如何通過房產(chǎn)中介購買有貸款的二手房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-08 21:52:32
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1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；
2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；
5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；
7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
9、交房和付尾款。
一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。然后有貸款的話產(chǎn)證先要到銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證。也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。
二、交了二手房買賣定金怎么退呢
交了二手房買賣定金的退回：
1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。
2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前，買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書，收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。
3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
4、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。
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房產(chǎn)證對于目前市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和2023-04-03360人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、購買二手房的中介費何時支付購買二手房的中介費何時支付將根據(jù)當(dāng)事人在合同中協(xié)商約定。并且，一般情況中，中介費會在中介公司簽完居間合同的時候收取，因為中介已經(jīng)完成了居間服務(wù)，促成了這一筆交易，就有權(quán)收取中介費。不過，為保證買方的利益，一般在簽完合同時付一半中介費，過戶當(dāng)天再付另一半中介費。因此，在二手房買賣中，買方最好在確保能拿到房屋所有權(quán)時才能支付全部中介費，否則的話，有些不法中介可能會利用購房者的急切心理和知識缺乏，把房子一房多賣，騙取“訂金”或卷款逃跑。二、買房合同履行不成還要給中介費嗎買房合同履行不成一般不要給中介費，但需要支付中介必要活動支出的費用。因賣方或買方違約導(dǎo)致買房合同履行不成的，需要給中介費；因居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致買房合同履行不成的，不需要給任何中介費。三、中介費糾紛的處理方式中介糾紛的處理方法有：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、2023-06-04164人看過 -
二手房中介1、中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因為過戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。一、法律規(guī)定的二手房中介要承擔(dān)哪些責(zé)任1、因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。2、因中介的過錯給購房者造2023-03-24499人看過 -
債務(wù)人買賣二手房可以貸款，只要符合貸款條件的住房，就都可以辦理按揭貸款手續(xù)。一般情況下，住房使用年限與貸款年限之和不超過30年，有的銀行辦理的二手房手續(xù)可能會不超過20年。每家銀行的具體放款標(biāo)準(zhǔn)不同，但是如果沒有房地產(chǎn)證、土地證，銀行不會辦理放款手續(xù)。有抵押的二手房能買嗎有抵押的二手房能買，但買抵押房子的風(fēng)險很大，不建議購買，抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動資金，將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類房產(chǎn)。對于開發(fā)商而言，樓盤有抵押房實屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了，一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。但是，如消費者購買了抵押狀態(tài)的房屋，開放商拿到錢把抵押狀態(tài)解除了，對消費者沒有大的影響，如果某些開發(fā)商，在整個開發(fā)過程中資金出現(xiàn)問題，致使拖欠銀行款項，則房屋無法過戶。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。2023-07-0884人看過
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業(yè)主無中介全額付款購買二手房的過程。同時，要求出賣人提供相應(yīng)的法律文件，如房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等文件。二手房買賣合同：經(jīng)協(xié)商價格、確認(rèn)交易意向并提供相應(yīng)的房屋合法證明后，購房人可支付購房定金。值得一提的是，繳納購房定金并不是商品房買賣的必要程序。經(jīng)協(xié)商溝通，買賣雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。3。雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果購房者需要貸款購房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，貸款銀行將指定評估公司對雙方交易的房屋進(jìn)行評估，并確認(rèn)貸款金額。買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行在申請人信用審批后申請貸款，并通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更。買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)在銀行的陪同下辦理其他權(quán)利證書。其他權(quán)利證書簽發(fā)后，銀行將一次性向業(yè)主發(fā)放貸款。4。雙方到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：2023-05-08377人看過 -
