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二手房賣房稅費(fèi)怎么計(jì)算能夠讓出售的房屋獲得較大的收益?在房產(chǎn)交易市場(chǎng)非?；钴S的時(shí)候，房屋購(gòu)買后再次交易獲得利潤(rùn)較大，所以有很多人將錢投到了房產(chǎn)上，政府為了控制交易市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺(tái)了很多政策進(jìn)行調(diào)控，現(xiàn)在的房產(chǎn)交易市場(chǎng)已經(jīng)趨于一個(gè)平穩(wěn)健康的走勢(shì)，房?jī)r(jià)也在穩(wěn)步的上升，已經(jīng)不在像市場(chǎng)活躍期間漲幅那么大了。所以此時(shí)出售房屋要考慮稅費(fèi)與盈利部分的差值。二手房賣房稅費(fèi)計(jì)算1、房屋產(chǎn)權(quán)證獲得時(shí)間達(dá)到五年以上在出售，就可以免除營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地增值稅三項(xiàng)稅收。出售的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納土地出讓金，土地出讓金按照房屋的土地證上的面積計(jì)算，超出標(biāo)準(zhǔn)面積的部分不收取土地出讓金，因?yàn)樵谫?gòu)買的時(shí)候超出的部分支付的是同期房屋的市場(chǎng)價(jià)，不需要在不交這部分稅費(fèi)。2、房屋產(chǎn)權(quán)證獲得時(shí)間沒有達(dá)到五年，出售時(shí)需要繳納標(biāo)準(zhǔn)比例的全額稅費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅，占房屋成交價(jià)的5.5%。個(gè)人所得稅占房屋成交價(jià)的%，也有的地方是

對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，所有人與使用人不一致的，國(guó)家會(huì)給予使用人進(jìn)行安置，但是拆遷款使用人是拿不到的，拆遷款是屬于所有人的。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。房屋確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎房屋確權(quán)和拆遷是沒有關(guān)系的。要明白房屋確權(quán)不是為了拆遷，主要保護(hù)農(nóng)民利益。土地確權(quán)最終還是為了考慮廣大農(nóng)民朋友的利益，承認(rèn)現(xiàn)在所經(jīng)營(yíng)的土地合規(guī)合法化。宅基地確權(quán)后，真遇有拆遷的情況，這確定并登記的權(quán)限是拆遷補(bǔ)償最有利的證據(jù)，是對(duì)農(nóng)民權(quán)益的保護(hù)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、土地糾紛與房屋拆遷有關(guān)系嗎？土地征收和房屋拆遷的關(guān)系可以從以下幾個(gè)方面來(lái)分析1．土地征收是房屋拆遷的前提。在進(jìn)行房屋拆遷前，必須先進(jìn)行土地征收，確保土地歸屬權(quán)和使用權(quán)的變更。只有在土地征收后，才能夠?qū)υ搮^(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷。2．土地征收和房屋拆遷是相互影響的。土地征收會(huì)影響到該區(qū)域內(nèi)的房屋，而房屋的拆遷也會(huì)影響到土地的使用。因此，必須綜合考慮兩者的關(guān)系，確保公共利益和個(gè)人權(quán)益的平衡。3．土地征收和房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序也密切相關(guān)。必須依照法律程序，給予被征收人或拆遷戶相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序的公正、合理與否，直接影響到被征收人或拆遷戶的權(quán)益。4．土地征收和房屋拆遷也可以帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。通過土地征收和房屋拆遷，可以將原有的土地和房屋用于更為有利的公共利益或建設(shè)項(xiàng)目，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市更新等。這些項(xiàng)目的實(shí)施可以帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，促進(jìn)城市的發(fā)展和進(jìn)步。總之，土地征收和房屋拆遷是緊密

一、房屋拆遷所得的房子屬于誰(shuí)房屋拆遷所得的房子屬于被拆遷房屋的所有權(quán)人，也即被拆遷之前房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)，那么獲得的拆遷安置房的所有權(quán)人就是誰(shuí)。被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的。此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、辦理拆遷房房產(chǎn)證需要什么材料辦理拆遷房房產(chǎn)證的材料如下：1．安置房屋所有權(quán)證；2．被拆除房屋所有權(quán)證；3．拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明；4．查檔證明；5．被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證；6．安置單位法人或其他組織的資格證明；7．安置單位法定代表授權(quán)委托書；8．安置單位受委托人身份證；9．若增加安置面積的

廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘2011131號(hào)文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元／平方米?，F(xiàn)房安置和貨幣補(bǔ)償支付3個(gè)月。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時(shí)止。住宅過渡期不得超過18個(gè)月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50％增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；超過12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100％增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。濰坊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)

