開發(fā)商跑路企業(yè)買的樓房怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-08 21:11:34
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購置了房產(chǎn)后，倘若開發(fā)商宣告破產(chǎn)或者消失無蹤，您仍需優(yōu)先確認(rèn)該房產(chǎn)的所有權(quán)屬于何人。在此基礎(chǔ)上，您可以采取法律手段進(jìn)行維權(quán)。首先，您可以前往工商行政管理機關(guān)查詢該房產(chǎn)是否已經(jīng)正式登記注冊完成。如果答案為肯定，那么您可以憑借工商行政管理機關(guān)所開具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證明等相關(guān)文件資料，前往房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證書。在整個過程中，請務(wù)必妥善保存所有相關(guān)證據(jù)，以便日后向法院提起訴訟之用。
《民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
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法律綜合知識若不幸遭遇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)倒閉的情況，建議您首先嘗試自主聯(lián)絡(luò)其他相關(guān)業(yè)主，共同發(fā)起并推動維權(quán)活動；其次，請毫不猶豫地采用多樣化手段積極與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得聯(lián)系，以期通過協(xié)商談判達(dá)成挽回?fù)p失的目的；而當(dāng)以上努力均告失敗時，最果斷有效的做法便是立即向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在此種情形下，購房者有權(quán)選擇解除與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的房屋購買合同，由于主合同已被解除，相應(yīng)的抵押貸款合同亦可隨之終止，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭還款義務(wù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，上級機關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由上級機關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。2024-07-24421人看過 -
法律綜合知識當(dāng)建筑物發(fā)生漏水現(xiàn)象并對樓下住戶產(chǎn)生權(quán)益侵害時，樓上的住戶必須負(fù)起排除侵權(quán)行為的義務(wù)。若未能采取有效措施消除此種行為，受害者有權(quán)向法院提起訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)益。在涉及賠償事宜的解決過程中，可首先嘗試由當(dāng)事人進(jìn)行友好協(xié)商，如雙方無法達(dá)成共識或者樓上住戶的所有權(quán)人和使用者均拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，受損方可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求，以便獲得通過法律途徑解決漏水問題所導(dǎo)致的所有經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返诙侔耸藯l不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。2024-08-05468人看過 -
法律綜合知識在法律視角下看待開發(fā)商所造成的爛尾樓現(xiàn)象，我們可以將其認(rèn)定為開發(fā)商未能履行合約中規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，這無疑構(gòu)成了一種違反約定的違約行為。因此，開發(fā)商理應(yīng)對此承擔(dān)起相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。至于賠償金額的多少，應(yīng)當(dāng)參照購房合同中所列明的條款或者實際遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行確定。如果開發(fā)商與購房者在簽署購房合同時，已經(jīng)對違約責(zé)任做出了清晰且具體的規(guī)定并且得到了嚴(yán)格執(zhí)行，那么便應(yīng)該按照這份購房合同所確立的違約責(zé)任事項來進(jìn)行妥善處理。然而，如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，那么相關(guān)當(dāng)事人可以依法依規(guī)地向法院提出訴訟，要求開發(fā)商切實履行其應(yīng)盡的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，第五百一十條仍不能確定的，2024-07-3073人看過 -
房產(chǎn)證一、買房子開發(fā)商跑了怎么辦1、按照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。2、首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。3、同時，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權(quán)，購房者一定要趕在施工方行使這項權(quán)利之前將房屋查封。“如果沒有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權(quán)?！倍?、開發(fā)商跑了2023-06-2676人看過
