湛江最新住房公積金貸款額度計算方法是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 01:50:30
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湛江住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金貸款額度計算方法，調(diào)整后的標準自2016年8月1日起實施。
夫妻雙方都按規(guī)定正常連續(xù)繳存住房公積金6個月以上的，可以申請住房公積金貸款，每筆最高貸款額為45萬元(精裝房50萬元)。每筆住房公積金貸款額在保持原來按照貸款比例、家庭收入支出情況、信用狀況及借款人的工作年限等因素進行核算的基礎(chǔ)上，增加核算職工住房公積金繳存余額這項因素。具體計算方式：
按借款人及其配偶住房公積金繳存余額6倍的計算公式：貸款額度=(借款人住房公積金申請日余額+借款人配偶住房公積金申請日余額)×6;
申請日余額含預(yù)提住房公積金交付該房首期房款金額;
單方繳存住房公積金：
繳存6個月—1年，按以上公式計算貸款額度不足10萬元的，可按10萬元計算;
繳存1—2年(含1年)，按以上公式計算貸款額度不足15萬元的，可按15萬元計算;
繳存2—3年(含2年)，按以上公式計算貸款額度不足20萬元的，可按20萬元計算;
繳存3年(含3年)以上，按以上公式計算貸款額度不足25萬元的，可按25萬元計算(精裝房28萬元);
雙方繳存住房公積金：
繳存6個月—1年，按以上公式計算貸款額度不足20萬元的，可按20萬元計算;
繳存1—2年(含1年)，按以上公式計算貸款額度不足30萬元的，可按30萬元計算;
繳存2—3年(含2年)，按以上公式計算貸款額度不足40萬元的，可按40萬元計算;
繳存3年(含3年)以上，按以上公式計算貸款額度不足45萬元的，可按45萬元計算(精裝房50萬元)。
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住房公積金北京公積金貸款的額度依據(jù)借款申請人住房公積金的繳存年限來確定。每繳存一年可貸10 萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120 萬元。如借款申請人為已婚的，最高貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140 萬元等。北京公積金貸款的額度依據(jù)借款申請人住房公積金的繳存年限來確定。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。2、另外，落實北京城市總體規(guī)劃的有關(guān)要求，實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。3、對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套2023-09-23311人看過 -
第一種：按照所購買房子的性質(zhì)計算這一種計算方式和房子本身的性質(zhì)有關(guān)，比如是首套房還是二套房，是新房還是二手房，房屋價格總價是多少，房子的建筑面積是多少，房子是否是政策性住房，房子建筑年限，房屋產(chǎn)權(quán)年限等等。第二種：按照個人賬戶余額和月繳存基數(shù)計算一般情況下，這種計算方式的計算公式為貸款額度=(貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)倍數(shù)(繳存時間系數(shù))第三種：按照借款人的還貸能力計算這種計算方式，與個人以及配偶的月繳存基數(shù)，工資水平等有關(guān)。各個城市的額度規(guī)定都不盡相同。在此我們舉一個例子說明：借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元。夫妻雙方，月還貸能力=(借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元)。貸款額度=(月還貸能力申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額10000元。除此之外，還有2023-05-09148人看過 -
一、鎮(zhèn)江公積金貸款上限最高50萬。（1）目前每戶申請公積金貸款最高貸款額度為50萬元有一方符合購房貸款條件的，最高貸款額度30萬元。（2）已提取住房公積金的職工，申請住房公積金貸款的，必須將所提取的住房公積金復(fù)繳后，再辦理住房公積金貸款申請手續(xù)復(fù)繳的，扣減相應(yīng)貸款額度。可貸額度計算方法如下：1、不超過按借款人還貸能力確定的貸款限額：貸款限額款人住房公積金月繳存額／借款人住房公積金繳存比例50％12貸款年限。2、不超過實際支付房款總價的比例確定的貸款限額。首次貸款的，購買90平米以下房產(chǎn)的，不超過房價的80％買90平米以上房產(chǎn)的，不超過房價的70％。二次貸款的，不超過房價的50％。3、不超過公布的貸款最高限額。兩人及以上符合貸款條件的最高貸款額度為40萬元，一人符合貸款條件的最高貸款額度為25萬元。4、有商業(yè)貸款的，不超過商業(yè)貸款剩余本金額。以上四值取其中最低值，有支取公積金的，按支取的金額2023-07-0676人看過 -
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住房公積金浙江住房公積金貸款最新政策如下：1．放寬貸款申請條件職工按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請個人住房公積金貸款。2．提高最高貸款額度住房公積金最高貸款額度由80萬元提高到100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。3．降低貸款首付比例職工使用住房公積金購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付比例為30％。4．調(diào)整貸款額度確定方式按照貸款權(quán)利和繳存義務(wù)對等原則實行存貸掛鉤機制，職工個人貸款額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計算確定，且不高于規(guī)定的最高貸款額度，低于20萬元的，按20萬元確定。天津市住房公積金貸款政策天津市住房公積金貸款政策如下：1、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住2023-08-1893人看過 -
住房公積金一、住房公積金最低還款額怎么計算沒有最低還款額，一般是以合同簽訂的還款額度還款公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。3、按照貸款最高額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款2023-05-28184人看過 -
