通過房產(chǎn)中介買二手房該交多少服務(wù)費？
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時間： 2023-06-10 22:32:38
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中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資
通過房產(chǎn)中介買二手房該交多少服務(wù)費？
中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務(wù)機構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費用。
①評估收費。房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。
此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。
為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。
企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。
②代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：
500萬元以下2.5%
501~2000萬元2%
2001~5000萬元1.5%
5001~100000萬元1%
1001萬元以上0.5%
實行獨家代理最高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。
③咨詢費
書面咨詢費
普通咨詢報告，每份收費300>1000元；技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%。
口頭咨詢費
房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。
通過房產(chǎn)中介買二手房該交多少服務(wù)費？通過房產(chǎn)中介買二手房該交多少服務(wù)費？
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房產(chǎn)證對于目前市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和2023-04-03360人看過 -
合同成立為降低購房風險，許多買主在買二手房時喜歡找房屋中介。然而，現(xiàn)實生活中，有些中介由于工作失誤，往往并不能給買主提供保障，有時甚至會侵害買主的利益。石家莊市新華區(qū)法院日前審理了一起因中介工作失誤，導致買方交齊了房款而小房卻被他人使用的案件———一、房屋中介費的支付房屋中介在購房者和出賣人之間起到的是居間的作用，居間合同的一個重要特征就是有償性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。二手房合同中，買方委托中介公司提供居間服務(wù)，居間成功的，無論其是否已經(jīng)收取賣方中介費，都應(yīng)按合同約定支付傭金。拒付中介費的法定理由是居間不成或由于中介的欺詐行為而導致交易不成的情形。居間成功后，買賣雙方各自應(yīng)按約定支付居間合同約定的中介費，雙方與中介簽訂的合同是兩個相對獨立的合同，不矛盾也不存在重復收費的說法。凡房屋中介自立名目亂收費、擅自提高收費原則和收費標準或越權(quán)制定、調(diào)整收費標準的，屬于價格違2023-03-08223人看過 -
購房合同不必須。買二手房可以不通過中介，是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。一、正在還貸款的二手房如何購買現(xiàn)在人們購房一般都涉及貸款的問題，而貸款的期限又比較長，所以，很多交易的二手房往往原購房者尚未還清貸款，購買二手房的買家往往也沒有足夠的資金一次性付款，也希望通過所購住房進行抵押貸款來支付購房款。這就存在兩個問題：一個是由于要交易的房產(chǎn)涉及用房產(chǎn)抵押貸款，在此期間是一般是不能辦理過戶手續(xù)的；另一個問題是買家如果沒有足夠的資金支付房款，無法取得房屋所有權(quán)，也就無法用此房屋進行貸款了。因此，購買正在還貸款的房子要注意：1、涉及貸款的房屋是可以交易的，但過戶受到限制。在取得房屋所有權(quán)之后，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售房屋，這是一個大的原則。據(jù)此，2023-03-1074人看過 -
通過中介購房收費方式如下：1、中介費一般由第三方收?。?、中介費一般一次性收?。?、二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。中介合同成立后，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確的，《中華人民共和國民法典》的規(guī)定仍不能確定的，依照中介人的勞動合理確定。通過中介租的房子續(xù)租后要給中介費嗎房屋續(xù)租是不需要再支付中介費的，直接向房東提出續(xù)租請求，經(jīng)得房東的同意再簽訂房屋續(xù)租合同即可，如果還需要找中介作見證方，需要租賃合同，需要支付一定的費用給中介方作為房屋續(xù)租合同工本費的費用。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應(yīng)當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，2023-07-22296人看過
