女)。所需材料：本市區(qū)戶籍購房人應提供家庭成員身份證明、戶籍證明以及婚姻證明等相關材料(核驗原件，收繳復印件);非本市戶籍購房人，除上述資料外，還須提供在購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個人所得稅或社會保險證明原件。查詢流程(1)購房人在購買住房前申請居民家庭住房限購查詢，并如實準確填寫《住房信息查詢審核表;(2)開發(fā)企業(yè)對購房人提供材料進行初核，并在《住房信息查詢審核表上加蓋單位公章;(3)開發(fā)企業(yè)至商品房管理科代辦限購查詢;(4)商品房管理科核查購房資格材料。(原件核驗后由開發(fā)企業(yè)當場領回)(5)商品房管理科進行相關查詢，符合購房條件的，在《住房信息查詢審核表購房人聯(lián)加蓋限購查詢專用章后，作為購買商品住房的依據(jù)。查詢地址：合肥市房地產(chǎn)產(chǎn)權監(jiān)理處商品房管理科地址：濱湖區(qū)南京路2588號要素大2023-05-29395人看過
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限價商品房是政府保障住房的一種，有著一定的購買條件。它是一種限價格限套型的商品房，為了解決中低收入家庭的住房困難而實施的舉措，不同于經(jīng)濟適用房。其價格由政府定價，銷售價格比同地段同品質(zhì)的商品住房市場價低15%～20%。購買限價商品房可以貸款，沒有區(qū)屬限制，但是不能出租。那么限價商品房有什么申請條件呢?如何才能申請限價商品房呢?申請條件申請限價商品房的家庭，年收入在10萬元以下(單身居民年收入在5萬元以下)且符合下列條件之一的，即可申購一套限價商品住房：(一)家庭人口兩人以上(含兩人)，其中主申請人具有五城區(qū)(含高新區(qū))正式城鎮(zhèn)戶口，無自有住房或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于22平方米的家庭。(二)具有五城區(qū)(含高新區(qū))正式城鎮(zhèn)戶口，年滿25周歲，無自有住房的單身居民。(三)具有成都市戶籍，家庭人口兩人以上(含兩人)，其中主申請人在五城區(qū)(含高新區(qū))務工，無自有住房或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于22平2023-05-05466人看過
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法律綜合知識關于商品房是否能夠進行退房處理，需依據(jù)具體情況而定：首先，倘若購房者所購之房為全額付款，然而由于該房屋的主體結構質(zhì)量未能達到交付標準、房屋交付使用之后經(jīng)過核驗發(fā)現(xiàn)其主體結構質(zhì)量仍然存在不合格的情況、甚至房屋在交付之后出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題并對正常生活居住構成重大影響，抑或是在與開發(fā)商簽訂購買合同之后，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意即將房屋出售給其他第三方或擅自以該物業(yè)作為抵押物提供擔保給其他第三方等情形之下，此時，購房者便具備法律賦予其的申請退房權利。換言之，只要購房者能夠舉證證明賣方存在《中華人民共和國民法典》中所規(guī)定的可解除合同的行為，即可據(jù)此要求退房，并且在此種情況下解除合同并不需要承擔任何違約責任。其次，若購房者僅因個人主觀意愿發(fā)生改變而產(chǎn)生后悔情緒，希望取消購買意向，那么通常情況下，退房難度較大。事實上，當房屋買賣合同已經(jīng)實際生效時，如無正當理由提出退房請求，則視為違約行為，應當承擔相應的違約責2024-07-28346人看過 -
現(xiàn)場搖號按公示房源先后次序依次對每套房源進行搖號，直至最后一套。(一)若該房源無有效認購搖號號碼，該房源視為無人認購，由開發(fā)企業(yè)自行銷售。(二)若該房源只有一個有效認購搖號號碼，由主持人宣讀該認購人號碼，該認購人為中簽人。(三)若該房源有兩個及以上有效認購搖號號碼且有效認購搖號號碼最大數(shù)小于等于30的，將有效認購搖號號碼對應號球投入搖號機中，進行搖號確定中簽人。(四)若該房源的有效認購搖號號碼最大數(shù)(M)超過30的，按以下流程采用“分組淘汰搖號制”確定中簽人。(五)號球放置完畢后，工作人員搖動搖號機，滾出的號球公證人員驗看后由主持人宣讀號球數(shù)。搖號機每次搖號只能搖出一個號球。不出球或多出球應認定該次搖號無效，按規(guī)則重新?lián)u號，直至有效。(六)由公證員對本期搖號過程有效性進行公證并宣讀公證詞，公證處在三日內(nèi)出具公證書。2023-05-30156人看過 -
法律綜合知識1．認購人須在公示期內(nèi)申請認購資格，逾期不予受理2．須在公示期內(nèi)（認購住宅的含順延期）持《商品房退房認購證明、帳戶凍結止付單和《商品房退房認購搖號協(xié)議等相關手續(xù)到房地產(chǎn)產(chǎn)權監(jiān)理處商品房管理科領取《商品房退房認購搖號確認單，取得認購搖號號碼，逾期不予辦理，視為自愿放棄認購權。最新一期：合肥市第七期商品房退房搖號銷售房源公示期：2014年10月28日－－－－2014年11月11日房源2023-11-29367人看過
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法律綜合知識1．商品房退房認購搖號申請表2．認購人有效身份證件、戶口證明3．婚姻證明、無住房證明查詢單（認購住宅的）4．相關證件核原件存復印件2023-12-05114人看過 -
法律綜合知識一、購房人沒有購房資格定金退嗎？一般是不會退定金的，因為定金是雙方達成一致意見后支付的，不存在退還的情況。但如果開發(fā)商或中介承諾買家可以辦理購房資格，誘買家簽訂合同并支付了定金，可以要求他退款并無條件退還所有房款，其余情況下的定金，如果當事人之間沒有約定是不可以退的。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。二、定金與相關概念的區(qū)別1、定金與保證金（1）保證金是指合同當事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存于對方或提存于第三人的金錢。（2）在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中流行2024-01-28348人看過 -
