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建筑工程合同延期，承包人的賠償是，發(fā)包方和監(jiān)理既然已經(jīng)同意了工期索賠，說(shuō)明延長(zhǎng)工期是合理的，那么在工期延長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)引起的人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等額外增加的費(fèi)用當(dāng)然應(yīng)該由發(fā)包方承擔(dān)，除非這些費(fèi)用在合同中被認(rèn)為是施工方的風(fēng)險(xiǎn)。

一、監(jiān)理的職責(zé)和義務(wù)

1．監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。

2．監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額(除去稅金)。

3．監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量和要求完工(交貨，交圖)時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)違反認(rèn)真工作規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。

4．監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。

二、工期索賠的處理原則是什么

工期索賠主要有兩大處理原則：

一是不同類型工程拖期的處理原則。

工程拖期可以分為

'可原諒的拖期'和'不可原諒的拖期'?？稍彽耐掀谑怯捎诜浅邪淘蛟斐傻墓こ掏掀?，不可原諒的拖期一般是承包商的原因而造成的工程拖期。

二是共同延誤下的工期索賠的處理原則。

在實(shí)際施工過(guò)程中，工期拖期往往是兩、三種原因同時(shí)發(fā)生(或相互作用)而形成的，也稱'共同延誤'。在這種情況下，要具體分析哪一種情況延誤是有效的，應(yīng)依據(jù)以下原則：

（1）先判斷造成拖期的哪一種原因是最先發(fā)生的，即確定'初始延誤'者，它應(yīng)對(duì)工程拖期負(fù)責(zé)。在初始延誤發(fā)生作用期間，其他并發(fā)的延誤者不承擔(dān)拖期責(zé)任。

（2）若初始延誤者是業(yè)主，則在業(yè)主造成的延誤期內(nèi)，承包商既可得到工期延長(zhǎng)，又可得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（3）若初始延誤者是客觀原因，則在客觀因素發(fā)生影響的時(shí)間段內(nèi)，承包商可以得到工期延長(zhǎng)，但很難得到費(fèi)用補(bǔ)償。

三、承包協(xié)議書要怎么寫

承包協(xié)議書書寫內(nèi)容是，寫清楚發(fā)包方和承包方的信息、工程概況、工期、工程質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付方式、發(fā)包方和承包方的責(zé)任，解決爭(zhēng)議的方法等內(nèi)容，然后雙方簽字，寫上日期即可。承包協(xié)議范本發(fā)包方：承包方：遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建筑工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，定立本合同。

工程概況是，工程名稱；發(fā)包文號(hào)；工程地點(diǎn)；工程內(nèi)容；工程造價(jià)。工期是，承包方應(yīng)按發(fā)包方要求的工期完成全部工作；開工日期；竣工日期；合同工期；日歷天。有下列情況之一，并經(jīng)發(fā)包方簽證，工期可以順延：

1、因發(fā)包方原因影響開工；

2、不可抗力。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和因此造成的發(fā)包方損失。

工程質(zhì)量及驗(yàn)收，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。承包方應(yīng)按照施工圖及說(shuō)明、國(guó)家有關(guān)施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范和經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的施工方案組織施工。承包方應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工人的操作、施工方法、施工技術(shù)措施的可靠性、安全性負(fù)完全責(zé)任，因承包方責(zé)任造成工程質(zhì)量事故、返工，其經(jīng)濟(jì)損失由承包方自負(fù)，因此造成工期延誤的，承包方承擔(dān)全部責(zé)任。承包方必須接受發(fā)包方在施工過(guò)程中的管理，及時(shí)辦理質(zhì)量檢驗(yàn)手續(xù)。承包方應(yīng)按國(guó)家竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包方代表提供完整的過(guò)程檢驗(yàn)資料。

工程款支付工程竣工驗(yàn)收合格并通過(guò)審計(jì)后付價(jià)款的95%，余款5%作為質(zhì)量保證金。