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二手房買賣市發(fā)展改革委日前印發(fā)新版《上海市定價目錄》，放開逾半數(shù)定價項目，其中包括二手房買賣中介服務(wù)收費。新目錄將于今年3月1日起實施。這意味著，二手房中介費可能出現(xiàn)調(diào)整。上海費率并非全國最高目前上海市場的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，買賣的服務(wù)傭金是上下家各收房價的1%，累計是2%，這也是政府規(guī)定的上限。從全國范圍內(nèi)來看，這一收費標準并不高，比如同為一線城市，北京的中介費率限額為2.7%。實際操作過程中，上海的房產(chǎn)中介費還經(jīng)常打折。小胡是一家個體房屋中介的業(yè)務(wù)員，他說，作為個體戶，我們品牌小，門面小，業(yè)務(wù)量不能和大品牌比，為了拉客源，中介費打折是家常便飯。上次有個上家同意各稅自理，但嫌最后到手的買房款數(shù)字口彩不好，硬要把原先2萬元的中介費壓縮到1萬元。為促成生意，我們只能接受。記者了解到，即便北京等城市的二手房中介費率高于上海，但打折也并不罕見。當?shù)氐逆溂业禺a(chǎn)業(yè)務(wù)員小陳告訴記者，去年底時為了沖業(yè)績，他所在的門2023-06-10448人看過 -
結(jié)婚證二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易稅費1、營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售2023-05-05353人看過 -
房產(chǎn)中介1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。一、二手房過戶后多久拿到房產(chǎn)證一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。然后有貸款的話產(chǎn)證先要到銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證。也就是有貸款2023-03-08183人看過 -
法律綜合知識中介二手房買賣流程是什么？通過中介買二手房要注意什么？中介二手房買賣流程1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙2024-04-18439人看過
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律師事務(wù)所二手房交易中買賣不成，中介費應(yīng)該怎么交?房地產(chǎn)高溫，火了開發(fā)商，也火了房產(chǎn)中介。中介掙的就是介紹費，買賣成了，這筆錢收得理所當然。但因為買方或賣方出現(xiàn)某些原因，導致買賣最后無法成交的情況下，中介公司是否也該收費，該收多少錢?最近《黃金樓市》記者采訪了廣宇房產(chǎn)的總經(jīng)理段濤，搜羅了幾個相關(guān)案例，并請北極之星律師事務(wù)所主任張慶華、山東元鼎律師事務(wù)所律師單正國、山東海利豐律師事務(wù)所主任國豐華幫忙分析一下，房屋買賣不成，中介費該咋收?房屋遲遲不交中介費能退嗎事件回放：趙女士今年2月份通過某中介購房。前期接觸過房東后發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)屬于尚未交房的商品房。雙方隨后訂立購房合同，約定了趙女士的付款步驟，但并沒有規(guī)定具體交房期限，原房主只是口頭承諾在3月份前后交房。合同訂立后，趙女士開始了漫長的等待，到現(xiàn)在為止，仍沒有入住。趙女士說，房東因為索要延期交房賠償與開發(fā)商正進行訴訟，訴訟沒有定論，鑰匙也一直沒有到手。2023-04-22452人看過 -
法律綜合知識一、購買二手房需不需要通過中介購買二手房不一定需要通過中介，買賣二手房要不要找中介，由當事人自行決定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條【中介人報告義務(wù)】中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。二、二手房買賣合同有效的條件二手房買賣合同有效的條件如下：1．買賣雙方都必須具有完全的民事行為能力；2．買賣雙方意思表示真實；3．合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)；4．合同不得違反國家利益和社會公共利益?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的2023-12-05131人看過 -
法律綜合知識一、買二手車的中介費多少在二手車交易市場中，中介費是買賣雙方通過中介公司進行交易時需要支付給中介方的服務(wù)費。與二手房中介費類似，二手車的中介費也未在法律上統(tǒng)一規(guī)定，而是根據(jù)行業(yè)內(nèi)的習慣和中介公司的資質(zhì)進行收取。一般而言，二手車的中介費通常為車輛成交價格的2％至3％，但具體費率還需根據(jù)中介公司的定價策略和市場行情來確定。無論是買方還是賣方，都需要向中介方支付相應(yīng)的費用，以確保交易的順利進行。二、二手車中介費標準二手車中介費的標準并非一成不變，它受到多種因素的影響。1．中介公司的規(guī)模、品牌、服務(wù)質(zhì)量等因素都會影響中介費的定價。規(guī)模較大、品牌知名度高、服務(wù)質(zhì)量好的中介公司往往會收取相對較高的中介費。2．市場行情也會對中介費產(chǎn)生影響。在市場需求旺盛時，中介公司可能會提高中介費以獲取更高的利潤；而在市場需求不足時，中介公司可能會降低中介費以吸引更多的客戶。3．車輛的成交價格也是決定中介費的重要因素之2024-07-31256人看過 -
