二手房購房合同延期違約金需要支付嗎?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-20 14:56:35
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二手房購房合同延期違約金需要支付的。合同違約金以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)，法律沒有具體規(guī)定合同違約金上限，合同違約金以當(dāng)事人約定為主，可以約定具體數(shù)額，也可以約定計(jì)算方法，如果約定的違約金過高或者過低，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以減少或增加。如果是定金合同，約定定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
一、合同約定違約責(zé)任的情形包括哪些
合同有約定違約責(zé)任的，依據(jù)合同約定內(nèi)容來履行違約賠償責(zé)任。在實(shí)務(wù)中，確定合同違約責(zé)任采取無過錯(cuò)責(zé)任原則，只要查明當(dāng)事人確沒有履行合同的事實(shí)，只要排除了不可抗力的外在原因，即可認(rèn)定當(dāng)事人的違約成立。
(一)無過錯(cuò)責(zé)任原則的構(gòu)成要件
1、損害事實(shí)的客觀存在。
2、特殊侵權(quán)行為的法定性。包括侵權(quán)行為的法定性和免責(zé)事由的法定性。沒有法律條款的明文規(guī)定，不能構(gòu)成無過錯(cuò)責(zé)任；同時(shí)，沒有法定的免責(zé)事由不能免責(zé)。
3、特殊侵權(quán)行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系。
4、行為人不必過錯(cuò)。在認(rèn)定責(zé)任時(shí)無需受害人對(duì)行為人具有過錯(cuò)提供證據(jù)，行為人也無需對(duì)自己沒有過錯(cuò)提供證據(jù)，即使提供出自己沒有過錯(cuò)的證據(jù)也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
(二)合同沒有約定違約責(zé)任條款的情形當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。簡單來說，就是只要在合同履行過程中出現(xiàn)違約，即使在雙方簽訂的合同中沒有約定違約責(zé)任條款，也是需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。如果出現(xiàn)了二手房購房合同延期情況的，是需要違約方向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)金額的違約金的，這是合理的做法。當(dāng)事人雙方需要按照合同約定好的違約的條款來協(xié)商關(guān)于違約金的賠付的事項(xiàng)，如果雙方協(xié)商不一致的，可以選擇向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟尋求解決方案。
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購房合同一、購房合同買房人違約不買付違約金嗎購房合同買房人違約不買要付違約金。具體數(shù)額由雙方約定，但一般不超過實(shí)際損失30%。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。二、購房合同的主要內(nèi)容1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;2、房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;7、保修責(zé)任;8、乙方使用權(quán)限;9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);10、違約賠償2023-04-18480人看過
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法律綜合知識(shí)一、二手房定金放棄是否需支付額外違約金二手房放棄定金一般是不需要賠償違約金的。當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付對(duì)方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。《民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、如何規(guī)避二手房買賣中的糾紛如下有效地防止二手房買賣糾紛：1．警惕虛假信息；2．認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；3．選擇品牌中介，簽三方約；4．拒絕無效契約與口頭承諾?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式2023-06-25310人看過 -
買方逾期支付房款可以要求支付違約金。買方逾期支付房款時(shí)，賣方不僅可以要求買方繼續(xù)支付房款，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同約定的逾期支付違約金。合同約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。合同中既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，也未約定相應(yīng)的損失賠償?shù)?，按照中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計(jì)算損失。違約造成的損失超過上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的金額，當(dāng)事人可以要求違約方承擔(dān)超出部分的損失。個(gè)稅（買方支付）：核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格1％（或1．5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：1、普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％；2、對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約2023-07-18113人看過
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法律綜合知識(shí)倘若業(yè)主出于對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約行為的不滿，決定請(qǐng)求終止與該企業(yè)簽署的房屋購置協(xié)議，那么他們必須依據(jù)事先擬定好的協(xié)議條款，來確定應(yīng)得到的賠償金額。然而，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)還須參考購房者于購房前與開發(fā)企業(yè)所簽訂的銷售契約中所明確規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容。在實(shí)際履行協(xié)議的過程中，如果開發(fā)企業(yè)未能按照約定履行自身的職責(zé)，從而引發(fā)了業(yè)主的退房申請(qǐng)，即使在此之前，買賣雙方并沒有針對(duì)此類情況做出任何特殊的約定，法律亦會(huì)規(guī)定開發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主雙倍返還其已經(jīng)支付的定金，并且還需將所有的購房款項(xiàng)全部歸還給業(yè)主。除此之外，開發(fā)商還需按照銀行當(dāng)期貸款利率的兩倍，向業(yè)主支付相應(yīng)的利息以及違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的2024-04-25325人看過 -
合同違約金對(duì)合同違約金開票的方式是：如果是在一方當(dāng)事人銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)時(shí)支付的，則應(yīng)由收款方向付款方開票，且發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實(shí)開具，并加蓋發(fā)票的專用章。一、物業(yè)費(fèi)開發(fā)票需要哪些資料物業(yè)費(fèi)可以要求物業(yè)開發(fā)票。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票第二十條所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。二、發(fā)票的開票規(guī)定普通發(fā)票的開具1、在銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)對(duì)外收取款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向付款方開具發(fā)票。特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票；2、開具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、逐欄、全部聯(lián)次一次性如實(shí)開具，并加蓋單位發(fā)票專用章；3、使用計(jì)算機(jī)開具發(fā)票，須經(jīng)國稅機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并使用國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一監(jiān)制的2023-03-12328人看過 -
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不需要,但是定金無法要回。定金和違約金在合同中并存的情況集中在商品房買賣及建設(shè)工程兩種合同金額較大的合同中，作為合同順利履行的一種擔(dān)保形式，有利于約束合同雙方的行為，但在其他形式的合同中較少同時(shí)出現(xiàn)。一、買房交了定金不要了，定金可以退嗎買房交了定金一般不可以退，但是如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)與買賣雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，或者因?yàn)橘u方原因無法履行合同的，則定金可以退。比如在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。3、如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要2023-06-20380人看過 -
違約金關(guān)于購房已交全款違約金需要支付多少，在合同有明確約定的情形下，按照合同支付違約金。當(dāng)約定的違約金過高或過低于造成的損失是，可以請(qǐng)求按照超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少或造成的損失確定違約金數(shù)額。一、約定時(shí)間未交房算欺詐嗎對(duì)于出賣人在約定交房時(shí)間未交房的行為，一般而言都不算欺詐，只屬于違約行為，但是如果出賣人一開始就明知不能交房，可能會(huì)成立民事欺詐，嚴(yán)重的話還會(huì)涉嫌刑事詐騙。如果出賣人過了約定時(shí)間不交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定2023-06-29346人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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有意向要求購房合同延期需要支付定金嗎？新疆在線咨詢 2022-11-15可以，如果有特殊情況需要延期簽合同，是需要和開發(fā)商協(xié)商解決的，合同是需要雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)自己真實(shí)的意思表示來簽署的，包括自主決定簽署內(nèi)容、簽署時(shí)間等。應(yīng)注意的是，如果此前簽署有認(rèn)購書等類型的文書，并在其中約定具體的簽約時(shí)間的話，是不能往后拖延的，除非取得對(duì)方同意。 -
購買二手房雙方和平節(jié)約還需要支付給中介違約金嗎福建在線咨詢 2022-10-24二手房交易買賣雙方協(xié)商解約，中介要求付違約金合理《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
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