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一、子女怎樣繼承房產(chǎn)少繳稅算劃算？

子女在繼承父母的房產(chǎn)之前，父母可以聽(tīng)過(guò)贈(zèng)與的方式將房子贈(zèng)與子女，或者子女購(gòu)買(mǎi)父母的房子，這樣可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

1、通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。這樣一套在市面上賣(mài)300萬(wàn)的普通住房通過(guò)子女繼承只需要花費(fèi)3萬(wàn)多塊錢(qián)，相比贈(zèng)送來(lái)說(shuō)省了不少。一般來(lái)說(shuō)，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，這樣的話就可以免繳契稅，一下子就比上面直接贈(zèng)予的方式省了9萬(wàn)塊！其實(shí)，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用也確實(shí)差在契稅上面。

2、房子賣(mài)給子女能比傳統(tǒng)的繼承和贈(zèng)予有多省錢(qián)：買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用詳情為：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅（1％）（二套購(gòu)房）、3000元評(píng)估費(fèi)（0．1％）、230元交易費(fèi)，總計(jì)3萬(wàn)出頭。因?yàn)楦改傅淖》恳话阗?gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)兩年，因此可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

按照相關(guān)法律，贈(zèng)予的房產(chǎn)需要繳納3％的契約稅（9萬(wàn)）。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)和2萬(wàn)多的公證費(fèi)，印花稅和登記費(fèi)之類(lèi)的其它費(fèi)用也就幾千來(lái)塊錢(qián)。父母的住房一般都住滿(mǎn)5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，可以免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

這里的劃算只代表交易費(fèi)用較低，并不是說(shuō)一共花的錢(qián)最少。

二、繼承房產(chǎn)怎么繳納稅費(fèi)？

繼承獲得的房產(chǎn)房產(chǎn)繼承是按照《民法典》（于2021年1月1日實(shí)施）的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承是不需要交稅的（包括契稅和個(gè)稅等）。

但是有兩個(gè)條件：

1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生；

2、繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人。

《民法典》（于2021年1月1日實(shí)施）規(guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿等。對(duì)于《民法典》（于2021年1月1日實(shí)施）規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿）繼承土地、房產(chǎn)權(quán)屬的，免征契稅；按照《民法典》（于2021年1月1日實(shí)施）規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的3％；此外，生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人的，也不是繼承而是贈(zèng)與。這兩種情況均需要按贈(zèng)與交稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的3％。

需要注意的是：繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證或遺囑公證繼承公證需交公證費(fèi)80元／平方米，遺囑公證需交公證費(fèi)總房?jī)r(jià)的2％，另外，通過(guò)繼承獲得房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)還需要交相關(guān)登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

房產(chǎn)的繼承需要過(guò)戶(hù)并按照繳納相應(yīng)的費(fèi)用，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，有一定的擁有年限，也有一定的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。繼承人和原擁有人之間需要商量清楚。房產(chǎn)的繼承的順序一般按照法定繼承的順序進(jìn)行，當(dāng)事人有立遺囑的就要按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行。