銀行發(fā)放個人住房貸款（以下簡稱貸款）的對象是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；（三）有購房合同或協(xié)議；（四）無住房補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)辦行開立儲蓄存款人或者繳納住房公積金存款。存款余額占購房所需金額的比例不得低于30％，作為購房首付；有住房補(bǔ)貼的，個人承擔(dān)部分的30％作為購房首付；（五）有經(jīng)辦行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或者有足夠代償能力的單位或者個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人；（六）經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。貸款申請條件：1。借款人合法有效的身份證件；2、借款人的經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭登記簿；4、配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、購買二手房的產(chǎn)權(quán)證明；7、與賣方簽訂的《房屋買賣合同》和賣2023-08-16342人看過 -
房產(chǎn)中介一、通過房產(chǎn)中介買房后怎樣辦理貸款貸款步驟：1、貸前準(zhǔn)備：借款人到建行打印公積金查詢單，核實貸款期限和貸款金額；2、過戶人員帶買賣雙方去房管局簽定代收代付協(xié)議,借款人到貸款銀行存入首付和過戶費。3、權(quán)貸人員在借款人存完首付和過戶費用后將借款人申請貸款的資料，遞交到建行提出貸款申請，辦理還款代扣卡。4、建行初審?fù)ㄟ^后將借款人的資料報送至公積金管理中心。5、公積金管理中心審批通過后，銀行通知借款人及配偶與賣方同時到建行簽訂借款合同。6、借款人與賣方持貸款資料同時到房屋所在區(qū)縣房管局的產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)交易（過戶）及抵押登記手續(xù)。7、權(quán)貸部貸款人員在收到房管局出具的《房屋他項權(quán)證》后，到建行擔(dān)保公司代辦處辦理手續(xù)并將貸款所有資料交至銀行。8、銀行將借款人的全部貸款資料報送到貸款銀行，由銀行審核后報送到公積金管理中心，中心審核后放款，將資料回傳至銀行。9、銀行收到中心放款回單后，放款至正孚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2023-06-15353人看過 -
法律綜合知識一、不經(jīng)過中介的二手商品房如何買賣1．買賣雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成共識之后，需明確確認(rèn)交易房產(chǎn)的最終交易價格；2．接下來，需至所在地房屋登記發(fā)證大廳接受網(wǎng)上簽署程序，同時需向工作人員提交買賣雙方的身份證明文件以及所交易房產(chǎn)的所有權(quán)證明；3．繳納相關(guān)稅費是房地產(chǎn)交易過程中必不可少的環(huán)節(jié)，稅費總額繁多且結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，具體數(shù)額將視交易房產(chǎn)的性質(zhì)而定，如其面積大小、地理位置等等；4．繼順利辦理完成交易房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，買賣雙方需要在房屋登記發(fā)證大廳等候約10個工作日，以便領(lǐng)取包含房屋所有權(quán)變更信息在內(nèi)的全新證書；5．對于有按揭需求的購房者而言，在與賣方達(dá)成房屋買賣合同時，他們需要攜同賣方共同前往指定金融銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。在此過程中，銀行將對買方的信用狀況進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)審查，針對欲成交房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的價值評估，以確定合適的貸款金額，最后在雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更程序后，銀行將會按照分批方式給予貸款2024-03-20407人看過
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法律綜合知識一、通過中介買二手房中介費應(yīng)該由誰出？通過中介買二手房中介費應(yīng)該由買賣雙方當(dāng)事人分別出各自的費用，但是，有約定的按約定。我國法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。二、買二手房簽了合同違約怎么辦買二手房簽了合同違約守約方可以解除合同，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金、賠償金等；如果守約方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)，則可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同2024-03-24108人看過 -
房產(chǎn)中介中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資通過房產(chǎn)中介買二手房該交多少服務(wù)費？中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其他社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費用。①評估收費。房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價評估收費另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%計算評估費。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費。②代理收費。房屋租賃代理費，無2023-06-10416人看過 -
法律綜合知識中介二手房買賣流程是什么？通過中介買二手房要注意什么？中介二手房買賣流程1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙2024-04-18439人看過 -
