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開發(fā)商沒有預售許可證簽訂協(xié)議注意啥？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 21:31:18 173 人看過

近日，讀者王小姐向本報咨詢，自己和一家開發(fā)商簽訂了一份購房協(xié)議，并交了1萬元錢，但是后來發(fā)現(xiàn)該開發(fā)商的預售許可證沒下來，王小姐咨詢，之前交的錢是否可以退還。

就此，記者了解到，所謂商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人簽訂的商品房預售合同，應(yīng)當認定為無效。對于無效合同，購房可以要求返款，但考慮到該商品房預售合同的訂立是雙方當事人的真實意思的體現(xiàn)，因此，買受人在起訴時也要承擔一定責任，一般如果開發(fā)企業(yè)在沒有預售許可證明前就開始賣房，只能說明開發(fā)企業(yè)的啟動資金不足，希望通過團購等方式來積累資金，這樣購買房屋風險較大，但是如果在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效合同。因此，作為購房者，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還未取得商品房預售許可證的情況下，不要急于簽訂預售合同，否則會帶來很大的風險。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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2023-07-20

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開發(fā)商還沒有取得預售許可證，是否可以簽定認購書或預售合同，是否有效？

摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社2010年5月第1版孫洪林主編）律師提示未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當由市房地局或區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定，責令其停止預售，沒收違法所得，并可以處違法所得一倍以上三倍以下的罰款。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此，此時的認購書或認購協(xié)議不會被當然地確定無效。另外，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，按照《商品房買賣合同糾紛解釋》第九條第（

2023-04-22

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1、許可人必須是注冊商標所有人，被許可人可以是自然人、法人或其他組織。2、商標使用許可合同備案手續(xù)由許可人辦理。3、通過一份合同許可一個被許可人使用多個商標的，許可人應(yīng)當按照商標的數(shù)量報送《商標使用許可合同備案申請書》，但可以只報一份商標使用許可合同副本。4、通過一份合同許可多個被許可人使用一個商標的，許可人應(yīng)當按照被許可人的數(shù)量報送《商標使用許可合同備案申請書》，但可以只報一份商標使用許可合同副本。5、在許可人與被許可人簽訂的商標使用許可合同中，如果雙方約定了被許可人可以許可第三人使用的內(nèi)容，或者許可人向被許可人單獨出具了允許再許可的授權(quán)書，被許可人就可以再許可第三人使用許可人的注冊商標。商標再許可使用合同的備案程序與商標使用許可合同備案程序相同。再許可合同備案后，商標局予以公告，公告中許可人為再許可人。6、商標注冊人變更注冊人名義及商標辦理續(xù)展申請，未經(jīng)商標局核準時，只要隨備案材料提交

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房產(chǎn)開發(fā)商在下列條件下取得預售許可證：開發(fā)商已取得開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；開發(fā)商已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；開發(fā)商已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；開發(fā)商已確定施工進度和竣工交付使用時間；開發(fā)商已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用賬戶；開發(fā)商已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。怎樣起訴房產(chǎn)開發(fā)商起訴房產(chǎn)開發(fā)商如下：一、收集相關(guān)證據(jù)，書寫起訴狀；二、向開發(fā)商所在地的法院提交起訴狀與相關(guān)證據(jù)材料；三、立案庭對當事人提交的證據(jù)材料進行審查，符合立案條件的，予以立案；四、法院開庭審理，依據(jù)事實與證據(jù)，作出裁判?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第七條開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應(yīng)當提交下列證件（復印件）及資料：（一）商品房預售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明

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開發(fā)商預售許可證未取得,草簽合同生效嗎

一、請問開發(fā)商未取得預售許可證的買賣合同無效嗎根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，開發(fā)商未取得預售許可證的買賣合同是無效的，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》

2023-03-14

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房地產(chǎn)開發(fā)商沒有預售許可證，購房者該怎么辦？

開發(fā)商未取得預售許可證不得對外售房，商品房預售實行許可制度。購房者遇到這種情況可尋求合法維權(quán)，如先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應(yīng)通過司法途徑解決。開發(fā)商如果沒有預售許可證就不得對外售房。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度”，這意味著開發(fā)商如果沒有獲得預售許可證，就不得進行房屋預售活動。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權(quán)。其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！比绻霈F(xiàn)開發(fā)商沒有商品房預售許

