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開發(fā)商隱瞞按揭條款業(yè)主是否可以退房

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-10 14:51:13 226 人看過

可以退房，對于無效行為取得的財產(chǎn)予以返還或作折價補償，同時開發(fā)商應(yīng)酌情賠償買受人由此所受到的損失，承擔(dān)返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

一、開發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋怎么處理

開發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋的處理是故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情形；導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、開發(fā)商一房多賣怎么賠

如果遭遇一房多賣的情形，購房方可以通過訴訟要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，第三人可以請求解除合同、返還購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

企業(yè)將商品房一房二賣的行為對第一購房人構(gòu)成了惡意違約，對第二購房人則構(gòu)成欺詐。它不但使得一方買房人的合同不能得到履行，損害了購房者的合法利益，同時也違反了民法中的誠實信用原則，加大了商品房交易的風(fēng)險，嚴(yán)重地影響了市場秩序。誠實信用是我國民事活動的基本準(zhǔn)則，開發(fā)商的這種惡意違約或欺詐行為是對整個社會誠信體系的建設(shè)的一種破壞。

三、開發(fā)商一房二賣要承擔(dān)什么后果

開發(fā)商一房二賣要承擔(dān)的法律后果如下：

1、返還房款及利息；

2、賠償損失；

3、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；

4、警告，限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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通常情況下，房屋貸款應(yīng)主要由申請人承擔(dān)清償責(zé)任。然而，若開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，申請人便有權(quán)依法追究其賠償責(zé)任：首先，盡管按揭貸款合同的確立需以商品房的買賣合同依法有效成立作為先決條件，但購房者和貸款銀行之間屬于一種借貸關(guān)系；其次，換個角度看，開發(fā)商與購房者之間則形成了房屋的買賣關(guān)系。這兩項關(guān)系彼此并存，但卻屬于兩個完全獨立且具有不同法理基礎(chǔ)的法律關(guān)系（即合同雙方主體并不相同）。若申請人未能履行還款義務(wù)，借款方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求相關(guān)當(dāng)事人償還所拖欠款項。待法院作出判決之后，如債務(wù)人仍未履行償還欠款的義務(wù)，債權(quán)人即可向人民法院申請強制執(zhí)行?！秱€人住房貸款管理辦法》第35條借款人不按期歸還貸款本息的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對借款人追究違約責(zé)任；《貸款通則》第32條（1）借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息；貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款

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根據(jù)我國《消費者權(quán)益保護(hù)法》中的明確規(guī)定，當(dāng)商家在提供商品或者服務(wù)的過程中涉及到欺騙性行為，商家必須要根據(jù)消費者的實際需求來適當(dāng)增加賠償金額，而這個增加的賠償金額應(yīng)該是消費者在購買商品或者接受服務(wù)時所支付的費用數(shù)額的兩倍。另外，根據(jù)中華人民共和國最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的相關(guān)條例，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在商品化銷售階段出現(xiàn)以下五種情況，那么他們的合同效力有可能會失效甚至被撤銷、解除等后果：首先，如果出賣方故意隱瞞他們沒有獲得商品房預(yù)售許可證的真實情況，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證信息；其次，如果他們有意掩蓋所出售的房屋已經(jīng)辦理過抵押手續(xù)的事實；再次，如果他們故意隱瞞所出售的房產(chǎn)已經(jīng)賣給了其他第三方或者作為拆遷補償安置房屋的真相；此外，如果商品化銷售合同簽訂以后，出賣方并沒有向買方透露該房屋已經(jīng)被另作他用抵押給其他第三方的情況；最后，同樣地，如

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2024-05-14

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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效的，如何賠償隱匿房屋抵押權(quán)，解除或者解除合同，買受人可以要求返還已付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人將房屋出售（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補償安置的事實。在商品房銷售過程中，開發(fā)商為了誘導(dǎo)購房者簽訂商品房銷售合同，往往隱瞞對自己不利的重要事實，實施欺詐，損害購房者的合法權(quán)益。以下是一起因隱瞞抵押而實施的商品房銷售欺詐案件。2004年8月24日，廣州市民王某與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，約定購買該公司開發(fā)的一套27萬元的房屋。王某首付12萬元，其余15萬元通過銀行按揭支付。而且，雙方約定，出賣人保證所售商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債

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應(yīng)該如何和開發(fā)商協(xié)商退按揭房

需要退房時，買方可以通過協(xié)商的方式解決問題，雙方就實際問題達(dá)成一致后，可簽訂協(xié)議退房。在退房過程中，買家需要向開發(fā)商提出自己的請求并有合理的理由，否則開發(fā)商可以拒絕退房。協(xié)商不成的，買家還可以通過起訴的方式來要求退房。一、在開發(fā)商那里買房留心什么呢注意下列問題：1、購房時首先要看項目有沒有預(yù)售許可證。2、查看開發(fā)商是否五證齊全。五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。3、簽合同需要用示范文本。4、套型相差太大。按套計價的預(yù)售商品房，與設(shè)計圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、購房定金可以退回來嗎由于買家自身原因，定金在法律上是不可退還的，但可以提供不同的方式幫助需要退房的買家，避免更大的損失。1、如果開發(fā)

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辦理了按揭的期房可以退還，但是需滿足法律規(guī)定的退房條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有下列情形，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。按揭貸款的辦理流程（1）提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。（4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借

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