沒(méi)有預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商能買(mǎi)房嗎
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時(shí)間： 2023-05-08 08:34:07
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證能買(mǎi)房嗎？
沒(méi)有預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商不能出售房屋！《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)為市國(guó)土房管局。本證由市國(guó)土房管局印制、登記、核準(zhǔn)、頒發(fā)。
2開(kāi)發(fā)商只有在取得預(yù)售證后，才能出售房屋并向購(gòu)房者收取房款。沒(méi)有預(yù)售證就收錢(qián)是違法的，法律也不保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利！
3，您可以致電當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T，房屋預(yù)售證由房管局出具。如果辦理預(yù)售證，一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有記錄，他們會(huì)告訴你，你可以放心購(gòu)買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷(xiāo)售一套，押金、房?jī)r(jià)低于50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處預(yù)收房款0.5%的罰款。銷(xiāo)售2套以上5套以下或者收取定金、房?jī)r(jià)50萬(wàn)元以上300萬(wàn)元以下的，沒(méi)收違法所得，并處所收預(yù)付款0.8%的罰款。3。銷(xiāo)售6套以上或者收取定金、房?jī)r(jià)300萬(wàn)元以上的，沒(méi)收違法所得，并處所收預(yù)付款1%的罰款。
對(duì)于“不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的行為，根據(jù)收費(fèi)金額，明確了1萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法的情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩種不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。
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有預(yù)售證的話(huà)就可以順利網(wǎng)簽啦這個(gè)情況只有一個(gè)可能就是開(kāi)發(fā)商違規(guī)或者其他問(wèn)題被暫停網(wǎng)簽。一、網(wǎng)簽后房主違約的處理辦法是什么網(wǎng)簽后房主違約的處理辦法是：可以要求業(yè)主按照雙方的合同退還定金和違約金，并賠償相關(guān)損失。買(mǎi)房違約的，除不退還定金外，還需按合同約定承擔(dān)違約金。購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二、購(gòu)房合同什么時(shí)候能拿到？購(gòu)房合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門(mén)備案認(rèn)可的合同，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開(kāi)發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門(mén)會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部2023-06-25453人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)售許可證到期無(wú)法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷(xiāo)售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤(pán)已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷(xiāo)售，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷(xiāo)售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)售證，否則不具有銷(xiāo)售資格。沒(méi)有取得銷(xiāo)售資格的部分樓幢，在這種情況下銷(xiāo)售則屬于違規(guī)銷(xiāo)售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證過(guò)期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！庇纱丝梢钥闯觯_(kāi)發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開(kāi)發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。雖然2023-06-13490人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證不得對(duì)外售房，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。購(gòu)房者遇到這種情況可尋求合法維權(quán)，如先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達(dá)不成一致，主要應(yīng)通過(guò)司法途徑解決。開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有預(yù)售許可證就不得對(duì)外售房。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度”，這意味著開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有獲得預(yù)售許可證，就不得進(jìn)行房屋預(yù)售活動(dòng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！比绻霈F(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許2023-11-11352人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在尚未獲得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，開(kāi)發(fā)商不得進(jìn)行任何形式的商品房預(yù)售活動(dòng)。此項(xiàng)法律依據(jù)來(lái)自于我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。該法規(guī)明確規(guī)定，只有滿(mǎn)足以下條件之后，才能展開(kāi)商品房的預(yù)售工作：首先，開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)全額支付了所有土地使用權(quán)的出讓金，并且成功獲取到了土地使用權(quán)證書(shū)；其次，開(kāi)發(fā)商還需擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；再次，根據(jù)所提供的預(yù)售商品房來(lái)計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入到開(kāi)發(fā)建設(shè)中的資金必須達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，同時(shí)還要明確施工進(jìn)度以及竣工交付日期；最后，開(kāi)發(fā)商需要向縣級(jí)以上人民政府的房產(chǎn)管理部門(mén)提交預(yù)售申請(qǐng)，并成功取得商品房預(yù)售許可證明。此外，商品房預(yù)售方有義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)送至縣級(jí)以上人民政府的房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)進(jìn)行登記備案?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取2024-05-08210人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在以下條件下可取得預(yù)售許可證：開(kāi)發(fā)商已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書(shū)；已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)；已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。