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在現(xiàn)房銷(xiāo)售過(guò)程中，普遍存在以下七種不規(guī)范行為：

首先是，將質(zhì)量低劣的房屋偽裝成符合標(biāo)準(zhǔn)乃至優(yōu)秀品質(zhì)的房屋進(jìn)行銷(xiāo)售；

其次是，刻意掩蓋房屋真實(shí)面積以此打著謀求暴利的旗號(hào)；

再次是，將常規(guī)合格的房屋夸大為優(yōu)質(zhì)工程并借此獲取額外的優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)費(fèi)用；緊接著是，銷(xiāo)售明目張膽地將無(wú)法在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售的房產(chǎn)推銷(xiāo)出去；接下來(lái)是，惡意抬高最低售價(jià)、清盤(pán)價(jià)等具有欺詐性質(zhì)的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售；

再者是，故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份或者冒用其他開(kāi)發(fā)商名義進(jìn)行銷(xiāo)售；

最后是，采用雇傭他人等手段進(jìn)行欺騙性的銷(xiāo)售誘導(dǎo)以及利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾傳媒對(duì)商品房進(jìn)行無(wú)法兌現(xiàn)的虛假宣傳。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條

出賣(mài)人在交付使用的房屋內(nèi)的面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的面積發(fā)生不符，如合同中有明確約定，則依約處理；

若無(wú)約定或約定模糊，則依照以下原則處理：

（一）若面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），則按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際的價(jià)款結(jié)算，若消費(fèi)者因此請(qǐng)求解除合同，此項(xiàng)主張不應(yīng)得到支持；

（二）若面積誤差比絕對(duì)值超出3％，消費(fèi)者有權(quán)提出解除合同，同時(shí)獲得退回已支付的購(gòu)房款以及相應(yīng)的利息收益。

如果消費(fèi)者仍舊愿意繼續(xù)履行該份合同，則無(wú)論是實(shí)際住房面積大于還是小于合同約定，當(dāng)面積誤差在3％以?xún)?nèi)（含3％）時(shí)，按照約定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)足，超出3％的部分，按照實(shí)際存在的誤差，分別由賣(mài)方和買(mǎi)方按照各自的比例分擔(dān)／收益。