民法典規(guī)定房屋買賣能否對抗抵押權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-20 10:29:55
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《民法典》規(guī)定房屋買賣不能對抗抵押權(quán)。房產(chǎn)作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可買賣出售，同時(shí)應(yīng)當(dāng)以所得價(jià)款對債務(wù)進(jìn)行清償。
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二、民法典房產(chǎn)抵押權(quán)能否轉(zhuǎn)讓
民法典房產(chǎn)抵押權(quán)能與債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)可以隨債權(quán)而移轉(zhuǎn)，但抵押合同中約定主債權(quán)讓與時(shí)抵押權(quán)不隨同移轉(zhuǎn)的除外。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并辦理抵押權(quán)變更登記，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。
《民法典》第四百零七條
抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第四百一十條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。
三、買賣合同是否能對抗抵押權(quán)人
買賣合同不可以對抗抵押權(quán)人，房屋設(shè)立了抵押權(quán)后，房屋可以買賣，但買賣房屋所得價(jià)款要優(yōu)先償還抵押債權(quán)，注銷抵押后，買受人才能辦理過戶登記。
我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百零七條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
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法律綜合知識抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但是房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押自登記時(shí)設(shè)立。《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。2024-05-07421人看過 -
法律綜合知識一、已抵押房屋能否買賣已抵押的房屋可不可以買賣法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房屋抵押后房屋是否可以買賣房屋抵押后可以買賣。因?yàn)榉课莸盅汉笏袡?quán)仍然屬于抵押人，所以抵押人仍然具有處分該房屋的權(quán)利，因此是可以買賣抵押房屋的。不過抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人；而且如果抵押合同約定不得轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，則不能買賣被抵押的房屋?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)2024-01-07289人看過 -
法律綜合知識1、民法典規(guī)定，房屋抵押后，債務(wù)人沒有錢還的，債權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押物權(quán)，通過拍賣、變賣等方式處理房屋，所得款項(xiàng)用于清償債權(quán)。2、債權(quán)人出借款項(xiàng)時(shí)，最害怕的就是債務(wù)人無錢還，而債權(quán)人為了債權(quán)的安全，可以要求債務(wù)人提供擔(dān)保，而房屋抵押是債務(wù)擔(dān)保方式之一?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。2024-04-24319人看過
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宅基地審批一、民法典沒有確權(quán)的房屋能否買賣房屋所有人才能出售房屋。如果房屋所有權(quán)未確定，就不能對該房屋進(jìn)行買賣?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、農(nóng)村房屋確權(quán)需要的證件有哪些1、宅基地登記申請書；2、農(nóng)村房屋所有人的身份證明材料(戶口簿和申請人個(gè)人身份證等)，委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明；3、宅基地的相關(guān)證明材料，比如村2023-04-18421人看過 -
一、民法典有抵押的房產(chǎn)能辦理房屋買賣公證嗎民法典有抵押的房產(chǎn)能辦理房屋買賣公證。有抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能辦理房屋買賣公證。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式買賣已設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)并進(jìn)行公證，但房產(chǎn)在抵押期間不能進(jìn)行過戶等交易行為，只有在解除抵押后才能過戶。二、房屋買賣合同糾紛訴訟要什么證據(jù)房屋買賣合同糾紛訴訟要的證據(jù)：1.證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料；2.交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證；3.房屋權(quán)屬相關(guān)證明；4.出賣出租房屋的，應(yīng)提供承租人意思表示證明；出賣共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明。三、買賣房屋的訴訟時(shí)效是多少時(shí)間房屋買賣合同糾紛訴訟時(shí)效為3年，但是最多不能超過20年。有特殊情況的，當(dāng)事人可以申請人民法院適當(dāng)延長，但是是否能延長，由法院決定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照2023-04-30494人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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民法典，抵押房屋買賣詐騙么河南在線咨詢 2021-12-03抵押房屋買賣不一定造成欺詐。出售房屋的一方不僅沒有處分房屋的權(quán)利，而且在簽訂抵押合同時(shí)，沒有告知購買房屋的人抵押房屋的事實(shí)，出售房屋的行為可能會造成欺詐。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂和履行合同過程中，騙取對方財(cái)產(chǎn)，數(shù)額較大的行為。本罪主觀方面要求行為人有非法占有他人財(cái)產(chǎn)的意圖，客觀方面實(shí)施虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的行為。合同詐騙罪中以非法占有為目的應(yīng)當(dāng)理解為行為人意圖永久非法控制他人財(cái)產(chǎn)，即行 -
新民法典對抵押人能否變賣其他抵押物的規(guī)定西藏在線咨詢 2021-12-04債務(wù)人未履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣或者出售抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、出售抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者出售的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。 -
房屋買受人能否對抗抵押權(quán)，有沒有法律依據(jù)河南在線咨詢 2023-08-14房屋買受人是不能對抗抵押權(quán)的，因?yàn)樵凇睹穹ǖ洹分忻鞔_規(guī)定，即便抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)也不受任何影響，而且，若房屋抵押合同中明確約定房產(chǎn)抵押期間不能隨便轉(zhuǎn)讓的話，當(dāng)事人之間簽的房屋買賣合同是不具有法律約束力的，因?yàn)榍址噶说盅簷?quán)人的合法利益。
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房屋抵押權(quán)的規(guī)定民法典如何確定抵押權(quán)新疆在線咨詢 2023-05-06抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但是房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押自登記時(shí)設(shè)立。 《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一 -
轉(zhuǎn)租房屋能否對抗抵押權(quán)人的債權(quán)？青海在線咨詢 2023-11-071，抵押權(quán)設(shè)立前，房產(chǎn)已經(jīng)出租或轉(zhuǎn)租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃人可以對抗抵押權(quán)人。 2，如果房產(chǎn)先辦理了抵押登記后轉(zhuǎn)租的，承租人無權(quán)對抗抵押權(quán)人了。 《中華人民共和國民法典》 第四百零五條，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
