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售后回租和融資租賃有什么區(qū)別？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-05 19:05:01 237 人看過

一、售后回租和融資租賃有什么區(qū)別

1、操作方式不同，售后回租，是先出售給買者，然后賣方租賃買者設(shè)備（或房屋，下同），無論租賃多長時期，設(shè)備的所有權(quán)仍然屬于原出租者；融資租賃，是使用者從設(shè)備所有者處租賃設(shè)備，到一定時期后，設(shè)備即歸使用者所有。2、稅率不同，融資租賃業(yè)務(wù)增值稅是企業(yè)提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用增值稅稅率13％，不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率9％。但提供融資性售后回租服務(wù)的，不交增值稅。

二、融資租賃的法律特征有哪些

1、租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個企業(yè)使用。2、承租人負(fù)責(zé)檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。3、出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。4、租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無權(quán)單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無故毀約則要支付相當(dāng)重的罰金。5、租期結(jié)束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協(xié)商確定。

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融資租賃回租的意思是設(shè)備的所有者將設(shè)備按照市場的價格賣給出租人，隨之用租賃的方式租回的一種方式。其租賃回租的優(yōu)點是承租人擁有原來設(shè)備的使用權(quán)、只能續(xù)租，不能改變所有權(quán)。一、融資租賃回租什么意思融資租賃回租的意思是指設(shè)備的所有者先將設(shè)備按市場價格賣給出租人，然后又以租賃的方式租回原來設(shè)備的一種方式。舉個簡單的例子就是，顧客買了一輛車，把汽車抵押給了融資租賃公司，得到了資金，出租公司把汽車租給了顧客并收取租金。二、融資租賃回租的優(yōu)點是什么融資租賃回租的優(yōu)點在于：1.是承租人既擁有原來設(shè)備的使用權(quán)，又能獲得一筆資金；2.是由于所有權(quán)不歸承租人，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租，從而提高承租人對市場的應(yīng)變能力；3.是回租租賃后，使用權(quán)沒有改變，承租人的設(shè)備操作人員、維修人員和技術(shù)管理人員對設(shè)備很熟悉，可以節(jié)省時間和培訓(xùn)費用。設(shè)備所有者可將出售設(shè)備的資金大部分用于其他投資，把資金用活，而少部分用于

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回租租賃是售后回租嗎

一、回租租賃是售后回租嗎回租租賃亦稱“回租”、“售后回租”。在企業(yè)急需籌措資金用于新的設(shè)備投資時，可以先把自己擁有的設(shè)備按現(xiàn)值(凈值)賣給租賃公司(需要簽訂銷售或購買合同)，再作為承租人向租賃公司租回原設(shè)備繼續(xù)使用，并按期向租賃公司交付租金，直到用租賃費用付清賣出設(shè)備的價款之后，再以少量的代價辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，設(shè)備仍歸企業(yè)所有的一種租賃。二、回租租賃的優(yōu)點回租租賃的優(yōu)點在于：一是承租人既擁有原來設(shè)備的使用權(quán)，又能獲得一筆資金;二是由于所有權(quán)不歸承租人，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租，從而提高承租人對市場的應(yīng)變能力;三是回租租賃后，使用權(quán)沒有改變，承租人的設(shè)備操作人員、維修人員和技術(shù)管理人員對設(shè)備很熟悉，可以節(jié)省時間和培訓(xùn)費用。

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怎么區(qū)分租賃合同和融資租賃合同

1.在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生兩個有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務(wù)的。2.在傳統(tǒng)的租賃中，租賃物是不動產(chǎn)和動產(chǎn)。在融資租賃中，租賃物主要是指動產(chǎn)。3.在傳統(tǒng)的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年的，超過部分無效(《民法典》第七百零五條第1款)。融資租賃合同未作限制性的規(guī)定。4.在傳統(tǒng)的租賃中，出租人承擔(dān)維修義務(wù)，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。5.在傳統(tǒng)的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還;二是續(xù)租;三是歸承租人。一、車輛融資租賃的所有權(quán)是如何認(rèn)定的車輛融資

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在售后回租方式下，出賣方同時是承租人，購買方同時是出租人。在融資困難的情況下，資產(chǎn)的原所有者(即承租人)通過售后回租的方式，可以盤活資產(chǎn)，既滿足了企業(yè)對設(shè)備的需要，又滿足了對資金需求，能夠有效緩解企業(yè)資金緊張壓力;而資產(chǎn)的新所有者(即出租人)通過售后回租交易，找到了一個風(fēng)險小、回報大的投資機(jī)會。目前“營改增”正穩(wěn)步推進(jìn)，有形動產(chǎn)融資租賃業(yè)也已納入試點范圍，給融資雙方帶來新的機(jī)遇。《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》(以下簡稱21號準(zhǔn)則)依據(jù)租賃的目的以及租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬歸屬于出租人和承租人的程度不同，將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃，售后回租也因此分為售后回租形成融資租賃和售后回租形成經(jīng)營租賃兩種?，F(xiàn)舉例說明售后回租形成融資租賃的稅務(wù)和會計處理。售后回租形成融資租賃的會計處理21號準(zhǔn)則第十一條規(guī)定，在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者

