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一、買房踩坑可以退房嗎

雙方在買賣合同中已經(jīng)明確規(guī)定了解除合同的相關(guān)事宜——在買方購(gòu)買的住房存在缺陷或其他無(wú)法滿足正常居住需求的情況下，買方有權(quán)向法院或?qū)I(yè)仲裁機(jī)構(gòu)提出申訴并要求解除該份買賣合同。

例如，當(dāng)賣方所供應(yīng)該房產(chǎn)作為婚房之用，但實(shí)際上卻被公眾視為“兇宅”，此時(shí)基于公眾普遍的心理認(rèn)知，此類房產(chǎn)必定會(huì)對(duì)人們的身心健康帶來(lái)負(fù)面影響。

因此，買方完全可依據(jù)先前約定的條款，依法向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除該份合同，進(jìn)而完成退房過(guò)程。

然而，由于賣方提供的住房未能達(dá)到購(gòu)房前所約定的標(biāo)準(zhǔn)，以致買方蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失，買方有權(quán)向賣方提出賠償要求。

至于賠償金額的計(jì)算方式，則應(yīng)根據(jù)原先協(xié)議中的約定執(zhí)行，否則則恢復(fù)到實(shí)際合理的損失金額。

此外，需要注意的是，當(dāng)買方意識(shí)到購(gòu)買的房產(chǎn)為“兇宅”之際，必須在兩年內(nèi)盡速向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申訴，依法解除與此有關(guān)的房屋買賣合同。

第二類情況，若買賣合同中并無(wú)關(guān)于解除合同的明確條款，在此前提下，倘若買方在不知情的情況下購(gòu)買了所謂的“兇宅”，且賣方涉嫌通過(guò)欺詐手段達(dá)成交易，買方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)啟動(dòng)變更或撤銷該份房屋買賣合同時(shí)，在退房過(guò)程中，買方還可以申請(qǐng)賠償以下各項(xiàng)損失：

（1）搬遷費(fèi)用；

（2）裝修費(fèi)用；

（3）因房?jī)r(jià)差異而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；以及（4）訴訟期間可能產(chǎn)生的法律費(fèi)用。

那么，當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)買二手住房時(shí)，如不幸發(fā)現(xiàn)其所購(gòu)房產(chǎn)為“兇宅”，若認(rèn)為其銷售方或者中介公司涉有欺瞞行為的，均有權(quán)進(jìn)行維權(quán)。

《民法典》第一百四十八條

受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，從而主張退房。

如果買賣合同中約定了解除條款，比如房子不符合要求等即可以退房處理，那么可以按約定去法院或仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求解除合同，進(jìn)行退房處理。

如果買賣合同中未約定解除條款，但是買受人受欺騙買到“兇宅”，出賣人屬于以欺詐的不正當(dāng)手段達(dá)成合同，買受人有權(quán)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷房屋買賣合同。

二、買房定金可以退嗎

買房定金是否能退，需根據(jù)具體情況分析處理：

一、出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退

1、簽了認(rèn)購(gòu)書反悔，定金不能退。

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。

2、因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房定金不退由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還自己所繳納的定金。

二、可以退還購(gòu)房定金的情況

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。

如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。

4、買賣雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。

如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“買房踩坑可以退房嗎”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。