法律綜合知識公積金貸款額度主要取決于首付款與房屋總價、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數(shù)等因素。1．最高貸款額度≤房屋總價－首付款，各地都有最高限額，并且個人和夫妻額度不同，比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬，個人60萬。2．有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標準。以北京為例：最高可貸額度＝（家庭月收入－北京市基本生活費標準）／申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。3．有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標準，但各地計算公式有差異。上海：賬戶余額780元時，貸款額度＝賬戶余額X40廣州：貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)4．有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標準之一。2023-11-27398人看過 -
借款江西住房公積金貸款的額度：夫妻雙方申請公積金貸款的最高額度為60萬元，個人申請公積金貸款最高額度為50萬元，但是你具體能申請多少錢的公積金貸款需要根據(jù)你自己公積金賬戶里的余額有多少來計算的。另外，申請公積金貸款需要滿足下列條件：1、具有本市常住戶口或有效居住身份；2、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；3、申請人在申請公積金貸款錢，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上；4、公積金貸款用于購買、建造、大修自住住房；5、提供中心認可的擔保。一、住房公積金貸款擔保人需要幾個條件住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：1、具有完全民事行為能力；2、本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對穩(wěn)定；3、住房公積金連續(xù)正常繳存6個月以上，其賬戶有1年以上存款；4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；5、借款人未全額償還貸款本息期間，不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款。申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當提2023-03-28442人看過
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借款針對有購房者提出的是否“公積金賬戶上的公積金余額為零，那么公積金貸款額度即為零”的疑問，本市住房公積金管理中心有關(guān)人士日前指出，北京市住房公積金貸款額度不是根據(jù)貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬元；AA級的可上浮15％，可以到46萬元。本市計算購房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入（月收入＝職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時，具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如，您申請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8％，配偶個人每月繳存住房公積金102023-06-10208人看過 -
住房公積金2015年5月7日，湖南省公積金新政出臺，職工在長沙地區(qū)(含長沙市區(qū)和長瀏寧)購買自住住房，申請住房公積金貸款最高額度由原50萬元調(diào)整為60萬元，并將貸款成數(shù)(即貸款額度占房產(chǎn)價值的比例)統(tǒng)一提高到80%，貸款條件及具體計算方法如下。一、貸款對象按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月(個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。二、貸款基本條件1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；5、無尚未還清的公積金貸款；6、同意2023-06-20405人看過 -
住房公積金，宿遷住房公積金貸款額度按以下方法確定：1、可貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和職工個人還貸能力系數(shù)l2個月貸款年數(shù)。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，5年以內(nèi)(含5年)為40%，5至30年為45%。2、最高貸款限額不超過房價的規(guī)定比例，該比例由中心根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。最高貸款限額同時不超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍，同時不超過本地最高貸款額度。3、貸款月還款不超過家庭工資收入的一半。4、房屋買受人符合住房公積金貸款條件的，但配偶繳存年限不符合貸款條件的，配偶應(yīng)正常連續(xù)按月繳存公積金3個月以上(一次性補繳不認定為正常連續(xù)繳存)，方可參與計算貸款額度。必要時公積金中心可通過社保等部門查詢該職工在所在單位工作的真實性。5、貸款申請人配偶在軍隊工作的，由所在軍隊出具公積金繳存證明和收入證明，且符合管理中心規(guī)定條件的，可正常參與計算公積金貸款額度。6、個別單位或職工為了提高貸2023-05-31492人看過 -
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住房公積金湛江住房公積金貸款條件1、按規(guī)定正常繳存住房公積金;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、新購住房的有購買住房合同或協(xié)議，并繳付不低于所購住房總價的20%首期款(二手房須付40%以上的首期款;建造、翻建、大修自住住房首期自籌資金投入達50%以上);4、符合貸款人和受托貸款銀行規(guī)定的其他條件。湛江住房公積金貸款申請材料1、身份證(復(fù)印件3份)、戶口簿(復(fù)印件2份);2、婚姻狀況證明(復(fù)印件2份);3、家庭經(jīng)濟收入證明(注明月均收入、職務(wù)、職稱、工作年限)及銀行代發(fā)工資存折或工資簽領(lǐng)表(原件2份);4、住房公積金繳存證明(復(fù)印件2份);5、首期購房款收據(jù)或發(fā)票(建造、翻建、大修自住住房的提供首期投入購買材料的票據(jù))及首期付款銀行進帳單(復(fù)印件各3份);6、合法的購買住房合同(原件及復(fù)印件各1份);(1)購買二手房的需提供產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件2份)和抵押評估報告(原件3份)、契稅發(fā)2023-05-30451人看過 -
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#住房公積金
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住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強制性、福利性和返還性的特點。... 更多>
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