中介和賣家簽合同賺買家差價(jià)合理嗎
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時(shí)間： 2024-08-15 16:30:26
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中介機(jī)構(gòu)作為居間服務(wù)提供者，對(duì)于與締結(jié)合同相關(guān)事宜有義務(wù)如實(shí)向委托方進(jìn)行匯報(bào)，以此保證委托人的合法權(quán)益得以維護(hù)。而所謂的“吃差價(jià)”行為則是嚴(yán)重背離了誠(chéng)信至上的基本原則，對(duì)委托人造成了實(shí)質(zhì)性的利益侵害，同時(shí)擾亂了市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的秩序，不僅挑戰(zhàn)公認(rèn)的道德規(guī)范，更與其作為居間方所肩負(fù)的必須如實(shí)報(bào)送信息的法定責(zé)任相矛盾。值得注意的是，按照相關(guān)法律條文的嚴(yán)格規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員嚴(yán)禁在交易過(guò)程中掩蓋真實(shí)的房屋成交價(jià)格及其他相關(guān)交易信息，嚴(yán)禁利用低價(jià)買入（租賃）、高價(jià)賣出（轉(zhuǎn)租）等手段獲取不當(dāng)利潤(rùn)，也不得通過(guò)任何形式謀求非法收益。因此，這種行為已經(jīng)被明確列入法律禁區(qū)。如果中介機(jī)構(gòu)在收取傭金后仍然損害了委托人的利益，那么委托人有權(quán)依法要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
《民法典》第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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合同無(wú)效中國(guó)法院網(wǎng)訊委托售房時(shí)不約定具體傭金，而將高額的房屋差價(jià)抵作傭金，是時(shí)下部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賺取高額利潤(rùn)的一貫手段和方法。房屋售價(jià)大大高出委托價(jià)后，委托人往往只能因事先有約定而后悔莫及。周女士將房屋委托給某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售后，因雙方合同未能履行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將周女士告上法庭。記者今天獲悉，北京市第二中級(jí)人民法院基于上述原因認(rèn)定雙方所簽的委托售房合同無(wú)效，終審判決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與周女士簽訂的《售房委托合同》無(wú)效，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依據(jù)該合同要求追究周女士違約責(zé)任的主張不予支持。2005年12月20日，周女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售名下一套房屋。雙方約定，房屋代理出售價(jià)格為60萬(wàn)元整；委托期限自簽訂合同之日起180個(gè)工作日；代理出售房屋價(jià)格超出委托售房?jī)r(jià)格部分歸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所有，抵作傭金；在該期限內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未完成委托事項(xiàng)，周女士可另行出售該房屋或延長(zhǎng)委托期限；委托代理期間，周女士不得2023-06-08108人看過(guò) -
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有期徒刑如果由于中介的原因簽訂的陰陽(yáng)合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失，要注意以下兩點(diǎn)才能讓中介承擔(dān)責(zé)任：(一)法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽(yáng)合同，才會(huì)有責(zé)任問(wèn)題，證據(jù)主要指中介在過(guò)戶價(jià)格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價(jià)懸殊。(二)即便有證據(jù)證明中介參與陰陽(yáng)合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對(duì)于中介這一行為并無(wú)明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會(huì)直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。一、陰陽(yáng)合同要承擔(dān)中介責(zé)任嗎只有在法律上有證據(jù)證明中介參與了陰陽(yáng)合同，中介才有承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的可能。但法院一般不會(huì)直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任，而是會(huì)依職權(quán)建議相關(guān)部門對(duì)其追繳稅款進(jìn)行行政處罰。根據(jù)《刑法》第二百零一條，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有2023-03-22246人看過(guò) -
