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合同簽了付了首付款，如果要退車(chē)需要雙方協(xié)商一致，或者出現(xiàn)合同約定或法定的可退車(chē)事由，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。一、合同簽訂后未履行可否解除有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

當(dāng)購(gòu)房人付了購(gòu)房首付款，但因信貸政策調(diào)整或個(gè)人資信原因?qū)е裸y行不放貸，相關(guān)司法解釋根據(jù)合同法關(guān)于公平原則的規(guī)定，參考勞動(dòng)合同法的規(guī)定，規(guī)定了“情勢(shì)變更”制度：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。《合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。而《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措

通?？梢酝丝畹?、購(gòu)房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通常可以的、首付款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后。2，但是需要有收據(jù)，只能協(xié)商解決，只要沒(méi)有簽訂合同，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)，不構(gòu)成違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買(mǎi)賣(mài)行為就已經(jīng)形成了。一、首付付了房東不肯過(guò)戶1、放棄房子，但是屬于賣(mài)方違約，房主不僅要退回購(gòu)房者的首付款，還要根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定去賠償購(gòu)房者的損失；2、起訴對(duì)方，不同意放棄房子，房東又不肯過(guò)戶，一般是為了漲房?jī)r(jià)，這時(shí)候可以委托律師發(fā)律師函或直接起訴對(duì)方，可以要求法院去強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶，而且產(chǎn)生的損失、律師費(fèi)訴訟費(fèi)等都要對(duì)方賠償。二、房子交了首付沒(méi)簽合同可以退嗎房子交了首付沒(méi)簽合同可以退。退房方式如下：1、

市民反映：因購(gòu)房引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。近日，市民趙先生向南都記者求助，稱(chēng)其去年11月份在金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)金海岸一高檔小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并支付了24萬(wàn)多首付，但當(dāng)時(shí)只簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。趙先生說(shuō)，售樓人員當(dāng)時(shí)說(shuō)月底開(kāi)盤(pán)再簽合同，但后來(lái)一拖再拖，其去年12月初就打電話給樓盤(pán)，被告知可以來(lái)簽合同，跑過(guò)去才發(fā)現(xiàn)簽的只是向銀行貸款的合同，至今其仍未拿到購(gòu)房合同，按照道理，應(yīng)該是先簽購(gòu)房合同，我再向銀行貸款，樓盤(pán)這么做不是本末倒置嗎?而由于遲遲拿不到正規(guī)的購(gòu)房合同，也令趙先生感到不安，畢竟買(mǎi)房不是一件小事?！鸹貞?yīng)律師：開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同無(wú)依據(jù)售樓人員22日下午回應(yīng)稱(chēng)，目前，樓盤(pán)并未通知買(mǎi)房者簽訂貸款協(xié)議，只是因?yàn)橛行I(yè)主在外地，提前通知他們準(zhǔn)備好申請(qǐng)銀行按揭貸款的材料，讓業(yè)主先通過(guò)銀行貸款審批，樓盤(pán)再給購(gòu)房合同，也是出于謹(jǐn)慎，怕萬(wàn)一先給購(gòu)房合同，業(yè)主后期貸款辦不下來(lái)存在風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，珠海律師林叔權(quán)表示，樓盤(pán)的

