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優(yōu)先購買權15天還是30天

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-13 09:56:48 241 人看過

一、優(yōu)先購買權15天還是30天

關于優(yōu)先購買權的規(guī)定是為期15個自然日。

當出租方決定出售房產之時，理應早于實際售賣之前，向租客發(fā)出有效通知，以此賦予他們優(yōu)先購買房產的權力。

倘若租客在收到此通知后的15個自然日內仍未能作出明確的購買意愿表達，其對于獲得優(yōu)先購買權的要求，將不會得到法庭的認可和支持。

然而若租客選擇放棄購買房屋，則出租人有權利自由處置該房產，將其銷售給出價更高的第三方，而租客依舊可以按原定協(xié)議執(zhí)行租房合同。

《中華人民共和國民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

《中華人民共和國民法典》第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

《中華人民共和國民法典》第七百二十七條

出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。

《中華人民共和國民法典》第七百二十八條

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

二、優(yōu)先購買權發(fā)生沖突時要怎么進行解決

優(yōu)先購買權發(fā)生沖突時，共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)先于承租人優(yōu)先購買權。共有人的優(yōu)先購買權是共有人在共有財產被轉讓時，可以就轉讓的不動產或動產份額優(yōu)先購買的權利；承租人的優(yōu)先購買權是在租賃關系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時承租人在同等條件下優(yōu)先購買的權利。

《中華人民共和國民法典》第三百零五條

按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

《中華人民共和國民法典》第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“優(yōu)先購買權15天還是30天”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百二十七條　出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。

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