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小雨與某中介公司就一套房屋進(jìn)行洽談，期間自稱房主親戚并實(shí)際持有該房產(chǎn)的小軍出面與小雨討價(jià)還價(jià)，導(dǎo)致小雨以272萬(wàn)元價(jià)格成交，并支付了20萬(wàn)元定金。小雨偶然發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被中介公司用262萬(wàn)元買下，小軍其實(shí)是中介公司的員工，于是小雨訴至法院要求撤銷合同，要回定金。本案中，中介公司工作人員明知不能從事炒賣學(xué)區(qū)房的行為，但為賺取差價(jià)，故意隱瞞自己的身份，以房主代理人身份與買家簽訂涉案合同，其主體上欺詐買家的主觀故意顯而易見。根據(jù)《民法典》規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。最終法院支持小雨訴請(qǐng)，依法撤銷合同，并責(zé)令中介公司退還定金并支付相應(yīng)利息。長(zhǎng)期以來(lái)，一些游走在法律邊緣甚至違反法律的行為，對(duì)于部分城市房?jī)r(jià)的不正常上漲起到了“推波助瀾”的作用。由于房產(chǎn)中介手中房源較多，且比較專業(yè)，越來(lái)越多的購(gòu)房者、賣房者會(huì)通過(guò)房產(chǎn)中介2023-05-06324人看過(guò)
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房產(chǎn)中介委托售房時(shí)不約定具體傭金，而將高額的房屋差價(jià)抵作傭金，是時(shí)下部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賺取高額利潤(rùn)的一貫手段和方法。房屋售價(jià)大大高出委托價(jià)后，委托人往往只能因事先有約定而后悔莫及。周女士將房屋委托給某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售后，因雙方合同未能履行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將周女士告上法庭。近日，二中院基于上述原因認(rèn)定雙方所簽的委托售房合同無(wú)效，終審判決：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與周女士簽訂的《售房委托合同》無(wú)效，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依據(jù)該合同要求追究周女士違約責(zé)任的主張不予支持。2005年12月20日，周女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售名下一套房屋。雙方約定，房屋代理出售價(jià)格為60萬(wàn)元整；委托期限自簽訂合同之日起180個(gè)工作日；代理出售房屋價(jià)格超出委托售房?jī)r(jià)格部分歸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所有，抵作傭金；在該期限內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未完成委托事項(xiàng)，周女士可另行出售該房屋或延長(zhǎng)委托期限；委托代理期間，周女士不得將該房屋自行出售、拒絕出售、轉(zhuǎn)委托2023-06-10155人看過(guò) -
雙十一除了網(wǎng)上購(gòu)物有活動(dòng)，市房管局也給買二手房的市民帶來(lái)了好消息。市房管局說(shuō)，11月11日左右將正式開通二手房網(wǎng)上自助簽約及打印《房地產(chǎn)買賣合同》功能。屆時(shí)，自行交易的買賣雙方可登陸東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)進(jìn)行簽訂及打印合同。在家就能自主簽約、打印交易合同昨天，為期四天的全市房管系統(tǒng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)班正式開班。在業(yè)務(wù)培訓(xùn)內(nèi)容中，有關(guān)開放二手房買賣合同網(wǎng)上簽約及打印的內(nèi)容屬于該局即將開通的新業(yè)務(wù)。市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，為方便自行交易的買賣雙方簽訂及打印《房地產(chǎn)買賣合同》，市房管局決定11月11日左右正式開通二手房網(wǎng)上自助簽約及打印《房地產(chǎn)買賣合同》功能。自行交易的買賣雙方可以登陸房管局公眾信息網(wǎng)進(jìn)行簽訂及打印合同。市房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，早在2010年9月1日，東莞就啟用了存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)(即：二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng))。交易雙方可以通過(guò)兩種方式簽訂及打印《房地產(chǎn)買賣合同》。第一種是通過(guò)已取得機(jī)構(gòu)備2023-04-22137人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)房屋買賣合同和認(rèn)購(gòu)合同的區(qū)別有：房屋買賣合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實(shí)；認(rèn)購(gòu)合同是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同。一、商品房買賣手續(xù)各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：簽訂《認(rèn)購(gòu)書》→《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(即初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記?！墩J(rèn)購(gòu)書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購(gòu)書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)。商品房預(yù)售，買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同2023-03-04326人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣要不要和中介簽合同？