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一、買(mǎi)房貸款沒(méi)辦可以退房退款嗎

購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)若貸款無(wú)法辦理成功，買(mǎi)方完全有權(quán)利選擇終止購(gòu)房交易。

在正式簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方的法律義務(wù)就已經(jīng)確定且生效。

然而，面臨銀行拒絕貸款的情況，買(mǎi)方將難以籌集足夠的資金完成支付，這將最終使得原本簽訂的合同目的無(wú)法達(dá)到。

因此，買(mǎi)賣(mài)雙方都有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)解除該項(xiàng)合同。

這種情況下解除合同可視為是因?yàn)椴豢煽咕艿囊蛩囟霈F(xiàn)違約行為。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二、期房貸款沒(méi)辦下來(lái)可以退房嗎

銀行貸款批不下來(lái)是可以退房的，不過(guò)需要查看退房的具體原因，一般為下列兩種情況：

1、如果是開(kāi)發(fā)商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開(kāi)發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；

2、如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見(jiàn)購(gòu)房合同里的約定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。＂

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條

因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百五十八條

基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“買(mǎi)房貸款沒(méi)辦可以退房退款嗎”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。