久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、抵押權(quán)人是否能要求交付抵押物抵押財產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，設(shè)立抵押，抵押物仍由債務(wù)人或第三人(抵押人)占有。抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)，以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。抵押的好處就在于使擔(dān)保債務(wù)人仍然可以享有擔(dān)保物的使用價值，一旦轉(zhuǎn)移占有這個目的就不能實現(xiàn)，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移占有擔(dān)保物權(quán)將變成不動產(chǎn)質(zhì)押（日本民法）或出典，動產(chǎn)則變成質(zhì)押。所以不動產(chǎn)抵押權(quán)和動產(chǎn)抵押權(quán)不屬于轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)。二、抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押物的法律效力抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。三、抵押權(quán)人能直接拍賣抵押物嗎1、如果抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致達(dá)成合意，可以直接變賣

1、根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。2、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物的價值時可以增設(shè)擔(dān)保人，同一債權(quán)可以既有保證又有物的擔(dān)保?！睹穹ǖ洹返?92條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。3、抵押物不足以清償債務(wù)時，不足部分由債務(wù)人清償?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可

一、抵押資產(chǎn)價值減少的解決辦法抵押物價值減少的，抵押人有責(zé)任再提供與抵押財產(chǎn)減少的價值對應(yīng)的其他抵押物，如果抵押人不愿意提供擔(dān)?；蛘呋謴?fù)抵押財產(chǎn)的價值的，抵押權(quán)人有權(quán)利要求其提前清償債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。二、抵押財產(chǎn)的范圍抵押財產(chǎn)的范圍：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)；以及生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等未被法律、行政法規(guī)禁止抵押的財產(chǎn)，但必須是債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵

民法典相關(guān)條款：【第四百零八條抵押財產(chǎn)價值減少時抵押權(quán)人的補(bǔ)救措施】抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。本條規(guī)定的抵押財產(chǎn)價值減少，均是由于抵押人的行為造成的，即只有在抵押人對抵押財產(chǎn)價值減少有過錯的，才按照本條的規(guī)定處理。這種侵害行為必須是抵押人的行為，故意和過失、作為與不作為均包括在內(nèi)。律師補(bǔ)充：抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實通知應(yīng)當(dāng)清償法

一、房子抵押物價值怎么算房地產(chǎn)抵押設(shè)定時，其價值應(yīng)經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人共同協(xié)商商定；若協(xié)商未能達(dá)到共識，可申請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以確定抵押物真實價值。商品房抵押合同中需詳實記載以下四大重要事項：（一）抵押人與抵押權(quán)人的全稱或簡式署名、坐落于何處；（二）被抵押之主債權(quán)的具體類型及累計數(shù)額；（三）抵押房產(chǎn)所在位置、名義、現(xiàn)狀描述、棟面積及地使用范圍及其周邊情況等詳細(xì)信息；（四）抵押房產(chǎn)之估值?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理規(guī)定》第二十二條設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第二十六條房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（四）抵押房地產(chǎn)的價值；二、房子抵押給個人需要到房管局登記嗎向

實踐中，有的欠款人為了達(dá)到某種經(jīng)濟(jì)目的，以根本就不存在或是以他人的財產(chǎn)提供抵押。當(dāng)收款人前去實現(xiàn)抵押才被告知，這些抵押根本就和那些所謂的抵押人無關(guān)。有的欠款人甚至提供假匯票、假存款單、臟物作為抵押物，以達(dá)到詐騙錢財?shù)哪康?。一、買賣不破租賃的限制適用1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行

抵押權(quán)人可以通過要求抵押人停止行為、恢復(fù)或提供擔(dān)保來降低抵押財產(chǎn)的價值。如果抵押人不停止行為或不恢復(fù)或提供擔(dān)保,抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前償還債務(wù)。抵押權(quán)人可以通過以下方法降低抵押財產(chǎn)的價值:1.如果抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)的價值降低,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為;2.如果抵押財產(chǎn)的價值降低,抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值,或者提供與降低價值相對應(yīng)的擔(dān)保;3.如果抵押人不停止其行為也不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值或提供擔(dān)保,抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前償還債務(wù)。 抵 押 權(quán) 人 可 以 采 取 哪 些 措 施 降 低 抵 押 財 產(chǎn) 價 值 ？根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押權(quán)人可以采取以下措施降低抵押財產(chǎn)的價值：一是減少抵押物上的價值，例如使用、損耗或者不當(dāng)使用；二是增加抵押物的負(fù)擔(dān)，例如增加抵押物的種類、數(shù)量或者質(zhì)量；三是限制抵押物的使用，例如限制抵押物在何種場所、何

