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土地轉(zhuǎn)讓辦理程序，辦理土地轉(zhuǎn)讓要交多少印花稅

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-17 23:53:58 392 人看過

一、土地轉(zhuǎn)讓辦理程序

土地轉(zhuǎn)讓辦理程序有：

1．提出申請，接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解；

2．現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實；

3．審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

4．填寫轉(zhuǎn)讓審批表，進行審批；

5．審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號；

6．經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表等，填寫變更登記審批表進行變更登記。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

如果轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，市政府有可能會進行優(yōu)先購買。

二、辦理土地轉(zhuǎn)讓要交多少印花稅

辦理土地轉(zhuǎn)讓要交土地款0．05％的印花稅。

土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么材料

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要的材料如下：

1．用地申請

2．土地使用證（原件）

3．原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）

4．雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議

5．如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見

6．土地評估報告

7．雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書復(fù)印件。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓　　第二十一條　土地使用權(quán)因土地滅失而終止。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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法律綜合知識
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議印花稅需不需要繳納

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議印花稅需不需要繳納根據(jù)《印花稅暫行條例施行細則》（財稅字[1988]第255號）第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（（財稅〔2006〕162號）的規(guī)定，對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。因此，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。二、認繳制度下繳納印花稅的方法（一）注冊資金的萬分之五;（二）應(yīng)納數(shù)額=應(yīng)納稅憑證記載的金額（費用、收入額）×適用稅率;（三）什么叫做印花稅?具體是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立以及領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為而征收的稅。得出此名是因為采用了在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票而作為完稅的標志。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、

2022-10-08

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增值稅
股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地征土地增值稅嗎

一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地征土地增值稅嗎1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓不同于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，且我國稅收立法采取形式審查原則，故不應(yīng)該對股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中導(dǎo)致土地使用權(quán)的變動征稅。另外，從實質(zhì)重于形式的角度來看，股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并沒有導(dǎo)致稅源流失，日后出售時的土地增值稅額空間巨大，未造成國家利益損失。2、具體實踐中，目標公司的不同情況將影響到是否需要交納土地增值稅。對此，各地實踐不一，通常以發(fā)函針對個例來征稅。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些1、股東將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其它現(xiàn)有的股東，即公司內(nèi)部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓；2、股東將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)有股東以外的其它投資者，即公司外部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓時的注意事項1、在雙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易之中，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方為納稅義務(wù)人，而受讓股權(quán)的一方是扣繳義務(wù)人，履行代扣代繳稅款的義務(wù)；2、股權(quán)交易各方在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并且完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易之后直至企業(yè)股權(quán)變更登記之前，負有納稅義務(wù)或者代扣代繳義務(wù)的轉(zhuǎn)讓方或者

2023-06-15

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