一、公司增值發(fā)票已開(kāi),對(duì)方公司遲遲不付款該怎么辦?1，你們要保留好相關(guān)供貨的證據(jù)（如合同、對(duì)帳單、收貨單、傳真件、電子郵件、手機(jī)短信、錄音、匯款紀(jì)錄、身份證號(hào)碼等），及時(shí)找律師幫你先發(fā)律師函，表明你方立場(chǎng)，要求對(duì)方及時(shí)支付貨款，若對(duì)方不理，可以起訴解決。2，若發(fā)現(xiàn)對(duì)方有財(cái)產(chǎn)，可以及時(shí)申請(qǐng)財(cái)全保全，官司勝訴后，就可以從該財(cái)產(chǎn)支付你們的貨款。3，很多時(shí)候發(fā)生貨款糾紛，欠錢(qián)一方，就以貨物有質(zhì)量問(wèn)題或交貨延期等理由，要求不付或少付貨款，但欠錢(qián)一方應(yīng)舉證證明貨物的質(zhì)量問(wèn)題或交貨延期，才能構(gòu)成一個(gè)合法的不支付理由。二、給別個(gè)公司開(kāi)具了增值稅普通發(fā)票，票已經(jīng)給了收到增值稅普通發(fā)票沒(méi)有開(kāi)戶行和賬號(hào)，能報(bào)銷(xiāo)?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅發(fā)票開(kāi)具有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第16號(hào)）雖然對(duì)開(kāi)具增值稅普通發(fā)票的開(kāi)具作出了明確規(guī)定，但對(duì)增值稅普通發(fā)票的開(kāi)戶行和賬號(hào)并沒(méi)有作具體的要求?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于

首先看認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者認(rèn)籌協(xié)議上對(duì)于合適簽訂購(gòu)房合同是否有約定，例如多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，或者是簽約時(shí)間為開(kāi)發(fā)商電話或書(shū)面通知為準(zhǔn)等字樣的相關(guān)內(nèi)容；同時(shí)也可能存在很多違約條款。如果合同中對(duì)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間有約定，那么購(gòu)房者是不能隨意推遲簽訂購(gòu)房合同的，如果逾期簽訂，那么開(kāi)發(fā)商可能要求索賠違約金，而在房源緊俏的情況下，還會(huì)直接將房源出售給他人；購(gòu)房者此時(shí)損失將比較大。如果沒(méi)有約定，那么協(xié)商后，按照雙方協(xié)商的結(jié)果來(lái)簽訂合同；是不是只要有約定就完全不能協(xié)商了呢？其實(shí)也不是。如果合同有約定，而您提前和開(kāi)發(fā)商協(xié)商清楚，推遲簽訂購(gòu)房合同，只要不是惡意的，多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是會(huì)同意的；什么是惡意的，例如貸款買(mǎi)房時(shí)，不能辦理貸款，推遲簽訂合同；或者是又看中其他的樓盤(pán)不想買(mǎi)房而故意推遲簽訂購(gòu)房合同等，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是惡意，則將按照約定來(lái)處理違約政策。綜合上面所說(shuō)的，買(mǎi)房子不簽購(gòu)房合同算是違法的，也是不正的，買(mǎi)房子通

可以，但在合理時(shí)間內(nèi)，否則影響銀行放款。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理在十個(gè)工作日內(nèi)配合辦理，但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款，但是，必須征得開(kāi)發(fā)商的同意，否則，開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任。交了首付還沒(méi)面簽房子是否能退這個(gè)要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，?gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20％作為違約金。如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，或者把房子轉(zhuǎn)給別人，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百零一條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣(mài)人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款

歐女士今年4月相中了金山某樓盤(pán)的房子，并簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的約定，雙方應(yīng)該在一個(gè)月內(nèi)簽署購(gòu)房合同。然而實(shí)際上，由于開(kāi)發(fā)商的種種原因，購(gòu)房合同至今沒(méi)有簽約。由于這套房子屬于歐女士第二次貸款買(mǎi)房，按照政策，歐女士要支付四成的首付，并將被銀行收取110％的利息。對(duì)于這一點(diǎn)，歐女士認(rèn)為很不合理：“如果我在5月份就簽約，根本不會(huì)發(fā)生這樣的事，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該賠償我的損失。”歐女士的損失到底該由誰(shuí)承擔(dān)專(zhuān)家：從歐女士所描述的情形來(lái)看，開(kāi)發(fā)商首先違反了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的約定。開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)在先，導(dǎo)致歐女士的損失，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠付。住房貸款將更加嚴(yán)格，甚至明年初在下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是必然發(fā)生變化。＊＊分行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)有關(guān)的分析，最低首付款比例調(diào)整可能會(huì)影響到一定程度，數(shù)量的商業(yè)交易。開(kāi)發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽可以退房嗎開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽構(gòu)成違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，是可以退房的。網(wǎng)簽是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同

