久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

受“新國五條”中有關(guān)二手房交易征稅20%消息的影響，月初以來，二手房交易市場異?；鸨＜姨嵝眩灰つ抠I房，如果您購買的是按揭貸款的二手房，一定要注意以下方面：

首先，買房人應弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地證。如果你買的是二手房按揭貸款的話，那么就要弄清楚貸款期限，還剩多少期貸款未還。

要理清“已按揭貸款”二手房所涉及的法律關(guān)系和當前的法律狀態(tài)：

1、二手房房主已與原開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，且已拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么二手房買方只需與房主辦理具體過戶手續(xù)即可。

2、二手房房主尚未從開發(fā)商處辦理過戶手續(xù)，而且還欠著銀行的貸款，如果買賣雙方此時有意向達成交易，應先征得銀行和開發(fā)商的同意。對此類交易有以下處理方法：

(1)買方能一次性向房主付款，那房主可一次性向銀行還清按揭貸款，終止原借款合同。如有抵押登記應辦理抵押解除手續(xù)，由房主在房屋土地管理部門向買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

(2)如果買方不能一次性向房主付款，而是采用銀行按揭貸款方式，則房主可推薦買方向其貸款申請貸款，即將原借款人換成新的買主。但這樣做首先要經(jīng)原按揭銀行的同意和認可，并與銀行辦理新的貸款手續(xù)，終止原來的貸款協(xié)議。

以上是購買二手房時候應該注意的問題，專家提醒買房人應首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地證。反之則要注意以上問題，避免不必要的麻煩。

這些就是我們在這方面的知識。如果你想要了解更多關(guān)于這些方面的內(nèi)容，也可以到網(wǎng)上進行搜索查詢。