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法律綜合知識通常而言，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)后往往呈現(xiàn)出如下幾種跡象：首先，建設(shè)速度緩慢且頻繁停工的樓盤。眾多購房者在做出購買決策之前，必然會前往工地觀察其工程進(jìn)度。若在此過程中發(fā)現(xiàn)項目進(jìn)展緩慢或出現(xiàn)停工現(xiàn)象，需格外警惕，這很可能預(yù)示著開發(fā)企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)斷裂的危機，從而使此類樓盤面臨爛尾風(fēng)險。其次，交付期限持續(xù)延后的樓盤。在地產(chǎn)項目的交付期限臨近時，開發(fā)商未能按約定完成房屋交割，并長期以各種不可抗拒因素作為推遲交房的理由。這樣的狀況揭示了該樓盤可能存在資金短缺的困境，使得交房手續(xù)難以順利進(jìn)行，抑或由于建筑物的質(zhì)量欠佳，未能通過驗收環(huán)節(jié)。再次，規(guī)模較小的房地產(chǎn)企業(yè)定位出錯而導(dǎo)致滯銷的樓盤。一些地產(chǎn)項目所處區(qū)域較為偏僻，卻被定位為高端產(chǎn)品，主要戶型面積較大，總房價亦偏高。同時，這類項目銷售情況不佳，資金回籠速度緩慢，因此，規(guī)模較小的房地產(chǎn)企業(yè)更易受到資金流斷裂的影響。最后，拖欠款項引發(fā)頻繁維權(quán)事件的樓盤。部分小2024-05-06406人看過 -
房產(chǎn)交易購房者先到工商部門查詢一下有沒有進(jìn)行注銷。如果開發(fā)商是合法的注銷，這時購房者就可以拿著合法注銷證明和買賣合同原件，個人資料，到相關(guān)部門申請房產(chǎn)證辦理，經(jīng)部門核實以后，可以進(jìn)行辦理。購房者自己是可以去辦理產(chǎn)權(quán)登記的，前提是開發(fā)商能提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的各種材料，或者有一種更簡單的情況是開發(fā)商已經(jīng)辦好大證，即已經(jīng)完成初始登記，購房者很簡單就能自己辦理產(chǎn)權(quán)登記證了。這種情況可以帶著購房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的2023-06-17341人看過 -
法律綜合知識關(guān)于此問題的具體處理策略如下：首先，您可自主與相關(guān)業(yè)主取得聯(lián)系，攜手協(xié)作以共同維護(hù)自身權(quán)益；其次，您也可以積極地尋求各種途徑去聯(lián)系開發(fā)者，尋求其對損失進(jìn)行彌補和賠償?shù)某兄Z；最后，若以上兩種方式均無法達(dá)到理想效果，您便需要詳細(xì)收集并整理相關(guān)的證據(jù)材料，撰寫一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)钠鹪V狀，然后向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，通過法律手段來解決這一問題。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-02481人看過 -
法律綜合知識1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過去幾年也有過續(xù)建、復(fù)建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權(quán)利問題?？傊?，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。同時，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2、如已合法注銷，購房者可憑工商部門出2024-01-24266人看過
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法律綜合知識倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)忽然消失無蹤，項目堪稱爛尾工程，而矛盾激化于所難免之時，已為購房者支付整個或絕大部分房款的潛在業(yè)主們，便可考慮采取“群體行動”的策略向開發(fā)商發(fā)起訴訟，立即請求法院對其所有尚未完工的建筑工程、土地資產(chǎn)、房產(chǎn)儲備、預(yù)售資金專門賬戶及其他所有類型的財產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)和查封，以便在糾紛最終得到妥善解決之后，確保自身能獲得充分的賠償。接下來，他們需要設(shè)法尋找開發(fā)商的下落，例如通過工商行政管理部門查詢并獲取開發(fā)商法定代表人的聯(lián)系信息。一旦成功尋獲開發(fā)商，便可通過法律途徑尋求問題的解決方案。鑒于開發(fā)商存在嚴(yán)重的違約行為，滿足了解除合同的相關(guān)條件，購房者有權(quán)要求解除《商品房買賣合同》，同時要求對方支付逾期交付房屋的違約金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2024-05-0658人看過 -