開(kāi)發(fā)商延期交房催告后三個(gè)月仍未履行且不能給出正當(dāng)理由的可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的不能解除合同，但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償超出日期的損失。一、商品房延期交付可以延期交尾款嗎商品房延期交付不可以延期交尾款，雙方另有約定的除外。商品房延期交付經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買(mǎi)受人不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買(mǎi)受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。二、交房延期60天正常嗎正常，開(kāi)發(fā)商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，當(dāng)事人有其它約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定的，經(jīng)過(guò)購(gòu)房催告后，解除權(quán)行使的合理期限是三個(gè)月，購(gòu)房者沒(méi)有催告的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。三、期房的交房時(shí)間遇到交房延期怎么處理(一)延期交

開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒(méi)有交房，可以要求解除合同。另外購(gòu)房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商打官司有贏的嗎有贏的，但是不建議和開(kāi)發(fā)商打官司。遇到開(kāi)發(fā)商存在問(wèn)題，業(yè)主一定要團(tuán)結(jié)，要有長(zhǎng)期斗爭(zhēng)的準(zhǔn)備，向開(kāi)發(fā)商索要房屋的各種驗(yàn)收文件，包括竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收合格證等提供不全就不能交樓。最好不要打官司，畢竟業(yè)主們是弱勢(shì)群體，即使官司贏了，執(zhí)行更難；最佳解決方案是提供此房不合規(guī)的各種證明，據(jù)理力爭(zhēng)，最后要求開(kāi)發(fā)商賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措

當(dāng)您在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)遇到逾期交付的問(wèn)題，決定進(jìn)行維權(quán)訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)益時(shí)，一般而言將會(huì)采用普通審判程序作為解決之道。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，普通程序?qū)徖淼氖讓徝袷掳讣膶徖砥谙尥ǔ榱鶄€(gè)月。在某些特定情形下，若經(jīng)過(guò)法院院長(zhǎng)的批準(zhǔn)則可進(jìn)一步延長(zhǎng)至12個(gè)月。然而，如若此種延期仍不能滿足需求且需繼續(xù)延長(zhǎng)，則必須向上一級(jí)人民法院提出申請(qǐng)，并獲得批準(zhǔn)后方可再次延長(zhǎng)三個(gè)月。值得注意的是，如果您所涉及的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于簡(jiǎn)易程序?qū)徖矸懂?，那么其審理期限將被限定在三個(gè)月內(nèi)?！睹袷略V訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

一、首付多久后簽購(gòu)房合同？通常先簽訂購(gòu)房合同，再交首付款的。首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。使用規(guī)范的合同文本，許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。按揭購(gòu)房簽完合同后，待銀行成功發(fā)放貸款后，就可以向開(kāi)發(fā)商索取一份購(gòu)房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或

交了首付，開(kāi)發(fā)商遲遲不簽合同的，購(gòu)房者有兩種解決方法。分別是：1、可以主張解除合同，讓開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還首付款；2、購(gòu)房者也可以起訴到法院，要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同。沒(méi)有約定簽訂合同期限的，可以主張對(duì)方簽訂合同，但是要給開(kāi)發(fā)商在期限屆滿后，仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。公司遲遲不簽合同怎么辦用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未

若房屋交付日期逾期，便構(gòu)成了違反合同約定的行為，應(yīng)依照合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如給另一方造成損失，則需進(jìn)行賠償。在任何一方違約的情況下，都應(yīng)該向違約方提出要求，讓其承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。對(duì)于因違約而導(dǎo)致的對(duì)方損失，損失賠償金額應(yīng)與違約所造成的實(shí)際損失相匹配，這其中也包括了合同履行完畢之后可能獲得的預(yù)期收益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。