房屋轉(zhuǎn)租口頭協(xié)議無(wú)效可以變更嗎
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時(shí)間： 2023-06-20 08:01:56
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房屋轉(zhuǎn)租口頭協(xié)議有效。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。但在發(fā)生糾紛時(shí)，如果不能提供相關(guān)證據(jù)的話，口頭協(xié)議的效力可能得不到保障。
一、口頭合同是否有法律效力？
口頭合同是有合同效力的。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，合同訂立的方式除了有書(shū)面訂立之外，也可以使用口頭形式訂立合同。只要雙方當(dāng)事人是出于真實(shí)的意思表示，那么即使是口頭合同也具有合同效力。根據(jù)《民法典》第四百六十九條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
二、傳真合同蓋上公章有沒(méi)有效嗎
從合同效力上講，只要雙方簽字蓋章，合同就會(huì)生效，就具有法律約束力，所以傳真合同也是有效的。當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
三、兼職口頭協(xié)議是否有效
口頭協(xié)議有效。民事法律規(guī)定，訂立合同的形式有兩種：第一種是口頭形式，第二種則是書(shū)面形式。以口頭形式訂立的協(xié)議或者合同，只要是出于雙方的真實(shí)意思表示則為有效的。例外情形：當(dāng)法律明確約定合同的形式是要式合同，即必須簽訂書(shū)面合同形式的，若當(dāng)事人只作出口頭表達(dá)，未簽訂要式的書(shū)面合同的，視為未達(dá)成協(xié)議。_
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書(shū)面合同可以在合同中訂立口頭協(xié)議無(wú)效的條款。訂立這一條款之前的口頭協(xié)議有效，在此之后約定的口頭協(xié)議無(wú)效。相關(guān)知識(shí)中國(guó)《民法典》允許當(dāng)事人采用口頭形式締約，但與書(shū)面合同相比，口頭形式的合同由于缺乏書(shū)面依據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人就合同關(guān)系的存在和內(nèi)容等舉證較為困難。法律規(guī)定，訂立合同的形式可以是書(shū)面的方式，也可以是口頭合同?？陬^合同比起書(shū)面合同簡(jiǎn)便易行，只要法律沒(méi)有規(guī)定一定要訂立書(shū)面合同，而口頭合同只要是雙方真實(shí)的意思表示，也同樣是有效的。國(guó)家法律規(guī)定的必須要采用書(shū)面協(xié)議的方式，比如建設(shè)工程合同、技術(shù)開(kāi)發(fā)合同、房屋銷(xiāo)售合同等，如果這類合同采取口頭約定的形式，那么可視無(wú)效，不受法律保護(hù)。2023-06-14222人看過(guò) -
合同無(wú)效一、什么樣的房屋租賃協(xié)議可以無(wú)效(一)出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。合同中有無(wú)法律明文禁止的內(nèi)容，有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。(三)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。(四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。二、房屋租賃合同解除條件(一)不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除合同;(二)承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除合同;(三)承租人擅自改變房屋租賃用途的，出租人可以解除合同2023-05-13239人看過(guò) -
股權(quán)變更一、口頭協(xié)議股權(quán)變更算合同嗎股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人口頭進(jìn)行約定，并且辦理股權(quán)變更登記的，口頭協(xié)議屬于合同，并且股權(quán)變更生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第七十三條【股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更記載】依照本法第七十一條、第七十二條轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)原股東的出資證明書(shū)，向新股東簽發(fā)出資證明書(shū)，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東及其出資額的記載。對(duì)公司章程的該項(xiàng)修改不需再由股東會(huì)表決。二、口頭協(xié)議糾紛怎樣舉證主張方敗訴的原因大多是因?yàn)榕e證困難，按照民事訴訟法的證據(jù)種類、證人證言，以及約定合同時(shí)的錄音、錄像都可以作為證據(jù)使用，原告方在2023-04-20161人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、房屋租賃口頭協(xié)議合同糾紛案案例介紹2001年6月，張和王達(dá)成口頭協(xié)議，張以每年6000元的價(jià)格將六間門(mén)面房全部租給王。王先生租完房子后，支付了房租，直到2007年2月3日。在那之后，房租就沒(méi)有付了。當(dāng)張某向王某索要租金時(shí)，王某表示雙方尚未明確約定支付租金的期限。按照以往的做法，當(dāng)年的租金在每年年底支付。對(duì)于2007年的租金，應(yīng)在2007年底前支付，現(xiàn)在在之后仍未達(dá)到支付期限，因?yàn)殡p方對(duì)租賃期限和租金支付日期有異議，張起訴法院終止雙方的房屋租賃關(guān)系，王立即搬出了房子；王向張支付了2007年6月3日的租金，以及2007年6月4日至租賃房屋交付之日的房屋租金。在庭審中，張先生表示，就租賃期限和租金支付日期而言，雙方同意按月支付租金，并在不支付租金的情況下停止租賃。對(duì)此，王立軍予以否認(rèn)。王先生表示，租賃期限為10年，每年年底前支付當(dāng)年租金。對(duì)此，張藝謀予以否認(rèn)。雙方均無(wú)證據(jù)支持其陳述。法院裁定2023-05-07255人看過(guò)