二手房買賣一般有兩種方式，一是通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，二是自由交易。其中跟中介公司交易是要簽合同的，這樣才能對(duì)交易行為提供更多保障。在這兩種交易方式中，都存在交易安全的問(wèn)題，因此，在二手房交易過(guò)程中，如何根據(jù)實(shí)際情況選擇相應(yīng)的交易方式，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，就顯得比較重要了。如何通過(guò)中介公司買賣二手房找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報(bào)紙廣告、房展會(huì)、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。二、怎樣開中介公司開中介公司的流程：（一）查詢并核準(zhǔn)登記企業(yè)名稱；（二）向工商局提供基本注冊(cè)資料；（三）工商局初審；（四）刻章備案；（五）提交工商局審批，打印營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（六）領(lǐng)取全部執(zhí)照，和其他相關(guān)材料。三、跟中介簽了合同有效嗎跟中介簽了合同如果經(jīng)過(guò)了房東的許可是有效的。中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況2022-02-01254人看過(guò)
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債權(quán)人中介房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意明確以下幾點(diǎn)：1、公共維修基金過(guò)戶；2、一房二賣的特別處理；3、關(guān)于預(yù)告登記的約定；4、各種法律文件之間的沖突解決辦法。補(bǔ)充協(xié)議是建立在房屋買賣合同上的，對(duì)合同上未盡的事宜或合同上仍存在爭(zhēng)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。補(bǔ)充合同與原合同是什么關(guān)系補(bǔ)充合同與原合同的關(guān)系，補(bǔ)充協(xié)議是主合同的從屬合同，補(bǔ)充合同依附于主合同而成立，沒(méi)有主合同，就不會(huì)產(chǎn)生補(bǔ)充合同，這是主合同與補(bǔ)充合同的基本關(guān)系。相關(guān)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付2023-07-03476人看過(guò) -
房產(chǎn)中介一、房產(chǎn)中介吃差價(jià)合法嗎中介吃房屋差價(jià)違法，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，吃差價(jià)實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。二、房產(chǎn)中介合同注意什么手續(xù)1、詳細(xì)寫明委托人委托中介公司居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，具體可細(xì)分為活動(dòng)的種類、范圍和達(dá)到的要求，活動(dòng)如期完成后需要支付的中介服務(wù)費(fèi)的數(shù)額、支付的方式、支付的時(shí)間等。2、詳細(xì)寫明中介公司應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人告知義務(wù)的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。3、寫明居間的期限，何時(shí)開始何時(shí)結(jié)束。4、詳細(xì)寫明居間報(bào)酬的支付、支付期限以及居間費(fèi)用的承擔(dān)等，越詳細(xì)越好。4、約定委托人和居間人的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。這些內(nèi)容都是購(gòu)房者在與中介公司簽訂合同時(shí)尤其要注意的內(nèi)容，除此之外，雙方還可以對(duì)合同的解除、履行或者其他情況作出詳細(xì)約定。三、如何處理房產(chǎn)中介糾紛1、對(duì)于房產(chǎn)中介無(wú)照經(jīng)2023-04-20235人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)房中介怎么和買家簽賣房合同海南在線咨詢 2023-05-241、中介買賣房屋簽合同應(yīng)該寫明委托人的身份信息、中介的機(jī)構(gòu)信息；房屋的基本信息；房屋的價(jià)格與中介服務(wù)的價(jià)格；中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；違約責(zé)任與爭(zhēng)議的解決方式。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 -
賺差價(jià)如何簽合同甘肅在線咨詢 2022-12-12明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期。 -
在租房中介公司賺差價(jià)合法嗎湖南在線咨詢 2022-11-20不犯法。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 《民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi) -
如何簽合同去賺差價(jià)河南在線咨詢 2022-12-12明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期。 -
轉(zhuǎn)租中介只賺差價(jià)行嗎上海在線咨詢 2022-11-15中介轉(zhuǎn)租賺差價(jià)合法。因?yàn)橹薪楹贤侵薪槿讼蛭腥藞?bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。 《民法典》第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該