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融資售后回租合法嗎

一、融資售后回租合法嗎融資售后回租合法。融資性售后回租，融資租賃的標(biāo)的物是當(dāng)時承租人當(dāng)時出售的那個動產(chǎn)或不動產(chǎn)，也就是承租人將自己的一個動產(chǎn)或不動產(chǎn)賣給融資租賃公司，再從融資租賃公司租回來。而一般的融資租賃這里的租賃標(biāo)的物一般是融資租賃公司自行購置再出租給承租人的。目前，我國的公司債券市場尚未真正形成，證券市場上市融資并不通暢，銀行貸款受制于信貸額度、行業(yè)政策等諸多限制。在這種情況下，融資租賃中的售后回租業(yè)務(wù)為處于轉(zhuǎn)型時期的企業(yè)融資和盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化財務(wù)報表提供了新的選擇。同時，由于其類似于抵押貸款，能夠使債權(quán)得到充分的保障，也受到融資租賃公司的偏愛。因此，售后回租成為了融資租賃業(yè)務(wù)的一種常見模式。二、融資租賃和融資性售后回租的區(qū)別是什么融資租賃和融資性售后回租的區(qū)別是如下：1．特點不同融資租賃因其業(yè)務(wù)拓展不以實體網(wǎng)點和物理柜臺為基礎(chǔ)，具有機(jī)構(gòu)少、人員精、成本低等顯著特點，而融資性售后回

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一、怎樣是回租融資租賃回租融資租賃是指設(shè)備的所有者先將設(shè)備按市場價格賣給出租人，然后又以租賃的方式租回原來設(shè)備的一種方式。舉個簡單的例子就是，顧客買了一輛車，把汽車抵押給了融資租賃公司，得到了資金，出租公司把汽車租給了顧客并收取租金。顧客保留使用車輛的權(quán)利。二、回租租賃的優(yōu)點有哪些回租租賃的優(yōu)點在于：1.是承租人既擁有原來設(shè)備的使用權(quán)，又能獲得一筆資金；2.是由于所有權(quán)不歸承租人，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租，從而提高承租人對市場的應(yīng)變能力；3.是回租租賃后，使用權(quán)沒有改變，承租人的設(shè)備操作人員、維修人員和技術(shù)管理人員對設(shè)備很熟悉，可以節(jié)省時間和培訓(xùn)費用。設(shè)備所有者可將出售設(shè)備的資金大部分用于其他投資，把資金用活，而少部分用于繳納租金。回租租賃業(yè)務(wù)主要用于已使用過的設(shè)備。三、經(jīng)營租賃與融資租賃的比較1.經(jīng)營租賃的會計處理方法相對簡單以融資租賃方式租入的資產(chǎn)，承租方雖沒有所有權(quán)，但由于

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融資租賃回租的優(yōu)點在于：一是承租人既擁有原來設(shè)備的使用權(quán)，又能獲得一筆資金；二是由于所有權(quán)不歸承租人，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租，從而提高承租人對市場的應(yīng)變能力；三是回租租賃后，使用權(quán)沒有改變，承租人的設(shè)備操作人員、維修人員和技術(shù)管理人員對設(shè)備很熟悉，可以節(jié)省時間和培訓(xùn)費用。設(shè)備所有者可將出售設(shè)備的資金大部分用于其他投資，把資金用活，而少部分用于繳納租金。一、融資租賃合同當(dāng)事人有什么權(quán)利義務(wù)賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人（買受人）、承租人和出賣人（供貨商）。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。其法律特征是：1、與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人（出租人）履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。2、與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但

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一、融資性售后回租交易有什么優(yōu)勢1、有效盤活資產(chǎn)，解決資金問題。通過出售交易，企業(yè)解決了資金困難，增加了企業(yè)的流動性，又盤活了自身的固定資產(chǎn);而后的回租，使得企業(yè)的生產(chǎn)得以繼續(xù)，滿足了企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所需。通過售后回租交易，企業(yè)可以實現(xiàn)與“抵押貸款”和“分期付款購買商品”同樣的效果。2、融資資金用途靈活，不受限制。通過售后回租取得的融資資金，由企業(yè)按實際需要使用，既可用作流動資金、也可用作項目建設(shè)等。而銀行貸款或企業(yè)之間拆借資金都必須是特定的用途，否則可能會被要求提前還款。以上兩點是企業(yè)選擇售后回租這種融資租賃方式的主要原因，當(dāng)然，融資性售后回租交易的優(yōu)勢還不僅于此。二、如何進(jìn)行融資性售后回租1、合作模式：承租人&出租人=融資租賃合同&買賣合同2、有效防范法律風(fēng)險上海市一中院、二中院發(fā)布的《2009-2013年融資租賃合同糾紛審判白皮書》中明確了，在司法審判中，判斷一項交易是否構(gòu)成售后回租

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