拆遷房屋不需要繳納增值稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)，銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，需要依照法律繳納增值稅。一、增值稅暫行條例細(xì)則據(jù)中華人民共和國(guó)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)財(cái)政部部務(wù)會(huì)議和國(guó)家稅務(wù)總局局務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布。根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱條例），制定本細(xì)則。從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個(gè)體工商戶的混合銷售行為，視為銷售貨物，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅；其他單位和個(gè)人的混合銷售行為，視為銷售非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)，不繳納增值稅。自2009年1月1日起施行。二、建筑行業(yè)增值稅稅負(fù)率是多少建筑行業(yè)增值稅稅負(fù)率為10%。增值稅是對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位銷售貨物的增值額征收的并由消費(fèi)者或使用單位承擔(dān)的一種流轉(zhuǎn)稅，目前增值稅征稅包括以下內(nèi)容：1、銷售或者進(jìn)口的貨物，貨物是

房屋確權(quán)和拆遷是沒有關(guān)系的。要明白房屋確權(quán)不是為了拆遷，主要保護(hù)農(nóng)民利益。土地確權(quán)最終還是為了考慮廣大農(nóng)民朋友的利益，承認(rèn)現(xiàn)在所經(jīng)營(yíng)的土地合規(guī)合法化。宅基地確權(quán)后，真遇有拆遷的情況，這確定并登記的權(quán)限是拆遷補(bǔ)償最有利的證據(jù)，是對(duì)農(nóng)民權(quán)益的保護(hù)。房屋確權(quán)必須是戶主嗎房屋物權(quán)登記的效力，是一種推定效力，即推定登記的物權(quán)人為該房屋的權(quán)利人，在該房屋物權(quán)不涉及善意第三人的情況下，當(dāng)事人有相反證據(jù)證明其為真正的權(quán)利人時(shí)，可以推翻這種推定，從而維護(hù)事實(shí)上的公正。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、估計(jì)、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)登記，是物權(quán)公示的一種形式。房屋權(quán)屬證書只是一種權(quán)利的證明，而不是權(quán)利的本身，登記行為并創(chuàng)

在立法中，“保障城市建設(shè)順利進(jìn)行”被視為城市房屋拆遷立法的三個(gè)目的之一，而且常常是首要目的。顯然，在這里，私權(quán)平等保護(hù)與追求“城市建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行”的目的之間存在著平等與效率的矛盾。效率是什么?效率是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的概念，效率的價(jià)值判斷首先是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的判斷。而經(jīng)濟(jì)學(xué)上的判斷對(duì)法學(xué)的判斷有著重要的影響，“誰(shuí)都不能不知道或者注意到經(jīng)濟(jì)學(xué)的法則，因?yàn)樗鼈儗?shí)際支配著法律與立法對(duì)象的很大部分”，“法律的內(nèi)容，有很大部分是關(guān)于經(jīng)濟(jì)的事件，因?yàn)榉墒且环N量器，是利益效用及財(cái)富的比率?！睆慕?jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)來(lái)看，效率概念與對(duì)經(jīng)濟(jì)生活中所有成員福利狀況的關(guān)切有密切聯(lián)系。根據(jù)世界著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家維爾弗雷多?帕累托(1848-1923年)極有影響的“帕累托最優(yōu)配置”理論，如果沒有一個(gè)人可以在不使任何他人境況變壞的條件下使得自身境況變得更好，那么就必須關(guān)注資源的有效配置。在資源有限的情況下，“一個(gè)人使得自身境況變好的惟一途徑

（一）城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃已于2001年11月1日起施行的國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）明確指出，城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，保護(hù)文物古跡。這是城市房屋拆遷必須遵循的基本原則。因此，城市房屋拆遷管理部門在審批拆遷人的拆遷方案和拆遷計(jì)劃，實(shí)施房屋拆遷管理時(shí)，對(duì)其是否符合以上原則要進(jìn)行嚴(yán)格審查。如不符合以上原則，那么即使拆遷人已得到規(guī)劃行政等主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件，也不能核發(fā)拆遷許可證，不能完全排除拆遷人在獲得有關(guān)批準(zhǔn)文件過程中有違規(guī)行為，作為城市房屋拆遷管理部門有義務(wù)和責(zé)任把好這一關(guān)。（二）申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證必須提交規(guī)劃行政主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件《條例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦

增值稅專用發(fā)票是商事憑證，也是完稅憑證，體現(xiàn)了增值稅普遍征收和公平稅負(fù)的特征。購(gòu)貨方需要向銷貨方支付增值稅，因此增值稅專用發(fā)票也是銷貨方納稅義務(wù)和購(gòu)貨方進(jìn)項(xiàng)稅額的合法證明。增值稅專用發(fā)票的作用如下：1．增值稅專用發(fā)票是商事憑證，由于實(shí)行憑發(fā)票購(gòu)進(jìn)稅款扣稅，購(gòu)貨方要向銷貨方支付增值稅，因此也是完稅憑證，起到銷貨方納稅義務(wù)和購(gòu)貨方進(jìn)項(xiàng)稅額的合法證明的作用。2．體現(xiàn)了增值稅普遍征收和公平稅負(fù)的特征。 房 屋 增 值 稅 發(fā) 票 ： 合 法 證 明 銷 貨 方 納 稅 義 務(wù) 與 購(gòu) 貨 方 進(jìn) 項(xiàng) 稅 額房屋增值稅發(fā)票是房屋出賣方將其出售的房屋所應(yīng)納的增值稅稅款向購(gòu)買方開具的發(fā)票。這張發(fā)票是購(gòu)買方辦理房屋過戶手續(xù)和申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款等手續(xù)的重要依據(jù)，也是購(gòu)買方享受稅收優(yōu)惠和退稅的重要憑證。同時(shí)，購(gòu)買方也可以憑借這張發(fā)票向國(guó)家稅務(wù)部門申請(qǐng)抵扣稅款，保障自己的合法權(quán)益。因此，房屋增值稅發(fā)票的開具