社會保險一、想要申請自住型商品房需要滿足的條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;自住型商品房申請資格2、滿足購房的條件并且名下無房的非京籍家庭(需要持有有效的暫住證件,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或者繳納個人所得稅,可以購買自住型商品房一套);自住型商品房申請資格3、單身未婚者申購北京自住型商品房需要年滿25周歲;自住型商品房申請資格4、具有本市戶籍的無房家庭還有目前已經(jīng)在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。二、北京自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。自住型商品房申請資格注:符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。自住型商品房申請資格三、去哪兒購買北京自住型商品房?項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,應在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關信2023-06-02352人看過
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退房房屋認購后如果賣方違約則可以直接申請退房。購房簽的認購合同中所規(guī)定的開發(fā)商的交房的如期，每超過期限一天，開發(fā)商就要支付已付房款的萬分之一的違約金，如果逾期多于三個月或者是六個月，則購房人是可以退房的，開發(fā)商應該承擔已付房款的萬分之一的違約金，該種違約金的約定是過低的，不可以彌補購房人的損失，也不會對開發(fā)商起到制約的作用。一、商品房延遲交付違約金怎么算？商品房延遲交付，違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間賠付。當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。二、逾期交房的違約金是多少逾期交房的違約金按照合同的約定進行計算。當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況的時候，如果購房人和開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同當中已經(jīng)約定了延期交房的違約金數(shù)額，那么購房人可以依照合同所約定的數(shù)額要2023-03-2992人看過
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法律綜合知識一、商品房退房申請須符合哪些條件商品房退房需要滿足的條件如下：1．雙方協(xié)商一致的；2．逾期交房超過一定期限的；3．房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；4．由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；5．面積誤差比絕對值超過3％的；6．開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。二、商品房退房的流程商品房退房的流程：1．買房人發(fā)出退房通知；2．買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；3．開發(fā)商退還房款。三、商品房退房違約金一般是多少商品房退房違約金的數(shù)額要根據(jù)約定的內(nèi)容來進行確定。違約金屬于約定的違約責任，一方違約后，應當按照合同約定的數(shù)額向對方當事人支付違約金，雙方當事人沒有約定具體的數(shù)額，而是約定計算2023-07-08320人看過 -
法律綜合知識律師解答：需要。退商品房需要購房合同。解除購房合同，要先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴。關于定金是否能退回，具體要看是誰違約，定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時還是一種賠償。通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。法律規(guī)定定金的數(shù)額不能超過合同總價的20％?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定2024-05-02281人看過
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商品房申請認購書的認定范圍寧夏在線咨詢 2022-06-26商品房認購書效力認定是： 1、有效的認購書要求預售方已取得預售許可證； 2、當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實； 3、認購內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式； 4、認購關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。 -
商品房是否具備申請公租房資格福建在線咨詢 2025-01-16經(jīng)濟適用房、廉租房和公租房是三種不同類型的住房，它們在限價、銷售方式、價格和適用性等方面存在差異。經(jīng)濟適用房是由政府建設并出售的住房，旨在解決新就業(yè)職工等夾心層群體的住房困難。廉租房是政府提供給低收入家庭的租賃住房，具有租金補貼和實物配租方式，并享受政府優(yōu)惠。公租房是政府提供給符合最低生活保障標準的家庭的租賃住房，以租金減免和實物配租為輔，面向中等或中等偏下收入家庭。經(jīng)濟適用房和商品房在本質(zhì)上沒有 -
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