合同成立一、通過中介租房子要付多少中介費通過中介租房子要付一個月租金中介費，可以由承租人和出租人各支付一半，或者由承租人承擔。具體方式由當事人根據(jù)實際情況自行約定。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬，中介活動的費用，由中介人負擔。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。二、租房子不租了中介費能退嗎租房子不租了中介費不能退，中介費是指在進行買房、租房等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。該中介服務(wù)就是促使雙方達成合同，中介工作已經(jīng)完成，一般情況下中介費不予退還?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。三、租房房屋中介糾紛找什么部門投訴可以向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門（即房管局）進行投訴，也可以找消費者協(xié)會進行維權(quán)。房地產(chǎn)中介服2023-06-05482人看過
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二手房過戶在中介購買二手房的過程中，需要支付的費用包括中介費、貸款費用、個人所得稅、契稅、營業(yè)稅以及買賣雙方產(chǎn)生的其他費用。中介費通常在1%至2%，貸款費用根據(jù)當?shù)厍闆r而定，一般是1%至2%。個人所得稅按賣方或買方出，契稅則根據(jù)房屋面積不同而有所不同。營業(yè)稅和交易手續(xù)費也是需要支付的費用。在中介購買二手房的過程中，需要支付的費用包括：1.中介費，具體金額會根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r而定，通常在1%至2%（如果雙方可以協(xié)商，或許可以降低至3,500元），請確保中介的誠信，否則費用可能會較高。。?？梢苑制冢瑓f(xié)商吧2．如果要辦理貸款的話會有貸款的費用，根據(jù)當?shù)氐恼埧钍杖。话闶?％－2％過戶費：1．個人所得稅：1％賣方出（滿五年免征）；2．契稅：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；買方出；3．營業(yè)稅：5．6％賣方出（滿兩年免征）；4．交易手續(xù)費：面積＊6元買賣雙方一家一半；5．工本費：802023-11-16142人看過 -
房屋買賣傭金收費為1.5%(包含買賣雙方的傭金)，如擅自提高收費標是屬于價格違法行為，需要由物價檢查機構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房產(chǎn)中介服務(wù)傭金收費，多年來一直執(zhí)行政府指導價，一是雙方各半，二是根據(jù)總價分段累進。實行市場調(diào)節(jié)價后，具體傭金將由賣家、買家和中介共同協(xié)商確定，買賣雙方分擔的金額均要在合同中加以明確，以體現(xiàn)“優(yōu)價，質(zhì)價相符”的市場原則?！睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第九百六十三條【中介人報酬請求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔2023-03-07303人看過
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#房產(chǎn)中介
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場不可或缺的一部分。... 更多>
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2022年二手房中介費是多少通過中介購買二手房要注意什么遼寧在線咨詢 2022-12-11二手房中介費按成交價格總額的0.5—2.5％計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％。 通過中介購買二手房要注意如下問題： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。 2、土地情況是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手續(xù)是否齊全。 5、物管費用是否拖欠。 6、中介公司是否違規(guī)。 7、合同約定是否明確。
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你好，問一下二手房買賣通過中介需要交多少中介費廣西在線咨詢 2024-09-20例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：中介費＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元。即買賣雙方合計需要支付給的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費＝10萬元×2％＋90萬元×1％＋25萬元×0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元。即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12 -
房屋買賣中介收多少服務(wù)費,房屋中介提供哪些服務(wù)西藏在線咨詢 2022-06-031、投資置業(yè)，經(jīng)營機構(gòu)或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣(或租賃)樓宇及置業(yè)的設(shè)想、資源位 置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時，得到的是最優(yōu)的選擇，達到滿意的要求。 2、選購物美價廉的樓宇，房地產(chǎn)中介公司既代理三級市場樓宇等物業(yè)，又有大部分二級市場 -
通過中介買賣二手房之中介房之中介費如何計算福建在線咨詢 2022-05-02通過中介買賣二手房之中介費的計算： 1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。 2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌?/div>
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