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免收房屋租賃稅新政出臺

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-01 08:25:34 233 人看過

一、總體要求

指導思想。全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會以及中央城鎮(zhèn)化工作會議、中央城市工作會議精神，認真落實國務院決策部署，按

照“五位一體”總體布局和“四個全面”戰(zhàn)略布局，牢固樹立和貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全

以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發(fā)展。

發(fā)展目標。到2020年，基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共

租賃住房保障體系，基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標。

二、加大政策支持力度

給予稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房

的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機

構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算

繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關費用扣除問題。

據(jù)了解，因為三四線城市房租普遍較低，月租金收入3萬元的起征點對大部分租房者來說都能適用。租房市場活躍了，就會進一步拉動房地產(chǎn)銷售，租售并舉更有利于房地產(chǎn)去庫存

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財政部出臺房屋贈與稅收新規(guī)打擊交易避稅

在稅收壓力較大的背景下，過去的一些常見避稅行為將不再被容忍。為了加強個人所得稅收征管，堵塞稅收漏洞，財政部和國稅總局日前下發(fā)《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定，除了直系親屬等三種情況之外，其他無償贈與房屋的情形將被征收20%的個人所得稅。上述通知(下稱財稅〔2009〕78號文)規(guī)定，在三種情形中，房屋產(chǎn)權無償贈與對當事雙方不征收個人所得稅：這三種情形包括房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。通知指出，除規(guī)定的上述三種情形外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得項目繳納個人所得稅，稅率為2

2023-06-07

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隨著房地產(chǎn)市場新政的公布，北京房產(chǎn)市場買房觀望情緒濃厚，租賃市場日見火爆。為此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會特舉辦規(guī)范房屋租賃代理業(yè)務活動。作為獨家報道此次活動的媒體，在活動舉辦前采訪了相關領導。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長陳某順介紹，最近由于國家和地方調(diào)控房地產(chǎn)市場政策的實施，目前北京房地產(chǎn)二手房市場交易量呈下滑趨勢，購房人轉(zhuǎn)買為租，售房人轉(zhuǎn)賣為租的情況增多。隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，解決住房將不再以買房為唯一的方式，而租賃市場的繁榮首先解決的就是租賃市場的規(guī)范。此次規(guī)范房屋租賃代理業(yè)務活動的意義也正是在此。陳某順說，租賃市場實質(zhì)上是使用權交易的行為，目前現(xiàn)存在三種模式。一是房屋所有人自行出租，二是交由中介機構(gòu)打理，其中包括中介機構(gòu)居間為出租房尋找承租人和具備資格的中介進行房屋代理。在房屋租賃過程中，應注意以下幾點:房源的合法性和信息的真實性，包括房屋所有權的真實性和房屋是否具備出租資格。其次是需要簽

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（一）小規(guī)模納稅人免征增值稅；（二）適用3％征收率的小規(guī)模納稅人減按1％；（三）金融機構(gòu)有關小額貸款利息收入免征增值稅；（四）金融機構(gòu)小微企業(yè)貸款利息收入免征增值稅；（五）為小微企業(yè)融資提供擔保取得的擔保費收入免征增值稅等等。專利技術轉(zhuǎn)讓的稅收優(yōu)惠與營業(yè)稅及“營改增”后的增值稅免稅政策不同，對于技術轉(zhuǎn)讓收入的所得稅優(yōu)惠并不都是全部減免。根據(jù)的規(guī)定，符合條件的技術轉(zhuǎn)讓所得免征、減征企業(yè)所得稅，是指一個納稅年度內(nèi)，居民企業(yè)技術轉(zhuǎn)讓所得不超過500萬元的部分免征企業(yè)所得稅；超過500萬元的部分減半征收企業(yè)所得稅?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第八條納稅人、扣繳義務人有權向稅務機關了解國家稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定以及與納稅程序有關的情況。納稅人、扣繳義務人有權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密。稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密。納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利。納稅

2023-07-05

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江蘇省新出臺出租房屋繳稅規(guī)定概述

一、江蘇省新出臺出租房屋繳稅規(guī)定概述出租房屋的出租人，一般需要繳納個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第二條第一款的規(guī)定，下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。二、房屋租金代征稅點房屋租賃發(fā)票稅點包括：1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納。2．增值稅：以租金收入的5％計算繳納。3．城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和教育費附加率3％計算繳納。4．個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元，4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％。5．印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元

2023-09-30

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私人房屋出租稅收政策法規(guī)