2023-11-11

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預售許可證沒下來，開發(fā)商收取定金能退嗎

一、預售許可證沒下來，開發(fā)商收取定金能退嗎可以的。根據(jù)《商品房預售管理辦法》第九條規(guī)定，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。您可以要求退定金，并可向房屋管理局投訴。二、商品房預售許可證如何辨別真假？根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷售方若未取得商品房預售許可證，與購買方訂立的商品房預售合同，應(yīng)當被認定無效。然而，在實際生活中，未取得預售許可證書卻捏造假證來銷售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學會辨別預售許可證的真假。首先，你可以向銷售方要求看看商品房預售許可證的原件，看看預售許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預售許可證上的房產(chǎn)信息是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。其次，你可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進行查詢，看看預售許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著預售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢?？傊?，商品房預售證書

2023-06-28

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開發(fā)商在沒有預售許可證的情況下出售房屋是否合法

答案是非法的。建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷售一套，押金、房價低于50萬元的，沒收違法所得，并處預收房款0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房價50萬元以上300萬元以下的，沒收違法所得，并處所收預付款0.8%的罰款。3。銷售6套以上或者收取定金、房價300萬元以上的，沒收違法所得，并處所收預付款1%的罰款。對于“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者收取預付款性質(zhì)的費用”的行為，根據(jù)收費金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標準。根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標準。首先，根據(jù)《城市商品房預售管理辦

2023-05-02

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房地產(chǎn)開發(fā)
和開發(fā)商簽訂預售房合同是否有效

購房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內(nèi)不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，該購房合同具有法律效力。購買商品房的時候，通常需要看開發(fā)商是否具備五證，即：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。一、開發(fā)商的五證是什么意思發(fā)商的五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《用地規(guī)劃許可證》和《工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。二、簽訂買房簽合同時有什么地方要注意我們在簽訂買房簽合同的時候需要注意的地方：看開發(fā)商是否有五證，并核實五證。五證分別為國有土地使用許可證、建設(shè)工程開工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房預售許可證

2023-03-19

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未辦理預售許可證，開發(fā)商可以賣房嗎

如果開發(fā)人員沒有取得預售證，就不能出售房間。1、《商社預售許可證》是市，縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商社的許可文件。其主管機關(guān)是市國土住宅管理局，證明書由市國土住宅管理局統(tǒng)一印刷，辦理登記審查和發(fā)行證明書。2、開發(fā)人員只有在取得預售證的情況下才能對外出售房屋，收取購房者的房費，沒有拿出預售證收取錢是違法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利！3、可以打電話咨詢當?shù)刈》抗芾砭值墓ぷ魅藛T，預售證由住房管理局負責審查發(fā)行，一是在大樓賣場展示，二是住房管理局有申請，他們可以放心購買。開發(fā)商沒有預售證就賣房子違法嗎？沒有預售證開發(fā)商賣房的行為屬于違法。開發(fā)商應(yīng)當持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣交易，未取得預售許可證進行預售并與買受人訂立的商品房預售合同應(yīng)當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應(yīng)當符合下列條件：（一

2023-08-18

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預售許可證是什么？開發(fā)商怎么才能取得預售許可證？相關(guān)法律規(guī)定是什么？本文就開發(fā)商開發(fā)商怎么取得預售許可證，有什么條件作相應(yīng)分析。房地產(chǎn)開發(fā)具有投資大、周期長、風險大的特點，房地產(chǎn)開發(fā)商為了加快房地產(chǎn)融資，盡快收回開發(fā)建設(shè)的資金，提高資金的使用效率，實行滾動開發(fā)，普遍采用了商品房預售這一房地產(chǎn)交易形式。但商品房預售具有較大的同險性和投機性，容易產(chǎn)生損害購房者合法利益的現(xiàn)象。為了規(guī)范商品房預售行為，加強商品房預售管理，保障購房人的合法權(quán)益，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定對商品房預售實行許可證制度。建設(shè)部《城市商品房預售管理辦法》對房地產(chǎn)開發(fā)商取得《商品房預售許可證》的條件也做了具體規(guī)定。這些規(guī)定包括：(一)房地產(chǎn)商已付全部土地使用權(quán)出讓金，取是土地使用權(quán)證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國有土地或集體土地來進行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購房屋的全部產(chǎn)權(quán)。(二)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持

2023-06-23

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預售證未辦理，開發(fā)商簽訂的合同是否有效？

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2023-07-05

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無證預售的風險《商品房預售許可證》是衡量商品房預售行為是否合法的最直接、最關(guān)鍵的書面證明文件。律師應(yīng)提示開發(fā)商，未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，在法律上無效。但如果開發(fā)商在買受人起訴前取得商品房預售許可證，合同可被認定為有效。由于買受人要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》，開發(fā)商應(yīng)注意該證記載的內(nèi)容是否與實際情況一致，特別是在開發(fā)商對同一項目實行分期開發(fā)或分階段施工時，注意不要將預售證用于尚未取得預售許可的房屋的銷售。

2023-04-22

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發(fā)展商取得預售證前簽訂的預訂合同有效嗎？

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2023-04-22

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