“農(nóng)轉(zhuǎn)非”原宅基地使用權(quán)發(fā)生什么變化了
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-18 15:52:20
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【案情】
徐某某（已故）與第三人徐某是父子關(guān)系，徐某某有一處在容縣某村宅基地上建成的房屋，1979年徐某某因工作全家戶口遷出該村，但于退休后攜全家回到該村居住。2003年12月，徐某某向該縣人民政府提出對其舊房屋申請土地登記發(fā)證，該縣政府經(jīng)調(diào)查審核后于2003年12月22日向徐某某頒發(fā)了集體土地使用證。2004年徐某某對房屋進行拆舊翻新。去年該村村民小組因不服縣政府的頒證行為，向市政府申請行政復(fù)議，市政府于2014年6月20日作出維持行政復(fù)議決定。2014年7月該村村民小組遂訴至容縣法院請求撤銷縣政府頒發(fā)給徐某某的集體土地使用證。
【評析】
本案處理重點在于集體經(jīng)濟組織成員身份變化后原宅基地權(quán)屬問題。農(nóng)村宅基地是農(nóng)民安身立命的基礎(chǔ)，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員才享有此權(quán)利。一般而言，隨著集體經(jīng)濟組織成員身份的喪失，該權(quán)利也會發(fā)生相應(yīng)的變化。例外情形是，根據(jù)國家土地管理局〔1995〕國土〔籍〕字第26號《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十八條規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
具體到本案，徐某某雖已遷出該村，成為非集體經(jīng)濟組織成員，但徐某某申請土地登記時在該宅基地上仍有屬其的房屋，房屋一直是徐某某的合法財產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生過變化。又根據(jù)我國“地隨房走”原則，即使徐某某轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，基于其對房屋的所有權(quán)，仍然對房屋所占宅基地享有使用權(quán)。因此，徐某某對其原在農(nóng)村的房屋用地依法享有使用權(quán)，法院駁回了該村村民小組的訴訟請求。
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宅基地使用權(quán)實踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。那么對宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按什么原則妥善處理呢?接下來由網(wǎng)的為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移有些什么原則原則一：依法保護國家、集體的宅基地所有權(quán)我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應(yīng)切實保護國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。原則二：依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，由鄉(xiāng)級人民政府審核后，報縣級人民政府批準。未經(jīng)批準的，不予保護。2023-03-0281人看過 -
農(nóng)村宅基地使用證的用處是農(nóng)民擁有房屋以及用地的權(quán)利憑證，可以在集體成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓，變更名字的流程是審查證件、進行情況調(diào)查、填寫報表、上報審批最后發(fā)證，變更的條件之一就是申請人必須為本村的農(nóng)業(yè)戶口居民。一、宅基地使用證有什么用宅基地使用證的用處是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但是不能向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓，我們一般稱宅基地使用證稱之為宅基證。農(nóng)村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請，批準以后才能憑宅基地走和準建證去申請辦理房產(chǎn)證。雖然《民法典》已經(jīng)有明確規(guī)定，宅基地上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證，但是由于它本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的事實，它的房產(chǎn)證其實是沒有實際用途的，它不能像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押，出售以獲得實際收益。相對而言宅基地使用證的權(quán)利就會更有限一些。二、宅基地使用證變更名字的流程宅基地使用證變更名字的流程是：審查證件情2022-08-21144人看過 -
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集體土地與農(nóng)民共同轉(zhuǎn)制，土地轉(zhuǎn)為國有，農(nóng)民轉(zhuǎn)為市民，宅基地發(fā)生了什么變化么變化？江西在線咨詢 2022-09-12農(nóng)村土地屬于集體所有，城鎮(zhèn)土地屬于國家所有，集體土地只有在被國家國土部門征收才能成為國有，然后進行土地整理，出讓或劃撥國有土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)人應(yīng)當支付相應(yīng)的土地出讓金。關(guān)于土地性質(zhì)有疑問，建議可以到當?shù)氐耐恋刭Y源管理部門咨詢了解。 -
農(nóng)轉(zhuǎn)非宅基地如何辦？我還擁有宅基地的使用權(quán)嗎？福建在線咨詢 2022-07-26房產(chǎn)可依協(xié)議確定為你，但你農(nóng)轉(zhuǎn)非后，宅基地使用權(quán)隨之消失，但對房屋仍有權(quán)，國土局要拆你房屋應(yīng)予以補償。 -
宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，宅基地使用權(quán)如何變更？江蘇在線咨詢 2021-11-15一、申請登記程序取號申請－受理－審核－登記－繳費領(lǐng)證第二，受理范圍1。市行政服務(wù)中心房地產(chǎn)登記窗口：主要負責受理除泗門分中心以外的四條城鎮(zhèn)（街道）行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記申請業(yè)務(wù)；2、市行政服務(wù)中心泗門分中心房地產(chǎn)登記窗口：主要負責受理泗門、臨山、黃家埠、小曹娥四鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記申請業(yè)務(wù)。三三，申請登記提交材料1。房地產(chǎn)登記申請表；2、申請人身份證明；3、房地產(chǎn)所有權(quán)證書；4、權(quán)籍調(diào)查結(jié)果；5、權(quán)利人姓 -
宅基地使用權(quán)新變化的相關(guān)內(nèi)容是什么？安徽在線咨詢 2022-07-05農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)”。具體說： 1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請; 2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論; 3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員會議 -
宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎宅基地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓山西在線咨詢 2022-03-26宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)
