久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

婚后的房產(chǎn)為夫妻共同所有，對房屋的處置，重大決定等需要夫妻雙方協(xié)商共同來決定。在房屋設(shè)置居住權(quán)，就屬于關(guān)于這個房屋的重大決定，需要夫妻雙方來共同決定。

當(dāng)然，如果一方在房屋設(shè)置居住權(quán)的行為，另一方已經(jīng)事先知道或者是后來知道了但是沒有表示反對，也是有效的。

一、婚前個人房屋婚后所得租金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

是共同財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是夫妻共同財產(chǎn)。但房屋租金不是孳息，它是由市場的供求規(guī)律決定，并且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務(wù)，是一種經(jīng)營行為。當(dāng)事人將個人所有的房屋出租，因?qū)Ψ课葸@類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同經(jīng)經(jīng)營管理；包括維修、修繕，所取得的租金事實上是夫妻雙方共同經(jīng)營后的收入，因此，除非夫妻雙方另有約定，婚姻期間取得的租金一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同所有。

二、有貸款的房子離婚要怎么分割

按揭貸款房離婚時房產(chǎn)分割，應(yīng)具體分析：

一、一方婚前貸款買房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款。取得了房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)，離婚時房產(chǎn)應(yīng)歸屬于其中一方。但是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分仍會作為共同財產(chǎn)分割。就房屋的價值而言，離婚時的房產(chǎn)價格大于結(jié)婚時的價格?；榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價款應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)，分割房產(chǎn)價值時應(yīng)當(dāng)首先予以扣除?；楹髢斶€的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。

二：一方婚前貸款買房，婚后取得房產(chǎn)證，并繼續(xù)還貸。這種情況要分兩種情形對待。第一種情況，一方婚前出首付款，然后按揭貸款，在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個人財產(chǎn)還貸的情況。此時，房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與財產(chǎn)分割。第二種情況比較常見，即一方婚前出首付款，婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財產(chǎn)還款。這種情形可以認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要在離婚時要計算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，從而分割房產(chǎn)。

情況三：夫妻雙方婚后共同出資支付首付，以貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚。盡管此時已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證，房產(chǎn)證還被抵押在銀行。這時夫妻離婚，涉及分割的按揭房產(chǎn)存在首付款、已經(jīng)償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實際升值的價值等四部分。因此，房屋的實際價值，即合同價值與房屋升值之和，減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是夫妻雙方分配的對象。其中的一方取得房產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)向銀行償還貸款，同時向另一方支付房屋價值的一半。

三、離婚按揭房屋的房產(chǎn)如何分割?

夫妻雙方共同按揭購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進行償還。如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。房屋所有權(quán)可以由夫妻雙方協(xié)商進行分割或者歸一人所有，對另一方進行相應(yīng)補償。