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工程糾紛中分包人或實際施工人能否享有建設工程價款優(yōu)先受償權

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-10 11:41:28 127 人看過

建設工程施工合同無效，但工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人主張工程價款優(yōu)先受償權，可予支持。分包人或實際施工人完成了合同約定的施工義務且工程質量合格的，在總包人或非法轉包人怠于主張工程價款優(yōu)先受償權時，就其承建的工程在發(fā)包人欠付的工程款范圍內主張工程價款優(yōu)先受償權，可予支持。

在審理分包人主張行使工程價款優(yōu)先受償權的案件中，我們建議，人民法院有必要對如下問題進行實質審查：

總包合同、分包合同的合同效力；

發(fā)包人是否付清工程價款；如未付清總包方工程款的，則進一步查明發(fā)包人欠付的工程款金額及其相應的工程范圍；

是否存在總承包人怠于行使優(yōu)先權，或發(fā)包人與總承包人惡意串通故意減少工程價款等損害分包人合法利益情形。

在各方舉證責任方面，發(fā)包人及／或總承包人負有證明其雙方之間已付清工程價款（包括最終結算價款增減（若有）的合法性和合理性）的舉證責任。在發(fā)包人與總承包人已經(jīng)提供表面證據(jù)證明付清工程價款的情況下，若分包人仍主張工程款優(yōu)先受償權的，則分包人負有證明存在總承包人怠于行使優(yōu)先權或發(fā)包人與總承包人惡意串通故意減少工程價款等損害其合法利益情形的舉證責任。

《民法典》第四百零九條【抵押權及其順位的處分】抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內容。但是，抵押權的變更未經(jīng)其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

建設工程糾紛能否約定仲裁

可以約定仲裁。建設工程發(fā)生的合同糾紛屬于平等主體之間的合同糾紛或其他財產(chǎn)權益的糾紛，當事人之間可以在約定仲裁條款。當事人約定的仲裁條款具有法律效力的，則約定的仲裁條款有效。當事人就約定的內容發(fā)生糾紛時，可以向仲裁機關申請仲裁。雖然建設施工合同屬于專屬管轄的范圍，但不排斥當事人在合同發(fā)生財產(chǎn)糾紛約定的仲裁適用。

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