一、根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，私人房屋取得的租金收入應申報繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅。二、申報手續(xù)：出租人應于出租之日起三十天內(nèi)將房產(chǎn)座落棟(層、套、商)數(shù)、面積、租金收入等情況連同有關資料(包括產(chǎn)權身份證、產(chǎn)權證明、房屋租賃合同)。據(jù)實向房屋所在地的地方稅務機關指定的代征點申報登記，并領取《個人房產(chǎn)租賃納稅申報登記簿》，發(fā)行綱稅義務。三、報停手續(xù)：出租人應于停租之日起三十天內(nèi)將停租房產(chǎn)的座落棟(層、套、商)數(shù)等情況連同房管部門開出的證明向稅務機關(或代征部門)申報，填寫《房屋租賃報停審批表》，經(jīng)稅務機關核實后，準予報停。未按規(guī)定報停的，視同出租。四、法律責任(一)出租人必須按稅務機關規(guī)定的納稅期限辦理納稅申報，未按照規(guī)定的期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，2001年4月30日前的，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金，2001年5月1日后的，

2023-05-05

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房屋租賃新規(guī)：出租房屋能否分區(qū)

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部出臺了《商品房租賃管理辦法》，這是繼1995年出臺《城市房屋租賃管理辦法》后的首個新政，將于2011年2月1日起實施。新規(guī)規(guī)定，如果將原來的房間分成幾個小房間出租，將被處以最高3萬元的罰款。根據(jù)《辦法》，地方政府建設（房地產(chǎn)）部門要定期公布不同地區(qū)不同類型房屋的市場租金水平。在房屋租賃管理方面，《辦法》規(guī)定，房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，房屋租賃當事人應當向直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）部門辦理房屋租賃登記，出租房屋的城市或縣。登記備案工作由當?shù)亟ㄔO（房地產(chǎn)）主管部門監(jiān)督，違者責令限期改正；個人逾期不改正的，處1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處1000元以下罰款最高可處一千元以上一萬元以下罰款。在新規(guī)中，對分租行為也有明確規(guī)定：以原設計的房間為最小租賃單元，人均租賃建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。出租人違反上述規(guī)定的，由當?shù)刂鞴懿块T責令限期改正。逾期不改

2023-05-08

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新政出臺后買房冷租房熱

4月中下旬，隨著一系列房產(chǎn)新政的密集出臺，一直火熱的房屋買賣市場迅速冷卻下來，但是本該由旺轉(zhuǎn)淡的房屋租賃市場，卻熱情高漲。首先，成交量同比大幅上漲35%。根據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，4月18日“國十條”出臺后一周，租賃市場房屋成交量環(huán)比上漲了8%左右。4月30日“北京樓市新政”出臺后，五一期間北京房屋租賃市場與去年同期相比增長了35%左右。城八區(qū)的上漲幅度最大。其次，住宅租金價格同比大幅上漲21%。據(jù)上述市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，4月份全市住宅租金均價為2762元/月•套，環(huán)比增漲了2.01%，同比去年同期的2294元/月•套大幅上漲了20.38%。今年4月中下旬至今北京租賃市場成交量和租金價格雙雙上漲的原因主要有四點：第一，新政出臺前后，買房者觀望情緒漸濃，不少購房者由買房轉(zhuǎn)為租房。第二，新政出臺后，按要求，改善性購房者要想享受到購房貸款和首付的金融

2023-06-10

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房屋租賃登記
房屋租賃備案收多少稅

1、個人出租非住房應繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納；營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納；印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花；稅額不足1元，按1元貼花。城市維護建設稅及教育費附加：按納稅人所在地的不同適用7％、5％、1％三檔稅率和教育費附加率3％計算繳納；個人所得稅：每次收入不超過4000元的，減除費用800元，4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％。2、個人出租住房應繳納以下稅費：房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納；營業(yè)稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納；城市維護建設稅以及教育費附加：按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率與教育費附加率3％計算繳納。個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收；個人所得稅：收入不超過4000元，減除費用800元，4000元以上，減除20％費用，其余額為應納稅所得額；免征城鎮(zhèn)土地使用稅

2023-03-03

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房屋租賃稅：關于土地使用權的稅收政策

土地使用稅的納稅人包括使用土地的公司和個人,具體納稅情況需根據(jù)實際情況而定。如果沒有明確約定,則需由租賃方承擔土地使用稅。但如果存在事先約定的情況,則應按照約定進行分配。土地實際使用者是土地使用稅的納稅人,如果屬于應稅土地使用稅的公司和個人租賃土地,租賃人應繳納土地使用稅;如果免稅公司租賃土地,租賃人應繳納土地使用稅。法律規(guī)定對于租賃土地的土地使用稅由誰承擔并沒有完全明確的答案。然而，在租賃雙方租賃土地時，土地使用稅的承擔問題可以根據(jù)相關法律規(guī)定進行分配。如果沒有明確的約定，一般需要租賃方承擔土地使用稅。但若存在事先約定的情況，則應按照約定進行分配?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣、建設鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的公司和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，必須按照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。預付款被稱為公司，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、民營企業(yè)、股

