開(kāi)發(fā)商違約交房怎么打官司？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 19:36:17
186 人看過(guò)
起訴流程為：
1、選擇管轄法院。在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴
2、攜帶材料去法院立案：
①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息；具體的訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等；事實(shí)與理由；證據(jù)及證據(jù)來(lái)源，如購(gòu)房合同)；
②準(zhǔn)備證據(jù)
3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開(kāi)庭審理。法院適用普通程序的案件
，
應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。在這里建議大家，這種起訴開(kāi)發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
一、開(kāi)發(fā)商違約的話違約金是多少？
開(kāi)發(fā)商違約交房違約金首先會(huì)按照合同約定的計(jì)算，同時(shí)，也可以按照實(shí)際損失的費(fèi)用計(jì)算。違約金是指一方違約所給對(duì)方造成的損失要支付的費(fèi)用。違約金過(guò)分低于或過(guò)分高于實(shí)際損失，當(dāng)事人都可以申請(qǐng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行調(diào)整。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商官司怎么打
115人看過(guò)
-
與開(kāi)發(fā)商怎么打辦產(chǎn)權(quán)證違約金官司
289人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商違約官司贏了怎么辦
258人看過(guò)
-
商品房違約糾紛官司怎么打
118人看過(guò)
-
打官司，開(kāi)發(fā)商違約的處理方式是什么
432人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商違約退房的官司標(biāo)準(zhǔn)是什么
376人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多仲裁機(jī)構(gòu)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商違約法官怎樣判在處理房屋買賣合同的違約問(wèn)題時(shí)，法院通常會(huì)依據(jù)合同中的具體規(guī)定或者標(biāo)的價(jià)值的百分之二十來(lái)裁決相關(guān)賠償金額。然而，如果違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失較大，則違約方需支付的違約金可相應(yīng)地提升，但是最高值不應(yīng)超出實(shí)際損失的百分之三十這一界限?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事2024-03-10402人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效問(wèn)題通常情況下遵循以下幾個(gè)原則：首先，一般訴訟時(shí)效，指除其他法律法規(guī)有特殊規(guī)定外的訴訟時(shí)效均為3年；其次，如果涉及到租金支付的問(wèn)題，那么訴訟時(shí)效將變?yōu)?年；再者，若權(quán)利人對(duì)自身權(quán)利的侵犯時(shí)間超過(guò)了20年，人民法院將不會(huì)對(duì)此進(jìn)行受理與保護(hù)。如前所述，所有這些時(shí)效條款都需要從權(quán)利人已知曉或聲明知曉自身權(quán)益受到侵害的那一刻開(kāi)始計(jì)算。然而，對(duì)于最長(zhǎng)時(shí)效而言，它的計(jì)算方式略有不同，即從權(quán)利人的權(quán)益被侵犯之日起算，超過(guò)20年后，人民法院將不再予以受理。此外，還有一些特殊情況需要注意。例如，通過(guò)行政復(fù)議程序處理的房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時(shí)效為15日，自收到復(fù)議決定之日起計(jì)算；未經(jīng)行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時(shí)效為3個(gè)月，自當(dāng)事人得知具體行政復(fù)議決定之日起計(jì)算。最后，對(duì)于對(duì)行政處罰不服的訴訟，其時(shí)效為30天?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十七條民事主體因同一行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任2024-05-16203人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)訴訟乃維權(quán)之選。面對(duì)開(kāi)發(fā)商違約之困境，身為消費(fèi)者的我們享有法律賦予的權(quán)利，可運(yùn)用正當(dāng)程序來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。首要任務(wù)便是充分備妥申訴所需的各類文件材料，其中包括個(gè)人身份證明文書(shū)、商品房銷售合同及爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)等諸多必備要素。然后，需向相關(guān)司法機(jī)構(gòu)提出立案申請(qǐng)。待司法部門接收到我們的申請(qǐng)且經(jīng)審查決定予以受理后，便會(huì)迅速通知各方當(dāng)事人，請(qǐng)他們分別做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，并確保提供足夠有力的證據(jù)材料以支撐其主張。最終，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，司法機(jī)構(gòu)將出具案情通告通知書(shū)，同時(shí)告知雙方當(dāng)事人具體的開(kāi)庭時(shí)間和流程安排。《民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十九條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書(shū)和應(yīng)訴通知書(shū)中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。2024-04-2464人看過(guò) -
雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、哪些條件可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商逾期交房1、除了不可抗力因素以及合同中約定開(kāi)發(fā)商免責(zé)的原因外，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同約定交房時(shí)間內(nèi)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，那就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商違約逾期交房了。2、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商同樣要承擔(dān)違約責(zé)任，也就是逾期交房。3、在交付房屋的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商的房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的使用條件，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收房屋，一直到房屋達(dá)到合同約定的使用條2023-02-13340人看過(guò)
-