一、離婚時(shí)房屋所得增值部分如何分配離婚時(shí)房屋所得增值部分的分配：1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，該房產(chǎn)在婚后增值的部分，認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、一方婚前所購(gòu)買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”，該房產(chǎn)的增值部分，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、房產(chǎn)增值離婚時(shí)如何分割離婚時(shí)房產(chǎn)增值的部分怎么分，需具體情況具體分析。以下為兩種常見情況：1、婚前購(gòu)房，一方未有任何貢獻(xiàn)。購(gòu)房時(shí)，婚前一方全款出資購(gòu)買落在出資方名下，此房屬于購(gòu)房者的個(gè)

一、一般來(lái)說取得房屋拆遷補(bǔ)償是不是要交增值稅1、取得房屋拆遷補(bǔ)償不用交增值稅。2、根據(jù)《增值稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。房屋拆遷補(bǔ)償款并不屬于以上《增值稅暫行條例》中規(guī)定的征收范圍。因此，不用繳納增值稅?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房子拆遷房東是不是要給租客一些補(bǔ)償房子拆遷房東要給租客補(bǔ)償，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人

大部分拆遷都是要考慮戶口的，一般為根據(jù)戶口人數(shù)來(lái)享受可以購(gòu)買的回遷樓的面積。一、戶口凍結(jié)了還能遷入嗎？由于結(jié)婚、工作、升學(xué)、移民等原因可以進(jìn)行遷戶口，但是在房屋拆遷中，凍結(jié)戶口是在整個(gè)凍結(jié)期都不能改動(dòng)的，所以即使結(jié)婚了也不能遷入被凍結(jié)的戶口。一般來(lái)說，戶口凍結(jié)僅是凍結(jié)他人遷入，并不會(huì)限制凍結(jié)戶口中的人遷出，這也是為了響應(yīng)房屋拆遷中將被拆遷戶的戶口凍結(jié)的目的，防止和杜絕他人投機(jī)領(lǐng)取補(bǔ)償款。由于自己的戶口因?yàn)椴疬w已經(jīng)被凍結(jié)，所以在凍結(jié)期間任何人都不能遷入或者遷出戶口，即使是因?yàn)榻Y(jié)婚這個(gè)正常的戶口遷入理由，也是不被允許的。因此，房屋拆遷凍結(jié)戶口后，結(jié)婚的不能遷戶口。為了防止有人騙取房屋拆遷款或者趁機(jī)多領(lǐng)取按人口補(bǔ)償?shù)姆课莶疬w款，于是才會(huì)有凍結(jié)戶口。二、女兒戶口能不能單獨(dú)立戶女兒一般是可以單獨(dú)立戶的，但是有一定的條件限制，一般來(lái)說單獨(dú)立戶的條件是其非獨(dú)生子女家庭、因離婚而解除夫妻關(guān)系的、需進(jìn)行財(cái)產(chǎn)

一、增值稅稅負(fù)率與毛利率的關(guān)系增值稅就是對(duì)產(chǎn)品的附加值所征收的稅，叫做增值稅，即產(chǎn)品的投入與產(chǎn)出的差額征收的稅，從理論上將，是相對(duì)于收入的毛利額征收的增值稅。但稅局很難確定和把握產(chǎn)品的投入狀況，就采取以取得增值稅發(fā)票抵扣聯(lián)并符合抵扣規(guī)定進(jìn)行抵扣的措施。生產(chǎn)產(chǎn)品投入的部分材料、工資、費(fèi)用等不能取得增值稅發(fā)票。故以毛利額征收的增值稅不等于實(shí)際繳納的增值稅，但有一定的聯(lián)系。增值稅稅負(fù)率(以下簡(jiǎn)稱“稅負(fù)率”)=增值稅額÷銷售收入以毛利額推算增值額(稅務(wù))增值額(稅務(wù))=[銷售收入-(總銷售成本-不可抵扣稅的成本)]×17%即：增值額(稅務(wù))=(毛利額+不可抵扣稅的成本)×17%因此，稅負(fù)率與毛利率推算關(guān)系如下：稅負(fù)率=(毛利額+不可抵扣稅的成本)/收入×17%=(毛利率+不可抵扣稅的成本/收入)×17%=[毛利率+(1-毛利率)×不可抵扣稅成本占總成本比例]×17%將上述公式做一個(gè)翻算，如下：毛利