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融資租賃和普通租賃的區(qū)別在于租賃的實(shí)質(zhì)不同、租賃目的不同、合同當(dāng)事人不同、出租人資格要求不同、租賃物是否可反復(fù)出租的區(qū)別等，融資租賃合同一般是屬于物權(quán)合同，要根據(jù)合同的約定在規(guī)定的時(shí)間返還租賃物。

一、普通租賃和融資租賃兩者怎么區(qū)別

普通租賃和融資租賃兩者主要區(qū)別在于：

1．租賃的實(shí)質(zhì)不同

經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人。

2．租賃目的不同

經(jīng)營租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上短期或臨時(shí)的需要而租入資產(chǎn)；融資租賃以融資為主要目的，承租人有明顯購置資產(chǎn)的企圖。

3．合同當(dāng)事人不同

融資租賃中涉及三方當(dāng)事人：出租人、承租人和出賣人，而一般經(jīng)營性租賃中只涉及兩方當(dāng)事人：出租人和承租人。

4．出租人資格要求不同

融資租賃合同中的出租人必須具備相應(yīng)的經(jīng)營資格，一般經(jīng)營性租賃中對(duì)出租人沒有特別的限制。

5．租賃物是否事先擁有的區(qū)別

在訂立融資租賃合同時(shí)，出租人事先并不擁有租賃物。而在訂立傳統(tǒng)的租賃合同時(shí)，出租人事先已經(jīng)擁有了租賃物。

6．租賃物是否可反復(fù)出租的區(qū)別

融資租賃合同中的租賃物一般不反復(fù)出租，而一般經(jīng)營性租賃的租賃物可反復(fù)出租。融資租賃的租期結(jié)束后，承租人對(duì)租賃資產(chǎn)有三種選擇（退還、續(xù)租、留購），出租人要承擔(dān)設(shè)備的余值風(fēng)險(xiǎn)。而傳統(tǒng)的租賃合同租賃期滿后，承租人返還租賃物，出租人可以反復(fù)出租租賃物。

7．租賃期限不同

融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。承租人可以在等于或接近于租賃標(biāo)的物的經(jīng)濟(jì)壽命的租期內(nèi)，可長期占有使用設(shè)備。經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期。

8．租賃物交付的區(qū)別

融資租賃合同中由出賣人向承租人交付租賃物，而一般經(jīng)營性租賃中由出租人向承租人交付租賃物。

二、融資租賃合同是屬于什么合同

融資租賃合同是屬于物權(quán)合同。融資租賃合同的當(dāng)事人可以約定在合同到期后租賃物的歸屬；如果沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；如果還不能確定的，合同期滿租賃物歸出租人所有。

三、融資租賃合同簽訂注意哪些

融資租賃合同的注意事項(xiàng)如下：

1．融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式；

2．出租人應(yīng)注意審查承租人、擔(dān)保人等的主體資格。

3．合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意租賃物、租金、租賃期限、合同的擔(dān)保、合同的解除、合同爭(zhēng)議的解決、其他費(fèi)用。