律師事務(wù)所一、案件受理費(fèi)(訴訟費(fèi))和交納標(biāo)準(zhǔn)依照《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，對(duì)財(cái)產(chǎn)案件的受理費(fèi)，是以訴訟標(biāo)的額的大小，分段依一定的比例分別計(jì)算，然后將各段的數(shù)額相加即為案件的受理費(fèi)的總額。具體交納標(biāo)準(zhǔn)如下：1、不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元;2、超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按2.5%交納;3、超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按2%交納;4、超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按1.5%交納;5、超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按1%交納;6、超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按0.9%交納;7、超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按0.8%交納;8、超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按0.7%交納;9、超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，按0.6%交納;10、超過(guò)2000萬(wàn)元的部分，按0.5%交納。二、一般律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)律師費(fèi)按《律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，與律師事務(wù)所協(xié)商并簽訂協(xié)議。1、無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)2023-06-03243人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在面臨涉及“一房二賣”的復(fù)雜糾紛中，我們應(yīng)當(dāng)采取何種既有針對(duì)性又具備實(shí)效性的解決策略？在此之前，我們必須先對(duì)此類現(xiàn)象有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，即對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)的消費(fèi)者或受讓人來(lái)說(shuō)，他們享有通過(guò)訴訟程序解約房地產(chǎn)交易合同并索回己方所支付的所有購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息的法律權(quán)利，同時(shí)還能要求出賣方對(duì)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行合理賠償。然而，就重要性而言，更值得我們關(guān)注的是，購(gòu)買者或受讓人有權(quán)要求出賣方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限為其已支付購(gòu)房款總額的兩倍。接下來(lái)，如果出賣方是普通公民個(gè)體，那么他可以依據(jù)法律規(guī)定向違約方提出違約責(zé)任追究，但僅限于追討已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)利息，并需承擔(dān)少量的經(jīng)濟(jì)損失賠償。若以上述方式仍無(wú)法充分保障自身合法權(quán)益，那么在這種情況下，我們就需要尋求更為權(quán)威且全面的司法救濟(jì)途徑——向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)2024-07-3192人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)婚后由父母支付首付款并由子女自行償還貸款的情形下房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的問(wèn)題，我們必須將首付款視為僅贈(zèng)予了繳納出資的父母的子女。在離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)判定房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同所有。結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行運(yùn)用和操作，對(duì)于涉及到特別復(fù)雜的情況，應(yīng)該提交給相應(yīng)部門進(jìn)行深入確權(quán)。等待相關(guān)部門給出明確回復(fù)之后，再依據(jù)其意見(jiàn)執(zhí)行合適的解決方案?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。2024-05-02376人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)只要購(gòu)房者符合退房條件就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，因此在開(kāi)發(fā)商不退房的情況下，購(gòu)房者對(duì)其提起訴訟，只要等待法院判決即可，若法院支持了購(gòu)房者的訴訟請(qǐng)求，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)履行，如若還是不退，則可以請(qǐng)求法院對(duì)其強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。2024-05-02131人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)面對(duì)開(kāi)發(fā)商未能如期交付商品房的情況時(shí)，我們所需要進(jìn)行的法律程序大約包含如下幾個(gè)主要環(huán)節(jié)：首先，收集并梳理開(kāi)發(fā)商逾期交房的詳細(xì)信息以及實(shí)際上給我們帶來(lái)的各類經(jīng)濟(jì)損失方面的實(shí)證依據(jù)；接下來(lái)，將收集到的上述重要證據(jù)文件提交至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?，以提出明確的訴訟請(qǐng)求；同時(shí)，在整個(gè)訴訟過(guò)程中，我們強(qiáng)烈建議您采取適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)保全措施，以便在勝訴之后能夠迅速地申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-07441人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)您現(xiàn)可依本合同約定向開(kāi)發(fā)商收取逾期交付違約金（日計(jì)，即每日收取），直至該房屋順利完成交接手續(xù)。若因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快導(dǎo)致違約金及賠償金總額無(wú)法彌補(bǔ)房?jī)r(jià)漲幅，則適用第二條規(guī)定。二、如您認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅已超出您所能承受之賠償總金額，您有權(quán)立即提出單方解除合同請(qǐng)求，并要求開(kāi)發(fā)商自違約之日起按日支付現(xiàn)有違約金至解約當(dāng)日止。此外，您還可要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，通常情況下，合同賠償責(zé)任應(yīng)為房屋總價(jià)值的15％－20％。請(qǐng)您仔細(xì)查閱房地產(chǎn)買賣合同中的相關(guān)條款，以便了解具體內(nèi)容?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約2024-08-1372人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商違約退房程序是什么退房四步走：第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。