二手房中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問公司、置業(yè)顧問冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀(jì)人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營范圍的一部分，在現(xiàn)實生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問的業(yè)務(wù)。2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機(jī)構(gòu)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。同時，我們還要審查它們的經(jīng)營范圍，審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門許可，是否隨意擴(kuò)大經(jīng)營范圍。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，廣告投放量，在網(wǎng)絡(luò)時代，要了解它們的口碑，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的常客。4、了解中介公司的業(yè)務(wù)水平。了解中介公司是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗，例如成功案例的多少等等。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理都比較規(guī)范，會在顯目位置2023-03-30450人看過
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房產(chǎn)中介數(shù)月以來，看了不少二手房，見了不少房中介，中了不少計，傷了不少心。是可忍孰不可忍，這就把我親歷的中介騙術(shù)來一小結(jié)，以備買房朋友們不時之需：其實，中介的陷阱無處不在，花樣迭出。哪怕你剛剛產(chǎn)生買房的念頭，小心，你可能已經(jīng)被騙了。買房之前的騙術(shù)：虛假廣告誘你上鉤也許你在報紙、雜志或網(wǎng)站上看到無數(shù)次“物美價廉”的好房子，別急，這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過去，對方確定一定以及肯定會飽含遺憾的告訴你：那套房子太搶手，已經(jīng)賣掉了。你可千萬別當(dāng)真心懷沮喪，不是你運氣不好，其實是中介太奸，哪里有什么天下掉餡餅般的好房子？純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話來，然后向你賣別的房子。該事實是一個中介親口對我說的，當(dāng)然，他當(dāng)時的目的是為了反駁我們看中的某廣告的一套房子，為了讓我們深信他的話，不惜現(xiàn)身說法。無所不用其極的敬業(yè)可見一斑。且不說這種虛假廣告給買房人造成的時間、精力、電話費等等損失，僅從事件的2023-06-10272人看過 -
二手房買賣網(wǎng)友咨詢：我通過中介簽了個二手房買賣的合同。交了15000的中介費和兩萬的定金，合同上明確說明如果賣方違約，需要雙倍賠償定金，現(xiàn)在賣方不想賣了，人也不照面，跟我發(fā)信息說，他在中介交了5000左右的什么費用，說我能要出來就把那些錢賠我，他這個態(tài)度是我接受不了的。所以必須賠錢。請問：1.如果起訴，我能贏嗎？2.如果我贏了他還不給怎么辦(那人應(yīng)該不差錢)。3.起訴到受理結(jié)束大概要多久？4.起訴等亂七八糟的費用多少？并且由誰支付？法律人士回復(fù)：1、有合同，有證據(jù)，能贏。2、可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。向法院舉證他有房產(chǎn)的話，可以拍賣房產(chǎn)。3、申請后十五個工作日內(nèi)有結(jié)果是否接受你的起訴。三個月左右開庭。結(jié)束時間難說。4、費用按案件涉及金額的百分比算。約5%左右。先由起訴方墊。通常由敗訴方付。由執(zhí)行款中扣回給代墊方。2023-06-10465人看過
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場不可或缺的一部分。... 更多>
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通過中介購買的二手房，中介可以代理過戶嗎福建在線咨詢 2022-10-29在什么事都講究效率的當(dāng)下，房屋交易的就更喜歡通過房產(chǎn)中介進(jìn)行了。除了方便之外，還有就是中介可以提供一些服務(wù)讓交易變得“輕松”些。那你是否真正了解過在二手房交易中房產(chǎn)中介具體提供的服務(wù)有哪些呢一、給予咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和害工憤繼蒞荒縫維俯哩書面咨詢兩種?？陬^咨詢根據(jù)服務(wù)所需時間和難度由雙方協(xié)商費用，但對于大多數(shù)常見房產(chǎn)問題的口頭咨詢，中介一般不收取費用。書面咨詢要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。shzyqi -
通過中介買賣二手房之中介房之中介費如何計算福建在線咨詢 2022-05-02通過中介買賣二手房之中介費的計算： 1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標(biāo)準(zhǔn)。 2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌?/div>
通過中介購買二手房, 如何選擇更好的房產(chǎn)中介公司? 需要考慮哪些?黑龍江在線咨詢 2022-01-22選擇房產(chǎn)中介公司 首先，選擇房產(chǎn)中介公司。最好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。 評估及考察房屋詳情 中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒浮Ｖ薪楣緦嵉乜疾?，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)
想通過二手房中介買房，如何選擇合同？廣東在線咨詢 2022-04-15找二手房中介買房如何選擇， 1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問公司、置業(yè)顧問冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀(jì)人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營范圍的一部分，在現(xiàn)實生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問的業(yè)務(wù)。 2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機(jī)構(gòu)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。同時，我們還要審查它們的經(jīng)營范圍，審查他們經(jīng)
買賣雙方通過中介來購買二手房，如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)？云南在線咨詢 2022-02-11一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市批準(zhǔn)通知書,辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房,其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)
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