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共有產(chǎn)權(quán)房是為了一些低收入家庭而建設(shè)的房屋，它的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，這有利于保障更多人的利益，有利于和諧社會(huì)建設(shè)。租房前都會(huì)簽訂房屋出租協(xié)議，一般合同里面都會(huì)標(biāo)明，如果房東或者房客之間誰(shuí)違約，比如提前退房，或者因?yàn)椴疬w等原因提前退房的，就需要按照合同里面的規(guī)定給予對(duì)方一定的補(bǔ)償，也就是租房違約金。

一、托管公司跑路房東怎么收房

因?yàn)榉课菔欠繓|委托給托管公司處理的，所以房租沒到期房東就要收房，那么是違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任，要求賠償損失。合同終止非因自身的原因造成，則房東需要按照租賃合同的約定支付違約金。具體數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。一般租房的違約金是一個(gè)月的租金（一般押金也是一個(gè)月的租金）。也就是房東應(yīng)雙倍返還押金，然后收房，但是如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，房東可以向法院起訴。

二、房屋租賃合同備案對(duì)房東有什么影響

1、租賃備案只是為了讓租賃市場(chǎng)更加的規(guī)范，是一種保障雙方利益的有效行為。租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對(duì)租客一些行為做約束而保護(hù)房東的利益。

2、但很多房東還是不明白，生怕租賃備案會(huì)讓自己的利益受損害。所以，看到更多的是大部分不理解的人對(duì)于租賃備案的不滿。這部分人有房東也有租客。

3、其實(shí)，對(duì)于房東而言，如果不辦理租賃備案，一旦和租客發(fā)生法律糾紛，拿什么來(lái)證明自己和租客的關(guān)系的，如果沒有辦法證明，那作為房東的只能認(rèn)栽。很多人可能會(huì)說(shuō)，有租房合同啊，但是，租房合同能證明，但是租房合同的法律效力肯定沒有租賃備案來(lái)得簡(jiǎn)單粗暴。

三、租賃合同到期不交房租怎么辦

看合同有無(wú)對(duì)您提前解約作出約定，如果沒有約定，為違約，您可以和對(duì)方協(xié)商解決。如果你已經(jīng)與房東簽訂了房屋租賃合同，事后又不想租房了就是你違約，要看你簽訂的租房合同對(duì)違約是否有規(guī)定，有規(guī)定就按照規(guī)定違約責(zé)任執(zhí)行，沒有規(guī)定你就和房東協(xié)商適當(dāng)進(jìn)行賠償。租賃方如果未按時(shí)交納房租，房屋主人有權(quán)在一定條件下收回房子，獲賠違約金，向租賃房加收滯納稅