二、開(kāi)發(fā)商違約怎么辦1、先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲2023-06-20298人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，申請(qǐng)人需要向司法機(jī)關(guān)遞交有效的身份證明文件、有關(guān)中介服務(wù)協(xié)議以及明確具體的訴訟請(qǐng)求說(shuō)明等相關(guān)資料；其次，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向其所居住地的基層人民法院提出正式的立案申請(qǐng)，等待法院的審查與決定；隨后，人民法院將依照法律程序正式通知該事件中的各責(zé)任方，告知其已被納入案件受理范圍；緊接著，法院會(huì)向各方送達(dá)關(guān)于開(kāi)庭審理的公告，以確保各方都能及時(shí)了解案件進(jìn)展情況；最后，法院會(huì)在收到申請(qǐng)后的七個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)書(shū)面形式通知各方開(kāi)庭的具體日期和時(shí)間，以便各方做好充分準(zhǔn)備并按時(shí)參加庭審活動(dòng)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十九條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書(shū)和應(yīng)訴通知書(shū)中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。2024-05-08265人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房定金什么時(shí)候退還在該情形中，當(dāng)債權(quán)人依照事先約定全面、有效地履行了債務(wù)后，購(gòu)房訂金應(yīng)予全額退回。若債權(quán)人無(wú)故拒絕或未能按照承諾嚴(yán)格執(zhí)行債務(wù)，那么先前支付的訂金將不會(huì)被歸還；然而，假如收款人無(wú)法履行或者未按照預(yù)定要求完成自身的義務(wù)，那么他必須對(duì)訂金進(jìn)行雙倍償還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、房屋買賣定金什么時(shí)候退還1、延期2024-04-06441人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)該種行為實(shí)乃符合法律規(guī)定且符合正規(guī)要求的申請(qǐng)范疇。若發(fā)展商未能嚴(yán)格遵守合約條款與約定事項(xiàng)，且在特定環(huán)境下出現(xiàn)此類狀況，他們便被賦予了依法選擇撤銷購(gòu)房合同的權(quán)利。因此，當(dāng)一方當(dāng)事人未能夠履行自身義務(wù)時(shí)，便應(yīng)依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，針對(duì)違規(guī)方追究相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)、修復(fù)已造成的損害或者賠償因違約而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等等。倘若由于違約行為導(dǎo)致合同所設(shè)定的目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，那么作為合同的另一方當(dāng)事人有權(quán)啟動(dòng)解除合同的程序，并提出撤銷購(gòu)房合同的申請(qǐng)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)2024-05-09448人看過(guò)
#仲裁知識(shí)
北京
律師推薦
#仲裁知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
仲裁知識(shí)頻道
展開(kāi)
仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
#仲裁機(jī)構(gòu)
最新文章
-
2024-01-26
-
2024-01-22 -
2023-12-07 -
2023-12-05 -
2023-11-21
#仲裁機(jī)構(gòu)
相關(guān)咨詢
-
違約收房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦江西在線咨詢 2022-11-08首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中有約定的，從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由有逾期交房行為，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒(méi)有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。 -
交房違約金怎么算開(kāi)發(fā)商違約交房規(guī)定重慶在線咨詢 2023-03-20開(kāi)發(fā)商違約交房違約金首先會(huì)按照合同約定的計(jì)算，同時(shí)，也可以按照實(shí)際損失的費(fèi)用計(jì)算。違約金是指一方違約所給對(duì)方造成的損失要支付的費(fèi)用。違約金過(guò)分低于或過(guò)分高于實(shí)際損失，當(dāng)事人都可以申請(qǐng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行調(diào)整。 -
怎么判斷開(kāi)發(fā)商違約交房北京在線咨詢 2022-10-12與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如果遇到延期交付的情況,去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。 如果能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致,那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是,如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)成功后,記得雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容,以免一方事后反悔。 -
開(kāi)發(fā)商違約不交房開(kāi)發(fā)商要做什么云南在線咨詢 2022-11-29開(kāi)發(fā)商違約交不了房屋，那么購(gòu)房者可以從兩個(gè)方面考慮維權(quán)： 第一就是要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)，首先看購(gòu)房合同的約定。購(gòu)房合同約定無(wú)效或者是沒(méi)有約定的話，那么可以參照同地區(qū)同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求開(kāi)發(fā)商支付延期交付房屋期間的損失； 第二就是要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款，也就是解除商品房買賣合同。要解除商品房買賣合同的話，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告。催告之后，過(guò)了三個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi) -
買房延遲交房，和開(kāi)發(fā)商打官司一般情況下能拿回違約金么？天津在線咨詢 2022-10-07開(kāi)發(fā)商延期交房，不能交房后再起訴開(kāi)發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書(shū)，等于在法律上默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會(huì)受理。有關(guān)逾期交房，起訴開(kāi)發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開(kāi)發(fā)商。注：訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。指在一般情況下普遍適用的時(shí)效，這類時(shí)效不是針對(duì)某一特殊情況規(guī)定的，而是普遍適用的，如我國(guó)《民法通
