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一、合法居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)在法律上存在明顯的差異。

1．從概念上來(lái)看：

（1）居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，它特指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施享有占有和使用的權(quán)利。這意味著居住權(quán)人可以在法律允許的范圍內(nèi)使用房屋，但并不擁有房屋的所有權(quán)。

（2）而產(chǎn)權(quán)則是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式，它涵蓋了財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等多個(gè)方面。產(chǎn)權(quán)人不僅可以使用房屋，還可以對(duì)其進(jìn)行處分、收益等。

2．從取得方式上看：產(chǎn)權(quán)的取得方式多種多樣，包括購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押和繼承等。而居住權(quán)的取得方式則相對(duì)有限，通常是通過(guò)合同約定、法律規(guī)定、遺囑設(shè)立或者時(shí)效取得等方式。

3．從權(quán)力內(nèi)容上看，產(chǎn)權(quán)制度賦予了產(chǎn)權(quán)人廣泛的權(quán)利，包括占有、使用、收益、處分等。而居住權(quán)則主要限于對(duì)房屋的使用和收益，并不包括處分權(quán)。

二、居住權(quán)的取得

居住權(quán)的取得主要依賴(lài)于以下幾種方式：

1．通過(guò)合同約定取得，如承租人依租賃合同而取得對(duì)出租房屋的居住權(quán)；

2．直接依據(jù)法律規(guī)定取得，如未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)；

3．通過(guò)遺囑等法律行為取得，房屋所有權(quán)人可通過(guò)設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)；

4．因取得時(shí)效的經(jīng)過(guò)而取得居住權(quán)。

三、民法典中居住權(quán)規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)居住權(quán)做出了明確規(guī)定。

1．根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，居住人有權(quán)依照合同約定對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。

2．設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同，并可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，并且不得轉(zhuǎn)讓和繼承。

3．設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡時(shí)，居住權(quán)消滅，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。