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一、民法典租賃合同續(xù)簽?zāi)懿荒軐?duì)抗抵押權(quán)

民法典規(guī)定，租賃合同續(xù)簽?zāi)懿荒軐?duì)抗抵押權(quán)要依據(jù)具體情況而定，如果續(xù)租的租賃合同在房屋抵押前簽訂的，可以對(duì)抗抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

二、原承租人要求續(xù)租時(shí)如何處理

在這種情況下，可以分為以下三種情況：

（一）續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。

如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。

新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。

例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。

（二）租約到期出租人沒有提出新的條件承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。

（三）租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。

如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(zhǎng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。

承租人也應(yīng)按期騰房。

如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃雙方續(xù)簽租賃合同的，如果續(xù)簽的租賃合同在抵押權(quán)設(shè)立前簽訂的，房屋租賃合同可以對(duì)抗抵押權(quán)，如果是抵押后續(xù)簽的，不能對(duì)抗抵押權(quán)行使。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百零五條　抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。