不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)在登記時設(shè)立。抵押權(quán)的設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此，只有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的成立。如果不完成物權(quán)登記，合同另一方就不能享有物權(quán)優(yōu)先受償權(quán)。一、在我國抵押出他項權(quán)證是否可以在我國，辦理登記后可以領(lǐng)取他項權(quán)證。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百條的規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。二、抵押擔(dān)保未登記是否有效抵押合同未辦理抵押登記的，不影響抵押合同的效力，但抵押不動產(chǎn)和特定動產(chǎn)，抵押權(quán)自抵押登記后成立。不動產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵

抵押權(quán)人在債務(wù)人逾期不償還債務(wù)，行使抵押權(quán)時，不能強(qiáng)行扣留抵押物，但可以和抵押人協(xié)商拍賣、變賣抵押物?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零一條【流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。一、抵押權(quán)的實現(xiàn)條件依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債

借款人以所購房屋為抵押物，最高可申請七成的商業(yè)貸款。所需條件為：1.抵押房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，而且未做任何其他抵押;2.借款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，借款人具備償還貸款本息的能力;3.借款人為年滿18周歲的具有完全民事行為能力;4.借款人年齡加貸款年限無論男女不超過65周歲;5.在北京市有固定的住所;6.抵押房屋在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，并且房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件;7.抵押房產(chǎn)不在拆遷公告的范圍內(nèi);8.愿意并能夠提供貸款認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;9.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過35年;10.不低于20%的首付款憑證;11.提供與消費對象簽屬的合同復(fù)印件;12.銀行規(guī)定的其他條件。6.借款人提供一英寸免冠近期照片兩張;7.外地借款人提供《暫住證》;8.交納保險費;9.簽屬借款協(xié)議(有配偶的需配偶一同前往);10.攜帶提交的各項身份證明的原件。

未經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押物轉(zhuǎn)讓對抵押權(quán)人沒有法律效力。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或存款轉(zhuǎn)讓所得。轉(zhuǎn)讓價格超過債權(quán)金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。抵押人在土地使用權(quán)抵押合同中依法享有的權(quán)利主要有（一）以土地使用權(quán)作為抵押物的抵押人，不轉(zhuǎn)移抵押物，抵押人仍然按土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定占有、使用土地，并依法享有在抵押期間土地的孳息。但因債務(wù)人不履行債務(wù)后抵押物所產(chǎn)生的孳息除外，該孳息應(yīng)屬于抵押權(quán)的范圍。（二）抵押人有權(quán)處理土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押后，抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，為了保證抵押權(quán)人的利益應(yīng)征得抵押權(quán)人的同意。否則，抵押人的轉(zhuǎn)讓行為無效。（三）抵押人對土地使用

根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)人可以采取以下方法來降低抵押財產(chǎn)的價值：1、如果抵押人的行為足以降低抵押財產(chǎn)的價值，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；2、抵押財產(chǎn)價值降低的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值，或者提供與降低價值相對應(yīng)的擔(dān)保；3、如果抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值或提供擔(dān)保，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前償還債務(wù)。抵押權(quán)人需要申請財產(chǎn)保全嗎需要的。財產(chǎn)保全的作用是，防止當(dāng)事人在人民法院作出判決前處分有爭議標(biāo)的物或者處分判決生效后用以執(zhí)行的財產(chǎn)，以防止糾紛擴(kuò)大，并保障生效判決得到執(zhí)行。但是，如果人民法院采取財產(chǎn)保全措施不當(dāng)，會給當(dāng)事人財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)造成損害。例如，對當(dāng)事人的銀行存款全部予以凍結(jié)，超出申請人請求的范圍，會使對方當(dāng)事人的經(jīng)營活動受到限制。《中華人民共和國民事訴訟法》第102條規(guī)定：“保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物?！弊罡呷嗣穹ㄔ旱挠嘘P(guān)司法解釋也認(rèn)為，人民法院采取財產(chǎn)保全措施時

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值，債權(quán)超出抵押物的價值時可以增設(shè)擔(dān)保人?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押擔(dān)保期限，抵押物滅失，抵押權(quán)并不當(dāng)然消滅，抵押權(quán)人可以按照原抵押權(quán)的順位就保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償；保險金、賠償金或者補(bǔ)償金相當(dāng)于抵押財產(chǎn)的形式變換，原來的抵押人繼續(xù)按照原來的抵押權(quán)順位成為優(yōu)先受償人就好。抵押物滅失債權(quán)是否滅失抵押物滅失不代表債權(quán)滅失去，債權(quán)終止的情形是法定的?！吨腥A人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）第五百五十七條【債權(quán)債務(wù)終止情形】有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。《中華人民共和國民法典》有關(guān)擔(dān)保制度的解釋第四十二條，抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人請求按照原抵押權(quán)的順位就保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持