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撫養(yǎng)權(quán)夫妻雙方通過(guò)協(xié)議自愿變更撫養(yǎng)權(quán)是有效的。只要雙方通過(guò)協(xié)商，合理分配撫養(yǎng)義務(wù)，保障未成年子女的受撫養(yǎng)權(quán)，私下簽訂的撫養(yǎng)協(xié)議也是有效的。撫養(yǎng)協(xié)議不僅是對(duì)簽訂協(xié)議雙方權(quán)利義務(wù)的約定，同時(shí)也直接影響到未成年子女享受父母撫養(yǎng)的權(quán)利。因此，撫養(yǎng)協(xié)議如果侵犯了未成年子女受撫養(yǎng)權(quán)，父母希望借此協(xié)議來(lái)逃避撫養(yǎng)未成年子女的義務(wù)，則該撫養(yǎng)協(xié)議無(wú)效。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，夫妻離婚后的任何時(shí)間內(nèi)，孩子撫養(yǎng)權(quán)都是可以變更的。因?yàn)樵诖_定離婚子女的撫養(yǎng)權(quán)歸屬時(shí)，要遵循“有利于子女的身心健康，有利于子女的健康成長(zhǎng)，保障子女的合法權(quán)益”的原則，充分考慮父母雙方的經(jīng)濟(jì)情況或家庭環(huán)境等等因素。如果有撫養(yǎng)權(quán)的一方因各種原因不能很好地照顧子女，無(wú)法為子女提供一個(gè)良好的成長(zhǎng)環(huán)境，那么另一方自然可以要求變更孩子的撫養(yǎng)權(quán)。根據(jù)司法解釋規(guī)定：“父母雙方協(xié)議變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的，應(yīng)予準(zhǔn)許”。一、離婚協(xié)議中的撫養(yǎng)權(quán)能改嗎可以。夫妻離婚后的任何時(shí)2023-03-07395人看過(guò) -
恢復(fù)原狀承租人需要改變租賃房屋約定的用途時(shí)，應(yīng)征得出租方的同意。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。一、退租裝修費(fèi)用怎么解決如果承租人自己裝修的，承租人退租時(shí)自己承擔(dān)裝修費(fèi)用，出租人可以不用支付費(fèi)用。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租期到期承租人應(yīng)該將房屋歸還給出租人，而房屋的裝修附屬于房屋，所以歸還時(shí)承租人自行負(fù)擔(dān)裝修費(fèi)用。二、出租人解除合同的情況有什么出租人解除合同的情況有：1、承租人未按約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用，收益租賃物，造成租賃物損失的，出租人可解除合同，請(qǐng)求賠償損失；2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；4、承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。三、店面合同期沒(méi)到可以轉(zhuǎn)讓嗎店面租賃合同期沒(méi)到是否2023-03-20247人看過(guò) -
書(shū)面合同口頭協(xié)議是否有效1、口頭租賃合同：(1)如果雙方都按口頭約定履行，有效。(2)如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。(3)但口頭約定的合同如果是超過(guò)六個(gè)月以上的：視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同，只是要在合理的時(shí)間內(nèi)提前通知對(duì)方。2、如果租賃期限超過(guò)6個(gè)月：應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面合同，否則很難保障雙方權(quán)益。附：相關(guān)依據(jù)《合同法》第二百一十五條：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)2023-03-31252人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效情形會(huì)有哪些？(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效，此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。(二)超過(guò)建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過(guò)部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無(wú)效。二、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定2023-06-04471人看過(guò)