法律綜合知識若您不幸遭遇開發(fā)商跑路之情形：1、您應(yīng)該積極與其他業(yè)主取得聯(lián)絡(luò)，聯(lián)合起來進(jìn)行維權(quán)活動；2、接下來，建議您采取多種途徑與開發(fā)商取得溝通，全力爭取彌補自身受損損失。對于那些有可能陷入“爛尾”困境的購買房源，您不妨給開發(fā)商稍作磨礪喘息之機，只要他們能夠在短期內(nèi)籌措到足夠資金順利完成后續(xù)工程建設(shè)，那么，您所遭受的經(jīng)濟(jì)損失將會被盡可能地降低至最小程度；3、請務(wù)必在第一時間向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。《民事訴訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。2024-08-16356人看過 -
隨著人們生活水平的不斷提高，大家都爭相購買商品房。但是房子的緊缺，讓期房也成為了熱品。一旦買了之后，就要簽訂相應(yīng)的合同，來履行相關(guān)的義務(wù)。但是有些開發(fā)商由于自身的問題，在財產(chǎn)出現(xiàn)問題后，會跑路，那么期房按揭開發(fā)商跑路，作為該買房子的我們應(yīng)該怎么辦?首先我們需要明確兩個法律關(guān)系，一是買主與開發(fā)商之間簽訂的商品房買賣合同關(guān)系，二是買主與銀行簽訂的商品房擔(dān)保貸款合同關(guān)系。買主與開發(fā)商的法律關(guān)系，由于開發(fā)商跑路而遭到破壞，買主可以解除與開發(fā)商之間的商品房買賣合同。其次，按照我國較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。買主需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。同時，根據(jù)相關(guān)條例，“商品2023-05-02113人看過 -
房產(chǎn)證辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知4個階段。辦理過程中需要開發(fā)商配合，共同遞交申請書以及提供相關(guān)材料。而現(xiàn)在開發(fā)商老板已經(jīng)跑了。所以只能通過仲裁或訴訟，來獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》這樣一個法律文件，代替開發(fā)商來辦理房產(chǎn)證。在房屋購買合同中，有一個解決爭議的條款，這一條款有兩個選項，一是訴訟，二是仲裁，簽訂合同時只能選擇其一。簽訂房屋買賣合同時，如果選擇訴訟，那就只能通過訴訟解決；如果選擇了仲裁，那就只能通過仲裁解決。由于開發(fā)商老板跑了，但是法人地位沒有消失，不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁，獲得生效的判決書或裁決書，之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請執(zhí)行，法院會出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》。有了《協(xié)助執(zhí)行通知書》，就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明，到所轄房屋權(quán)屬管理部門辦理房產(chǎn)證了。2023-03-17262人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商延期交房跑路貸款怎么辦在開發(fā)商未能履行其義務(wù)并逃逸的情況下，對于購房者而言，必須依據(jù)雙方當(dāng)事人當(dāng)初的協(xié)議來確定是否追究其合同違約之責(zé)，可以采取提起訴訟或?qū)で箅p方面對面協(xié)商等途徑予以解決。至于開發(fā)商應(yīng)支付的違約賠償金額度，則需根據(jù)雙方當(dāng)事人在協(xié)議中事先約定的具體條款來加以明確?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。二、開發(fā)商延期交房的怎么辦開發(fā)商延期交房，業(yè)主可以發(fā)出書面的催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，在催告達(dá)到三個月以上時，業(yè)主可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、支付相應(yīng)的損失賠償。賠償過高，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損2024-07-31283人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)爭議案件經(jīng)由司法程序?qū)徖聿⒆鞒霾脹Q之后，敗訴的一方如未能依照判決履行其義務(wù)，另一方當(dāng)事人有權(quán)申請法院強制予以執(zhí)行。同時，作為代理審判長的法庭亦可將此項權(quán)利移交至執(zhí)行官處執(zhí)行。倘若開發(fā)商有違約行為且引發(fā)了業(yè)主的訴訟投訴，在此過程中，法院經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐彶⒁罁?jù)法律規(guī)定作出了最終的判決，那么開發(fā)商必須嚴(yán)格遵守判決內(nèi)容，迅速地履行相關(guān)責(zé)任，否則，法院將依法啟動強制執(zhí)行程序。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。2024-04-30110人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商不按揭怎么辦開發(fā)商跑路怎么辦安徽在線咨詢 2022-06-06按揭貸款手續(xù)辦完，購房者需要向銀行償還貸款的，按照購房合同的約定讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 買房開發(fā)商跑了，銀行按揭款還是需要照常歸還，否則會留下不良記錄。開發(fā)商跑路當(dāng)?shù)卣畷厥臻_發(fā)商的個人財產(chǎn)，購房者會有相應(yīng)的補償政策。 -
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