商品房沒有預(yù)售許可證，能否購買，是否合法
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時(shí)間： 2024-08-10 10:49:00
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商品房在未被批準(zhǔn)預(yù)售之前，絕對不可以購買，因?yàn)殚_發(fā)商在獲得預(yù)售許可證之前，是無法預(yù)先銷售商品房的。
嚴(yán)格來說，商品房預(yù)售需要遵守許可制度。
開發(fā)企業(yè)在決定展開商品房預(yù)售業(yè)務(wù)時(shí)，必須首先向房地產(chǎn)主管部門提出預(yù)售許可申請，只有在成功取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能正式開始商品房預(yù)售工作。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條
商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社2010年5月第1版孫洪林主編）律師提示未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由市房地局或區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定，責(zé)令其停止預(yù)售，沒收違法所得，并可以處違法所得一倍以上三倍以下的罰款。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此，此時(shí)的認(rèn)購書或認(rèn)購協(xié)議不會(huì)被當(dāng)然地確定無效。另外，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，按照《商品房買賣合同糾紛解釋》第九條第（2023-04-2264人看過 -
簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價(jià)金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國對商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過 -
沒預(yù)售許可證的房不能買，原因如下：1、工程爛尾：開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。2、無法取得土地使用權(quán)證書：樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。3、房子隨時(shí)可能被拆除：開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是小產(chǎn)權(quán)房。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而2023-03-30339人看過
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答案是非法的。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷售一套，押金、房價(jià)低于50萬元的，沒收違法所得，并處預(yù)收房款0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房價(jià)50萬元以上300萬元以下的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款0.8%的罰款。3。銷售6套以上或者收取定金、房價(jià)300萬元以上的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款1%的罰款。對于“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的行為，根據(jù)收費(fèi)金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦2023-05-08344人看過 -
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商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。這是買期房注意事項(xiàng)中最重要的一步，如果開發(fā)商連資格都不具備，或者簽了合同以后才發(fā)現(xiàn)你買的房屋根本不在許可證范圍內(nèi)，就為時(shí)已晚了。一、合同文本一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。二、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的2023-03-1653人看過 -
無效。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。一、商品房預(yù)售許可證過期了有什么影響預(yù)售許可證到期無法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要申請新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證過期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2023-04-06457人看過
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沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？沒有商品房預(yù)售許可證能否購買北京在線咨詢 2022-03-14您好，很高興為您解答關(guān)于商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容。所謂《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。根據(jù)我國建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未 -
只有商品房預(yù)售許可證, 沒有商品房預(yù)售許可證, 是否可以認(rèn)定為現(xiàn)房江蘇在線咨詢 2022-02-15商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。何為現(xiàn)房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房；而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購房人在實(shí)際買房過 -
沒有商品房預(yù)售許可證, 開發(fā)商違規(guī)出售商品房, 買賣合同是否有效?江西在線咨詢 2022-01-231、表面上看和懷疑都不能證明，開發(fā)商違規(guī)出售房屋。2、根據(jù)的你陳述的事實(shí)，誰也無法分析認(rèn)定開發(fā)商屬于“違規(guī)取得預(yù)售許可證”。3、工程建設(shè)總投資不包含，開發(fā)商或者土地使用人取得土地使用權(quán)的費(fèi)用。4、根據(jù)最高院的司法解釋，對商品房預(yù)售和買賣合同的效力，只要有預(yù)售許可證合同就是合法有效的，除非許可證是假的，只要是真的，是否違規(guī)取得沒有證據(jù)法院是不審查的。5、根據(jù)最高院商品房買賣的司法解釋，沒有許可證簽訂 -
商品房預(yù)售是否必須取得預(yù)售許可證河北在線咨詢 2022-02-11商品房預(yù)售，必須取得預(yù)售許可證。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之 -
開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證是否能購買期房新疆在線咨詢 2022-05-05《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂
