修改購(gòu)房合同備案名稱
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時(shí)間： 2023-07-18 08:05:29
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已備案的購(gòu)房合同更名流程如下：
1、購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或者更名的理由；
2、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意；
3、購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿、《商品房買(mǎi)賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)；
4、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過(guò)后，會(huì)要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場(chǎng)辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。
開(kāi)發(fā)者在制定房屋買(mǎi)賣合同時(shí)沒(méi)有根據(jù)統(tǒng)一規(guī)范來(lái)制定，不是統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)要特別注意，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同。
可以把購(gòu)房合同更名嗎
能更名。關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同情況需要通過(guò)不同的流程來(lái)實(shí)現(xiàn)：1、預(yù)售登記前在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買(mǎi)受人名稱或增加買(mǎi)受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，最后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式更名。2、預(yù)售登記后如果新增買(mǎi)受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百條當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十二條合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。
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結(jié)婚證一般來(lái)說(shuō)拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā)，可以先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)咨詢一下該安置房更名的情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。安置房房產(chǎn)證加名字安置房房產(chǎn)證加名字其實(shí)和普通商品房加名字是一樣的，程序都差不多。不過(guò)是安置房的房產(chǎn)證辦理下來(lái)非常的長(zhǎng)，基本上是三年左右。所以分兩種情況。1、有房產(chǎn)證第一如果是夫妻，1．帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利202023-07-05275人看過(guò) -
購(gòu)房合同1、購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或者更名的理由；2、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意；3、購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿、《商品房買(mǎi)賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋作廢及更名修改專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。購(gòu)房合同備案號(hào)在合同哪里從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)2023-07-04242人看過(guò) -
合同條款可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件。《商品房買(mǎi)賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條：1、更改買(mǎi)受人（含減少或增加買(mǎi)受人）和更改房號(hào)需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。2、凡需注銷或變更商品房買(mǎi)賣合同登記備案者，應(yīng)填寫(xiě)申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買(mǎi)受人填寫(xiě)，雙方必須簽名蓋章。3、申請(qǐng)表必須填寫(xiě)完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買(mǎi)賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫(xiě)明存檔份數(shù)。4、填寫(xiě)變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫(xiě)原內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，必須將要?jiǎng)h除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押?jiǎn)卧蛷?fù)印件。6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。無(wú)錫房產(chǎn)備案查詢對(duì)無(wú)錫購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很多人不是很清楚無(wú)錫房產(chǎn)備案的情況，以至于得2023-07-07262人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、更改公司名稱是否需要修改勞動(dòng)合同變更公司名稱，不需要重新簽訂勞動(dòng)合同?！秳趧?dòng)合同法》第三十三條規(guī)定：用人單位變更名稱、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、或投資人等事項(xiàng)，不影響勞動(dòng)合同的的履行。也就是說(shuō)公司變更名稱后勞動(dòng)合同繼續(xù)有效，在勞動(dòng)合同變更欄內(nèi)注明就可以了。二、公司變更名稱須提交哪些申請(qǐng)材料1．法定代表人簽署的《公司變更登記申請(qǐng)書(shū)》；2．《企業(yè)（公司）申請(qǐng)登記委托書(shū)》，應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)和被委托人的權(quán)限；3．公司提交股東會(huì)決議，內(nèi)容包括：決議事項(xiàng)、修改公司章程相關(guān)條款，由股東蓋章或簽字（自然人股東）；4．法律、行政法規(guī)規(guī)定變更名稱必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；5．公司章程修正案；有限責(zé)任公司由股東蓋章或簽字（自然人股東）。股份有限公司由發(fā)起人蓋章或出席會(huì)議的董事簽字確認(rèn)。國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司由投資人蓋章。6．公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。三、公司名稱變更流程1．核準(zhǔn)公司新名稱（2023-08-02352人看過(guò)
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工程施工這段內(nèi)容講述了定額的修改問(wèn)題。雖然定額是一種參考工具，但在許多情況下，它無(wú)法完全涵蓋當(dāng)前的執(zhí)行方式。因此，許多地方已經(jīng)脫離定額，改用市場(chǎng)價(jià)報(bào)價(jià)。在實(shí)踐中，大部分都會(huì)套一個(gè)類似定額，把名稱和主材全部替換掉，甚至把定額消耗量也變更掉。定額名稱可以進(jìn)行修改。定額僅僅是一種參考工具，在許多情況下，定額無(wú)法完全涵蓋當(dāng)前的執(zhí)行方式。很多地方已經(jīng)脫離定額改市場(chǎng)價(jià)報(bào)價(jià)了。在實(shí)踐中，大部分都會(huì)套一個(gè)類似定額，把名稱和主材全部替換掉，甚至把定額消耗量也變更掉。 是 否 可 以 修 改 定 額 的 名 稱 和 主 材 ？根據(jù)我國(guó)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范。工程量清單應(yīng)當(dāng)包括分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目等內(nèi)容。其中，分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的清單項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)方式，即按照分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的工程量計(jì)算綜合單價(jià)。然而，根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)2023-09-03109人看過(guò) -
公司名稱首先到工商局去核準(zhǔn)新的公司名稱，新的公司名稱審核通過(guò)后，填寫(xiě)公司變更登記的申請(qǐng)表，然后提交準(zhǔn)備的變更公司名稱的相關(guān)資料進(jìn)行審核，審核后便完成了變更公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照這一項(xiàng)。領(lǐng)取了新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，還需要變更組織代碼證和變更稅務(wù)登記證以及變更銀行基本開(kāi)戶，辦理完成后，公司名稱就完成變更了。注意事項(xiàng)：變更完公司名稱時(shí)，需要在銀行、稅務(wù)、社保等部門(mén)也進(jìn)行相應(yīng)的變更。如果有商標(biāo)證書(shū)，也需要進(jìn)行變更一下。如何注冊(cè)公司名稱，公司名稱如何取（1）同行業(yè)不能重復(fù)別人名字（一個(gè)名字可以在不同行業(yè)內(nèi)使用），國(guó)內(nèi)不能重復(fù)馳名商標(biāo)的名字，名字不能有沒(méi)意義或敏感字、詞組成（2）有限責(zé)任公司（又名有限公司）所以沒(méi)有區(qū)別，有限責(zé)任公司之和股份有限公司有區(qū)別。（3）準(zhǔn)備5個(gè)以上公司名稱到工商局核名。根據(jù)《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》，企業(yè)名稱不得含有下列內(nèi)容和文字：（一）有損于國(guó)家、社會(huì)公共利益的；（二）可能對(duì)公眾造成欺騙或者誤解2023-07-04388人看過(guò) -
從2014年8月15日起，購(gòu)房人在南昌購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房合同上的共同權(quán)屬人將一錘定音，沒(méi)有改名機(jī)會(huì)了。房管部門(mén)提醒，購(gòu)房人在填寫(xiě)購(gòu)房合同權(quán)屬人時(shí)要謹(jǐn)慎。南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局日前對(duì)2013年以前制訂的一批全局規(guī)范性文件進(jìn)行了清理，在廢止的16件文件中，包括2005年出臺(tái)的《關(guān)于實(shí)施的通知》。這意味著南昌市實(shí)施了10年的購(gòu)房合同備案后直系親屬間可增減或更名的業(yè)務(wù)將停辦。南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)人士指出，該文件廢止以前，商品房購(gòu)房合同在房管局備案后，通過(guò)一定的手續(xù)，合同上的權(quán)屬人登記可在直系親屬或同戶籍成員之間增減或更名，文件廢止意味著這項(xiàng)業(yè)務(wù)將不能再辦理。2023-06-10325人看過(guò) -
購(gòu)房合同如果商品房買(mǎi)賣合同尚未拿到交易中心備案,購(gòu)房者只需與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,注銷之前簽訂的合同,并以需要更改合同的人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣合同。已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的購(gòu)房合同,應(yīng)先撤銷網(wǎng)簽,然后前往房管局拿取重新簽合同所需的材料,最后進(jìn)行備案。一、如果商品房買(mǎi)賣合同尚未拿到交易中心備案，購(gòu)房者只需與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，注銷之前簽訂的合同，并以需要更改合同的人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣合同。二、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的購(gòu)房合同，應(yīng)先撤銷網(wǎng)簽，然后前往房管局拿取重新簽合同所需的材料，最后進(jìn)行備案。 開(kāi) 發(fā) 商 與 購(gòu) 房 者 合 同 修 改 流 程根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同屬于民事合同。當(dāng)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就購(gòu)房合同內(nèi)容進(jìn)行修改時(shí)，需要遵循一定的流程。根據(jù)合同的性質(zhì)，購(gòu)房合同的修改應(yīng)由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者協(xié)商一致，并采用書(shū)面形式進(jìn)行。首先，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者應(yīng)友好協(xié)商，就合同內(nèi)容進(jìn)行2023-09-0386人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)《勞動(dòng)合同法》第三十三條規(guī)定：用人單位變更名稱、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者投資人等事項(xiàng)，不影響勞動(dòng)合同的履行。公司屬于能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人企業(yè)，法人是獨(dú)立于自然人的一類法律主體，它的內(nèi)部由決定機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)和監(jiān)督機(jī)構(gòu)等組成，法定代表人是其中最為突出的一個(gè)機(jī)構(gòu)，其雖然由自然人擔(dān)任，但自然人的職務(wù)行為屬于法人的行為，其一切法律后果由法人承擔(dān)。擔(dān)任法定代表人的自然人可以變動(dòng)，但法定代表人職務(wù)行為的歸屬卻不能變。因此，只要法人存在，原法人與職工依法簽訂的勞動(dòng)合同即依然有效。至于投資人發(fā)生變更，也只是公司在《公司法》規(guī)定范圍內(nèi)的自治行為，也不會(huì)改變用人單位這個(gè)實(shí)體組織獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的性質(zhì)，用人單位仍要繼續(xù)履行其與勞動(dòng)者已經(jīng)訂立的勞動(dòng)合同。案例楊某等人自2008年4月起就在某有限公司工作，雙方簽訂了5年期限的勞動(dòng)合同，2010年10月，公司股權(quán)發(fā)生變化，出于經(jīng)營(yíng)需要，更改了公司名稱，同時(shí)擔(dān)任公司2023-01-29207人看過(guò) -
購(gòu)房合同1．如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。2．如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做完備案，購(gòu)房合同就只能在辦理出房產(chǎn)證且貸款還清后才可以去房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)更名。購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿申請(qǐng)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)。購(gòu)房合同上可以更名嗎購(gòu)房合同簽訂后，購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N原因，打算將購(gòu)房合同上面的名字變更，這是可以的。具體如下：１、預(yù)售登記前在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買(mǎi)受人名稱，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)單些。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。如果該商品房尚未竣工驗(yàn)收，需前有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。２、預(yù)售登記后如果變更后的買(mǎi)受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)2023-07-06223人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、購(gòu)房合同備案流程是怎樣的買(mǎi)賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。法律規(guī)定：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、已備案的購(gòu)房合同如何更名1、購(gòu)房者需要填寫(xiě)書(shū)面資料一份，即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或者更名的理由；注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。2、購(gòu)房者將寫(xiě)好的申請(qǐng)書(shū)遞交給開(kāi)2023-06-19396人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同備案后可以更改合同內(nèi)容，但要滿足相應(yīng)的條件?？梢院烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，買(mǎi)賣雙方自愿協(xié)商。在雙方自愿同意的情況下可以對(duì)合同的條款和內(nèi)容進(jìn)行增加或修改。注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押?jiǎn)卧蛷?fù)印件。一、購(gòu)房合同變更有什么流程一、商品房買(mǎi)賣合同尚未拿到交易中心備案的，購(gòu)房者只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣合同即可；二、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的購(gòu)房合同，先要撤銷網(wǎng)簽，然后去房管局拿取重新簽合同的材料，最后進(jìn)行備案即可。二、房產(chǎn)網(wǎng)簽合同可以改嗎在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。那么，房產(chǎn)網(wǎng)簽合同可以改嗎?我做以下簡(jiǎn)要分析。首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商2023-02-26424人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同貸款金額寫(xiě)錯(cuò)了已備案是否可以修改購(gòu)房合同貸款金額寫(xiě)錯(cuò)了已備案不可以修改，因?yàn)閭浒负贤阢y行和房管局均有備案，無(wú)法修改。而且銀行是先收取正式合同（也就是備案合同），然后根據(jù)合同金額和申請(qǐng)貸款的金額進(jìn)行核實(shí)。所以備案了無(wú)法更改?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房2024-02-03295人看過(guò) -
一、房子簽了備案合同還能改名嗎如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。如果是購(gòu)買(mǎi)正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產(chǎn)證，才可以出售。但是，已備案合同要是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商同意辦理退房手續(xù)，之后再重新購(gòu)買(mǎi)的方可更名。具體流程如下：1、購(gòu)房者需要填寫(xiě)書(shū)面資料一份，即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或者更名的理由;2、將寫(xiě)好的申請(qǐng)書(shū)遞交給開(kāi)發(fā)企業(yè)，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章;3、本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿、《商品房買(mǎi)賣合同》以及2023-04-05452人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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能否更改購(gòu)房合同上的房屋名稱？河南在線咨詢 2024-12-05根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定,當(dāng)事人可以協(xié)商一致變更合同。如果法律或行政法規(guī)規(guī)定變更合同需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù),則當(dāng)事人需要按照相關(guān)規(guī)定辦理。因此,如果購(gòu)房合同已經(jīng)簽好并完成網(wǎng)簽和備案,想要更改名字,則需要得到開(kāi)發(fā)商的同意,撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同,并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。不過(guò),重新備案是否能夠通過(guò),可能會(huì)受到買(mǎi)受人的購(gòu)房資格等因素的影響。因此,買(mǎi)房人在改名時(shí)需要仔細(xì)考慮,避免不必要的麻煩。另 -
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房管局購(gòu)房備案合同更名甘肅在線咨詢 2022-07-08更名費(fèi)用沒(méi)有具體政策法規(guī)規(guī)定，可以協(xié)商處理。 1、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。 2、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。 3、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交 -
房屋名稱應(yīng)該如何修改內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-18公民申請(qǐng)變更姓名，屬未成年人的，應(yīng)經(jīng)未成年人父母雙方或監(jiān)護(hù)人協(xié)商一致并到場(chǎng)，且十周歲以上未成年人變更姓名需征得其本人同意。以下是可以申請(qǐng)變更姓氏的情形： 1. 因血親關(guān)系在父姓和母姓之間變更； 2. 因收養(yǎng)關(guān)系變更姓氏； 3. 未成年子女因父母離婚或再婚變更姓氏； 4. 公安機(jī)關(guān)認(rèn)為確需變更姓氏的其他情形。 以下是可以申請(qǐng)變更名字的情形： 1. 姓名或姓名的諧音違背公序良俗； 2. 姓名或姓 -
購(gòu)房合同發(fā)票名稱不同江西在線咨詢 2023-05-28房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人是以購(gòu)房合同上的購(gòu)買(mǎi)人為登記依據(jù)的，與發(fā)票無(wú)關(guān)。 2、發(fā)票上的名字可以是產(chǎn)權(quán)人的名字，也可以不是產(chǎn)權(quán)人的名字。很多時(shí)候，發(fā)票上的名字寫(xiě)的是交款人的名字。