如何判斷房產(chǎn)預(yù)售許可證的真假1、看名稱(chēng)：（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時(shí)，首先需要確認(rèn)許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議不要購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，這樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)可能存在問(wèn)題。（2）項(xiàng)目的名稱(chēng)查看預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱(chēng)與實(shí)際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒(méi)有得到預(yù)售許可證。所以，除了開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱(chēng)，看看它與實(shí)際是否相符。2、看數(shù)字：（1）看帳號(hào)一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)注開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦的資金專(zhuān)用帳號(hào)，你要查看的就是看預(yù)售證上寫(xiě)的專(zhuān)用賬號(hào)是否與買(mǎi)賣(mài)合2023-07-28179人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房在未被批準(zhǔn)預(yù)售之前，絕對(duì)不可以購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在獲得預(yù)售許可證之前，是無(wú)法預(yù)先銷(xiāo)售商品房的。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售需要遵守許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)在決定展開(kāi)商品房預(yù)售業(yè)務(wù)時(shí)，必須首先向房地產(chǎn)主管部門(mén)提出預(yù)售許可申請(qǐng)，只有在成功取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能正式開(kāi)始商品房預(yù)售工作?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2024-08-10332人看過(guò) -
近日，讀者王小姐向本報(bào)咨詢(xún)，自己和一家開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議，并交了1萬(wàn)元錢(qián)，但是后來(lái)發(fā)現(xiàn)該開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證沒(méi)下來(lái)，王小姐咨詢(xún)，之前交的錢(qián)是否可以退還。就此，記者了解到，所謂商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證，與買(mǎi)受人簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)于無(wú)效合同，購(gòu)房可以要求返款，但考慮到該商品房預(yù)售合同的訂立是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的體現(xiàn)，因此，買(mǎi)受人在起訴時(shí)也要承擔(dān)一定責(zé)任，一般如果開(kāi)發(fā)企業(yè)在沒(méi)有預(yù)售許可證明前就開(kāi)始賣(mài)房，只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)的啟動(dòng)資金不足，希望通過(guò)團(tuán)購(gòu)等方式來(lái)積累資金，這樣購(gòu)買(mǎi)房屋風(fēng)險(xiǎn)較大，但是如果在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效合同。因此，作為購(gòu)房者，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，不要急于簽訂預(yù)售合同，否則會(huì)帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。2023-06-10173人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證2005年5月至2006年4月前后，我們有十多位消費(fèi)者與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了位于某地的商品房。在商品房的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，我們看過(guò)現(xiàn)房并查看了開(kāi)發(fā)商出售商品房所具備的《商品房預(yù)售許可證》等五證原件，然后根據(jù)房屋的售價(jià)，一部分消費(fèi)者交了全額款、一部分消費(fèi)者分期交了部分款。開(kāi)發(fā)商的交房期限分別為05年9月、06年6月和06年x月，但至今都沒(méi)有竣工交接驗(yàn)收。為此業(yè)主們紛紛到開(kāi)發(fā)商處詢(xún)問(wèn)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有許多經(jīng)濟(jì)債務(wù)，使得該商品房在整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程中，出現(xiàn)了多次被中級(jí)人民法院查封、解封又查封的問(wèn)題。但我們作為消費(fèi)者在看房及簽定買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，均未看到有關(guān)被查封的標(biāo)識(shí)、告示。直到開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，業(yè)主們紛紛到公司追問(wèn)交房期限時(shí)才了解到這一情況。當(dāng)業(yè)主們到房產(chǎn)局了解合同備案情況時(shí)又得知:我們這十幾戶(hù)購(gòu)房者，不但購(gòu)買(mǎi)合同沒(méi)能備案，而且房子乃在被查封中。對(duì)于此案件，涉及到多方面的利益關(guān)2023-04-22283人看過(guò)
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商品房預(yù)售許可證市住房保障和房產(chǎn)管理局提醒消費(fèi)者：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房要查看《商品房預(yù)售許可證》環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息(記者韓冬)針對(duì)以往商品房預(yù)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)多存在開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)預(yù)售許可違規(guī)售房、購(gòu)房人違規(guī)購(gòu)房引發(fā)大量矛盾糾紛的實(shí)際情況，市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者：購(gòu)房時(shí)一定要查看預(yù)售單位是否有政府管理部門(mén)批準(zhǔn)的《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)介紹，根據(jù)商品房預(yù)售管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法定要件并且完成工程投資達(dá)到25%以上時(shí)，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，也不得以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、認(rèn)訂、登記、選號(hào)、團(tuán)購(gòu)等形式變相預(yù)售商品房并收取預(yù)訂金。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)除要查看該商品房項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還要仔細(xì)甄別預(yù)售許可證批準(zhǔn)的預(yù)售范圍，因?yàn)橐粋€(gè)小2023-04-22452人看過(guò) -
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，出現(xiàn)很多交易類(lèi)型，比如，商品房預(yù)售、期房買(mǎi)賣(mài)、還有期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)鄳?yīng)的法律糾紛也由此產(chǎn)生。本文就沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎，相關(guān)規(guī)定有哪些進(jìn)行解答和分析。沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎，相關(guān)規(guī)定有哪些《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的2024-02-04279人看過(guò) -