2023-10-26

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房屋租賃減免稅申請怎么寫

首先一定是寫信的格式(這里就不排出來了)，尊敬的物業(yè)公司領導：我是***的住戶，由于我目前******的原因，無法負擔全額的房屋租金，特申請減免一些房屋租金。希望公司領導能切實了解和關切我家的具體狀況，望予允許。然后就應該提行，寫到此致、敬禮、申請人、時間。減免房租申請非個人公司版首先一樣是寫信的格式，尊敬的出租方：我公司向貴承租方承租寫字樓已經(jīng)有xx年，這承租的這些年來，出租房盡到了責任，使得我們公司的正常得到大的保障。在租金繳納方面，我們也是認真按照租賃協(xié)議，從不拖欠租金。應該說，我們雙方在X年間的合作都是愉快的。當前，受大環(huán)境的影響，我們公司的訂單也日益減少，企業(yè)效益開始走下坡路，使得我們公司在日常經(jīng)營方面也變得困難，加上如今房產(chǎn)樓市的價格也呈現(xiàn)下跌趨勢，本公司承擔現(xiàn)在的高價租金相對困難，本公司申請租金下調(diào)，望物業(yè)公司給予下調(diào)租金至哪一年的租金水平。以幫助我公司度過現(xiàn)在的難關。以上請

2023-05-09

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出租房屋如何避免房產(chǎn)稅

一、出租房屋如何避免房產(chǎn)稅在出租房屋的過程中，商家往往面臨較大的稅負壓力。為了合理規(guī)避稅收，首先需要明確房屋租賃與倉儲之間的區(qū)別。1．房屋租賃是指出租方將房屋的使用權讓度給承租方，并收取租金的一種契約形式。而倉儲則是指庫房所有人用倉庫代客貯存、保管貨物，并收取倉儲費的一種契約形式。2．根據(jù)規(guī)定，租賃業(yè)和倉儲業(yè)在營業(yè)稅稅率上相同，但房產(chǎn)稅計稅方法不同。房屋租賃需按照租金收入的12％計算繳納房產(chǎn)稅，而倉儲業(yè)則根據(jù)房產(chǎn)余值的1．2％計算繳納。3．為了降低稅負，商家可以考慮將房屋租賃轉(zhuǎn)換為倉儲服務。這要求商家與客戶進行友好協(xié)商，將租賃合同改為倉儲保管合同，并增加相應的服務內(nèi)容，如配備保管人員，提供24小時服務等。通過這種方式的轉(zhuǎn)換，商家可以顯著降低房產(chǎn)稅負擔，同時滿足稅收法規(guī)的要求和客戶的需要。二、進行稅收籌劃稅收籌劃是商家在合法合規(guī)的前提下，通過合理安排經(jīng)營活動以降低稅負的過程。在出租房屋領域，

2024-07-27

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房屋出租就不能免稅嗎

1.適用稅率看進項只要企業(yè)是一般納稅人，銷售圖書的稅率就是13%。但有一家公司，銷售圖書且是一般納稅人，稅務人員卻要求該公司按17%納稅。稅務人員解釋：該公司印刷圖書的進項發(fā)票是17%，如果該公司適用13%的稅率，那不成了繳13%抵扣17%?那稅務上怎么平衡?使用稅率只與產(chǎn)品有關，與進項無關。對于稅務人員的解釋，一定要三思而行。2.預收帳款也要繳稅《增值稅條例實施細則》第33條規(guī)定：預收款在發(fā)出貨物時才產(chǎn)生納稅義務?！柏敹悺?003】16號文”也強調(diào)：除了銷售不動產(chǎn)，其他服務性業(yè)務的預收款不需要先繳納，營業(yè)稅在確認收入時再繳納營業(yè)稅。有些企業(yè)預收款繳稅是因為對方要求開具發(fā)票。其實，收到預收款后，向?qū)Ψ介_具預收款憑證就可以了。3.這些也是生產(chǎn)型企業(yè)外資生產(chǎn)企業(yè)“兩免三減半”的規(guī)定，但只有生產(chǎn)型企業(yè)才能享受，服務企業(yè)不能享受。到底什么是生產(chǎn)型企業(yè)?根據(jù)《外資企業(yè)所得稅法》，建筑、貨物運輸、產(chǎn)業(yè)

2023-05-05

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房屋租賃稅有期限嗎,房屋租賃稅算法

一、房屋租賃稅是什么？根據(jù)財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。二、房屋租賃稅算法問：租賃價格是2000元，出租方應該繳納的稅費是咋算的？最后是多少？答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)，(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30；(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標準計算即30×7%=2.1；(3)教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即30×3%=0.9；(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即30×1%=0.3；(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80；

2023-03-31

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房租租賃稅是誰出的，房屋租賃稅的起征點是多少

一、房租租賃稅是誰出的房租租賃稅是出租人要交的；法律規(guī)定租賃稅由出租方繳納，若有約定的話可以把該租賃稅作為出租房屋的成本列入。也就是說，房屋租賃所產(chǎn)生的稅費，理論上是應該由出租方承擔的，完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。根據(jù)相關稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。二、房屋租賃稅的起征點是多少房屋租賃稅的起征點是租金收入12%。《中華人民共和國民法典》第七百一十條，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，

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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>

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