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債務(wù)轉(zhuǎn)讓口頭債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的，但是，債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。除此之外，若是債權(quán)人與債務(wù)人事先約定，口頭債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十一條規(guī)定，債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意?？陬^協(xié)議法院有權(quán)限管轄嗎？口頭合同管轄法院怎么確定，當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準(zhǔn)。當(dāng)事人沒(méi)有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以下合同的具體履行地是：1、買(mǎi)賣(mài)合同履行地問(wèn)題；2、承攬合同履行地為承攬方所在地；3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地；4、補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地；5、證券回購(gòu)糾紛合同履行地?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百五十一條債務(wù)人2023-08-04381人看過(guò) -
口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議只要具備法定生效要件的即可生效。口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定的，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。一、合同附件與實(shí)際不一致怎么辦合同附件與合同不一致一般以合同為準(zhǔn)，合同附件一般是指在主合同中已經(jīng)約定見(jiàn)附件，其實(shí)是主合同的組成部分，如果沒(méi)有明確約定，附件一般可以用來(lái)解釋主合同，附件要服從主合同的約定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百三十五條規(guī)定，民事法律行為可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。第一百三十六條民事法律行為自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。行為人非依法律規(guī)定或者未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或者解除民事法律行為。二、合同的表現(xiàn)形式合同的表現(xiàn)形式有：1、口頭形式，是指當(dāng)事人只用語(yǔ)言為意思表示而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的訂立合同的一種2023-03-05452人看過(guò) -
遺贈(zèng)一、口頭遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議無(wú)效嗎1、口頭遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是有效的，但是發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，主張有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的的當(dāng)事人應(yīng)該提交遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議存在的證據(jù)。繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一千一百二十三條，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑的效力哪個(gè)優(yōu)先被繼承人生前與他人訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，同時(shí)2023-06-16145人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋出租協(xié)議怎樣變更名字租房合同改名字需要雙方當(dāng)事人就修改事項(xiàng)協(xié)商一致，具體可分兩種情況：1．簽署補(bǔ)充協(xié)議：在補(bǔ)充協(xié)議中明確租房合同的內(nèi)容或?qū)⒆夥亢贤鳛楦郊?，同時(shí)將名字進(jìn)行變更，雙方簽字確認(rèn)填寫(xiě)日期；2．解除原租房合同重新訂立新的合同：將需要修改的原租房合同名字改正后直接引用到新合同中，雙方簽字確認(rèn)填寫(xiě)日期。二、個(gè)人房屋出租協(xié)議的法律效力是怎樣的1．租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的，就合法有效。2．個(gè)人房屋出租協(xié)議不需要公證：合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效。當(dāng)然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據(jù)效力更強(qiáng)一些。3．雖然個(gè)人房屋出租協(xié)議不需要公證，但現(xiàn)在各地政府一般規(guī)定個(gè)人房屋出租協(xié)議需要到房管部門(mén)備案，注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。三、租賃合同一般要包含什么條款租賃合同一般要包含租賃當(dāng)2024-01-08250人看過(guò)
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口頭同意可以反悔。但是，只要該口頭承諾是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并且該承諾的內(nèi)容合法，則該承諾具有法律效力。反悔的行為是違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)按照承諾的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房東口頭同意轉(zhuǎn)租后反悔怎么辦房東口頭同意轉(zhuǎn)租后反悔的，可以協(xié)商處理，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的可以向法院起訴處理，但需要提交相關(guān)證據(jù)?？陬^協(xié)議是協(xié)議的一種，但有其非常明顯的局限性，它是指不用書(shū)面的形式，通過(guò)口頭達(dá)成的協(xié)議，這種協(xié)議一般是有法律效應(yīng)的。口頭協(xié)議與書(shū)面形式的合同相對(duì)應(yīng)。法律規(guī)定有些種類的合同是必須用書(shū)面方式簽定的，否則一定要有第三方當(dāng)事人證明或口供。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-11215人看過(guò) -