答案是非法的。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷(xiāo)售一套，押金、房?jī)r(jià)低于50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處預(yù)收房款0.5%的罰款。銷(xiāo)售2套以上5套以下或者收取定金、房?jī)r(jià)50萬(wàn)元以上300萬(wàn)元以下的，沒(méi)收違法所得，并處所收預(yù)付款0.8%的罰款。3。銷(xiāo)售6套以上或者收取定金、房?jī)r(jià)300萬(wàn)元以上的，沒(méi)收違法所得，并處所收預(yù)付款1%的罰款。對(duì)于“不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的行為，根據(jù)收費(fèi)金額，明確了1萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩種不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦2023-05-02103人看過(guò) -
沒(méi)有預(yù)售證的房子交了定金是可以要求開(kāi)發(fā)商退還的。沒(méi)有預(yù)售證的房地產(chǎn)是不能出售房屋的，與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款、利息以及賠償損失，因此定金可以退還。一、房子定金能退嗎？購(gòu)房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：(一)如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想買(mǎi)房的話(huà)，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。(二)如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不2023-03-0393人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證是不能辦理貸款的。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷(xiāo)售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。不符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同都是無(wú)效的，所以沒(méi)有預(yù)售證的房子是法律不允許買(mǎi)賣(mài)的，所以辦理不了貸款。商品房預(yù)售需要具備哪些條件商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證2023-12-14187人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)預(yù)售證買(mǎi)的房有了預(yù)售證能退嗎購(gòu)買(mǎi)了尚未取得預(yù)售許可證書(shū)的房屋是可以退貨的。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷(xiāo)售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)的行為都將被視為非法，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買(mǎi)方有權(quán)選擇退回該房屋。如果在買(mǎi)方提出訴訟之前，開(kāi)發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書(shū)，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買(mǎi)方不得再要求辦理退房手續(xù)。對(duì)于已經(jīng)完成購(gòu)買(mǎi)并且并未擁有預(yù)售許可證的商品房，買(mǎi)方有權(quán)向賣(mài)家申請(qǐng)退貨，以此來(lái)確認(rèn)合同的有效性。若買(mǎi)方事先知情情況，則可要求賣(mài)方退還所有支付的購(gòu)房款項(xiàng)和相關(guān)的利息；但若是買(mǎi)方在簽署合同時(shí)并不了解相關(guān)信息，則可要求賣(mài)方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，承擔(dān)金額最多不超出已付購(gòu)房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2024-03-29387人看過(guò)
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預(yù)付款是在合同簽訂成立后，一方當(dāng)事人按照合同的約定預(yù)先向另一方所支付的部分款項(xiàng)，其特點(diǎn)在于預(yù)付款的支付行為無(wú)數(shù)額限制且具有一定的承諾作用，同時(shí)也是一項(xiàng)無(wú)雙向或單向擔(dān)保效力的清償行為。... 更多>
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沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？沒(méi)有商品房預(yù)售許可證能否購(gòu)買(mǎi)北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-14您好，很高興為您解答關(guān)于商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容。所謂《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買(mǎi)無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。根據(jù)我國(guó)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證能不能買(mǎi)期房，期房可以賣(mài)嗎江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-03《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷(xiāo)售的前提條件，換句話(huà)講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂 -
買(mǎi)房子沒(méi)有商品房預(yù)售許可證, 開(kāi)發(fā)商又不給辦理預(yù)售許可證算違約嗎廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-101，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2，根據(jù)以上法律規(guī)定可知，開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與你訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。因此，不存在違約的問(wèn)題，你有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商全額返還已交房款。如果給你造成損失的，你還可以要求賠 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證, 是違法買(mǎi)賣(mài)房屋嗎?湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-171,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，是違法買(mǎi)賣(mài)房屋。如果你想起訴退掉房屋，你應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商將預(yù)售許可證辦下來(lái)之前起訴，這樣你和開(kāi)發(fā)商所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的。 2，劃撥土地上的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，必須經(jīng)相關(guān)政府批準(zhǔn)，否則不能買(mǎi)賣(mài)。如果你想讓你現(xiàn)在的買(mǎi)賣(mài)行為成為一種有效的買(mǎi)賣(mài)，必須經(jīng)有關(guān)政府批準(zhǔn)。如果想和他人的商品房一樣，就必須交納土地使用權(quán)出讓金，把劃撥土地變成出讓土地。如果經(jīng)過(guò)了政府批準(zhǔn)且將土地性質(zhì)從劃撥變成出 -
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，買(mǎi)受人起訴開(kāi)發(fā)商要求退還商品房預(yù)售許可證浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-24完全可以要回3萬(wàn)元?！蹲罡叻ㄔ簩徖砩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該
