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起訴開發(fā)商退房流程

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-20 11:54:25 411 人看過

1、購房者提出退房要求。

2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金

一、購房者申請退房需注意什么？

購房者退房時要注意的事項(xiàng)：

1、除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用；

2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息；

3、開發(fā)商還應(yīng)支付購房人首付款利息。

二、退房以后違約金怎么退

退房以后違約金退還根據(jù)具體情況而定：

1、合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；

2、如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。

退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當(dāng)行為，而購房者執(zhí)意要求退房且拒絕與開發(fā)商就退房達(dá)成協(xié)議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。

三、簽訂購房合同要注意哪些

簽訂購房合同要注意：

1、明確相關(guān)費(fèi)用由誰支付，可能會有一些不合理的費(fèi)用，比如社區(qū)的一些內(nèi)部支持費(fèi)用；

2、明確房價計(jì)價方式，避免實(shí)際付款時房價上漲，開發(fā)商要求變更房價；

3、明確退房條件和責(zé)任，明確什么情況可以退房，開發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任，明確退款日期，包括銀行利息、罰款等；

4、明確逾期交房的違約責(zé)任，注意逾期交房是否有賠償，是否可以退房，交房日期必須明確到年月日，逾期如何支付違約金，同時約定在一定期限內(nèi)不交房的，購房人有權(quán)要求退房；

5、確認(rèn)物業(yè)管理事宜，確定前期小區(qū)的物業(yè)公司、物業(yè)管理范圍和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

6、明確房產(chǎn)證的辦理期限，部分開發(fā)商會因各種原因拖延辦理時間，購房者應(yīng)明確規(guī)定購房合同中房產(chǎn)證的辦理時間，并約定雙方的違約責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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關(guān)于實(shí)際操作中申請退房的規(guī)定和流程如下所示列舉闡述：首先，當(dāng)原告提出起訴狀以及遞交相應(yīng)的證據(jù)材料之后，緊接著就會進(jìn)入到公開審訊的階段，并且最后得出公正的判決結(jié)果；其次，作為購買方，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)送正式的退房通知函。如果購買者決定終止房屋交易，他們應(yīng)當(dāng)首先通知房地產(chǎn)開發(fā)商，可以采取郵寄信件、傳真或者電話等多種方式傳達(dá)相關(guān)信息。倘若退房的責(zé)任在于房地產(chǎn)開發(fā)商本身，比如貸款審核不合格、銀行貸款手續(xù)失敗等問題，那么由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失理應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)，例如尚未支付的貸款利率、首付款的存款收益以及購房所需繳納的稅費(fèi)等等，但是如果退房的責(zé)任主要?dú)w咎于某個購買者，例如沒有獲得貸款批準(zhǔn)的資格，那么這個購買者無需承擔(dān)任何責(zé)任；再次，在15個自然日之內(nèi)必須完成全部的退房手續(xù)。從購買者向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)出退房通知的那一天開始算起，在接下來的15天內(nèi)，賣方有義務(wù)將所有的預(yù)付款項(xiàng)退還給買方，同時還需要在

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