房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。建議與房客進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以采取訴訟維權(quán)的方式解決。訴訟維權(quán)需要房東房產(chǎn)證，身份證，起訴狀，去法院立案即可。一、沒(méi)簽租房合同房東不租了怎么辦沒(méi)有簽訂房屋租賃合同，房東現(xiàn)在違約，應(yīng)該是違反口頭約定。當(dāng)事人可以與房東進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，可以到當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織申請(qǐng)調(diào)解，畢竟雙方屬于較小的民事糾紛，一般通過(guò)以上來(lái)處理，比較合理，確實(shí)沒(méi)辦法解決的，收集有關(guān)證據(jù)，到法院提起民事訴訟。二、沒(méi)有租賃合同租客欠租交怎么辦沒(méi)有訂立書(shū)面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時(shí)解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。建議與房客進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以采取訴訟維權(quán)的方式解決。訴訟維權(quán)需要房東房產(chǎn)證，身份證，起訴狀，去法院立案即可。拖欠房租：這屬于違反合2023-03-01238人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過(guò)出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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房屋轉(zhuǎn)租口頭協(xié)議的合法性香港在線咨詢 2025-01-15根據(jù)《民法典》第七百一十七條，當(dāng)事人可以采用書(shū)面形式、口頭形式或其他形式訂立房屋轉(zhuǎn)租口頭協(xié)議。書(shū)面形式指合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。如果以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，則視為書(shū)面形式。 同時(shí)，《民法典》第七百一十七條也規(guī)定，如果承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，且轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的超過(guò)部分， -
租房房屋口頭協(xié)議可以直接告證人嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-081、口頭協(xié)議符合法律的規(guī)定，并且有證人證明雙方通過(guò)口頭的形式簽訂協(xié)議的，證人符合證人條件的，協(xié)議是可能有效的。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第四百六十九條?當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。 -
協(xié)議無(wú)效可以是口頭承諾嗎遼寧在線咨詢 2022-12-09合同約定口頭協(xié)議無(wú)效是可以的。當(dāng)事人可以自行約定采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同，只要協(xié)商一致，合同內(nèi)容真實(shí)合法，約定不采用口頭協(xié)議是有效的。 《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 -
集資房轉(zhuǎn)租協(xié)議可以被判無(wú)效嗎河北在線咨詢 2021-03-166年前，喬某將自己在單位的集資房轉(zhuǎn)讓給了安女士，單位得知此事后責(zé)令其收回住房。然而，買(mǎi)主安女士卻不肯退房，喬某遂訴至法院。近日，萬(wàn)柏林區(qū)法院作出一審判決，喬某與安女士的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，安女士返還住房，喬某返還集資房款并酌情補(bǔ)償安女士12萬(wàn)元。 2002年，喬某所在的單位興建職工住宅，喬某享受單位福利出資15萬(wàn)余元分得一套集資房。2003年1月，喬某背著單位與安女士簽訂協(xié)議，約定安女士承擔(dān)15萬(wàn) -
無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租他人房屋可以拒絕接受轉(zhuǎn)租協(xié)議嗎新疆在線咨詢 2022-07-01承租人承租房屋的，一般要與出租人簽訂房屋租賃合同。而承租人在取得出租人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)租房屋，未經(jīng)出租同意而轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。民法典規(guī)定，承租人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租房屋的，也沒(méi)有權(quán)收取租金，只有出租人有權(quán)收取房屋的租金。
